領展(00823)年度業績穩健 物業組合繼續展現抗逆力

<匯港通訊> 領展(00823)今日發布截止2024年3月底止的年度業績。集團收益及物業收入淨額分別增長11%及9.5%，主要由於物業組合加入新收購的新加坡零售資產，以及來自澳洲零售資產及中國內地資產的全期收入；可分派總額上升6.4%至67.18億元；每基金單位末期分派按年增加 11.6%至 132.57 仙，使每基金單位全年分派達262.65仙；淨負債比率維持在19.5%的低水平；每單位資產淨值為70.02元。

領展行政總裁王國龍表示，領展中長期將透過積極管理物業組合、投資項目、資本和資產，有信心成為世界級的投資者和管理人，為基金單位持有人創造價值，帶來穩定的回報和長期可持續增長。

回顧期內，香港物業組合方面，組合收益總額及物業收入淨額分別按年增長2.2%及0.1%，主因香港停車場業務改善，惟部分增長被疲弱的辦公室業務表現抵消。零售物業租用率維持在98%的高水平。雖然香港零售市場氣氛疲弱，領展整體零售商戶每平方呎銷售總額仍按年錄得0.4%的溫和增長，已超越新冠疫情前水平，也優於香港整體零售市場。期內續租租金調整率升至7.9%，租金對銷售額比例維持在12.6%的健康及可持續水平。領展董事會主席聶雅倫表示，租務市場中出租率仍是重要指標，領展在這方面表現穩定，租務組合也表現良好，公司將從長遠角度出發做對資產組合有利的決定。預計今年銷售將繼續溫和。

內地物業組合方面，以人民幣計算的中國內地物業組合收益總額及物業收入淨額分別按年上升6.3%及10.6%，主要受惠於零售資產表現改善、以及兩項新收購的物流資產及完成收購七寶萬科餘下50%股權帶來新收益貢獻，惟部分增長被疲弱的辦公室業務抵消。受外匯影響，以港元計算的收益及物業收入淨額分別按年上升1.7%及5.9%。

領展首席財務總裁黃國祥表示，目前內地經濟和消費逐漸回暖，集團目前要做的是把現有資產做好。港人北上目前來看是一個中期趨勢，公司將繼續努力做好「民生」為本的工作。首席營運總裁(中國內地除外)卓格理則強調，集團業務具韌性，亦會持續更新租客組合，盡量符合港人需求。集團對內地的零售發展繼續持積極態度，將繼續不斷把握獲利機會。首席財務總監黃國祥指，內地消費在疫情後回暖，公司近年主力改善現有資產，進入內地市場需要約10%至15%的回報。

海外物業組合方面，領展的資產遍及澳洲、新加坡及英國，期內收益及物業收入淨額分別為17.42億元及11.88億元，增長168.8%及204.6%，主要來自新加坡資產的全年貢獻。零售資產持續復蘇，部分更已接近疫情前的水平。

至於2026-2027年是集團債務高峰期，融資成本可能上升，聶雅倫和王國龍表示，公司已經在不斷提高定息比例，部分用於供股的資金來減債，有項目可以出售的話亦可用於減債。債務大部分為銀行債務，處理起來不算太難，不會太影響股息，集團的債務將繼續保持穩健。回顧期內，集團債務穩定，總負債比率由24.2%降至23.5%，集團固定債務比率(Fixed-debt Ratio)為69.9%，將繼續維持在70%左右。

聶雅倫表示，儘管受到各項不利因素持續影響，很高興可再次取得穩健的業績。回顧年度，多元化的效益顯而易見，而集團穩健的資產負債表為其帶來可推動集團增長的併購機會。（JJ）