【香港樓市】本港甲級寫字樓空置率創新高，面積相當於7幢IFC

香港的商業房地產市場近年面臨巨大的挑戰。2023年，甲級寫字樓的空置率攀升至驚人的16.4%，涉及的樓面面積高達1,430萬方呎，相當於7幢中環國際金融中心2期（IFC2）的總面積。

投資市場方面，去年的商業地產投資額僅達約400億元，相比之下，這一數字不足前一年總額的一半。這一下降趨勢與融資成本的增加、負收益的加深有關，同時也反映出投資者的謹慎態度。

租賃市場同樣面臨壓力。2023年的租賃活動主要由搬遷和整合需求推動，但整體租賃量在第四季度出現下降。受新商廈項目延誤和供應增加的影響，空置率達到歷史新高，導致去年第四季租金下跌約2.3%，全年跌幅約6%。專家預計，今年租金將繼續下降約5至10%。

商舖市場則呈現不同的趨勢。去年底，核心區街舖的空置率降至約9.1%，這是自2020年第一季以來首次降至個位數，顯著低於2022年12月的14.9%。全年租賃量達到150萬方呎，創下歷史新高，其中餐飲、化妝品及藥房在核心區街道的擴張尤為明顯。此外，奢侈品牌保持觀望態度，對未來的市場走向持謹慎態度。

工業租賃市場在2023年同樣遭遇挑戰。新增租賃量從2022年的630萬方呎大幅下降至290萬方呎，這一變化主要受到全球貿易需求疲軟的影響。儘管如此，去年第四季工業租金仍然實現了小幅增長。

政府方面，由於市場投地氣氛淡靜，發展局決定本季暫停推出住宅及商業用地，只推出位於元朗的工業地招標。這是自2011年主動恢復「按季」賣地後，近13年來首次缺乏住宅用地供應的季度。

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