雅虎香港財經 馬鞍山嘉華星濤灣1座中層2房戶 議價後以$732萬易手 (另有本日最新成交)
馬鞍山嘉華星濤灣1座中層2房戶 議價後以$732萬易手
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，減辣措施實施後，整體入市信心有所提升。馬鞍山區本月暫錄約28宗成交，按月增約17%，其中嘉華星濤灣佔約2宗成交，屋苑最新錄1座中層C室，單位建築面積722平方呎，實用面積512平方呎，2房間隔，開價約$750萬，議價後以$732萬易手，實用平均呎價$14297，累減約$18萬。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2012年以$443萬購入單位，持貨11年，賬面獲利約$289萬離場，單位期內升值65.2%。
西灣河嘉亨灣1座高層2房戶 成交價$910萬
美聯物業上東-嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成嘉亨灣本月市場首宗成交，一個496實呎海景戶，以約910萬易手，2016年貨轉手升值逾2成。
鄭琨稱，剛促成的嘉亨灣為1座高層H室單位，實用面積約為496呎，為2房間格，向東南，擁海景，為屋苑的優質放盤，原業主近期叫價約$958萬，並獲外區用家垂青，議價後以約$910萬成交，折合實用呎價約為$18,347。
原業主於2016年6月以約$743萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約為$167萬，物業升值約22%。
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粉嶺One InnovaleE座中層3房套 月租$21,000
中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，近日整體樓市氣氛持續好轉，粉嶺One Innovale本月暫錄約2宗租賃成交，分行最新錄E座中層03室，實用面積672平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$23,800，日前議價後以$21,000租出，實用面積平均呎租$31.3，累減$2800。
中原賴作智指，新租客為同區家庭客，見屋苑屬全新物業，單位業主提供合理議價空間，遂把握機會租入單位之用。據了解，業主則於2023年以$954萬購入上址，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
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港灣豪庭8座中層2房議價後減$12萬以$608萬易手
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該分行剛促成一宗港灣豪庭2房戶的買賣成交，成交單位為港灣豪庭8座中層B室，實用面積415平方呎，建築面積595平方呎，屬2房間隔，單位以$620萬放盤，雙方經議價後減價約$12萬，以約$608萬易手，實用呎價約$14,651，建築呎價約$10,218。
資料顯示，原業主於2010年9月以約$320萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$288萬，單位期內升值約90%。
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大角咀利奧坊．曉岸1座中層1房房以$1.6萬承租
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，大角咀交通便利，吸引用家承租。該行日前促成一宗利奧坊．曉岸1房戶的租務成交，新租客斥$1.6萬承租，實用呎租約$78.8，屬市價成交。
上述租出單位為利奧坊．曉岸1座中層E室，實用面積約203平方呎，屬1房間隔，向西南。謝啟源指，業主以$1.68萬放租約2星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後減價$800，以月租$1.6萬租出，實用呎租約$78.8。據悉，新租客為夫婦，心儀單位新簇，故睇樓一次即決定承上述單位。
資料顯示，業主於2019年5月以約$448萬購入上述單，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.3厘。
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馬鞍山聽濤雅苑4座中層3房連套房$880萬易手 升值約73.9%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近日整體入市氣氛有改善，馬鞍山區聽濤雅苑本月至今暫錄約3宗成交，屋苑最新錄4座中層G室，單位實用面積788平方呎，建築面積977平方呎，3房連套房及儲物房間隔，開價約$900萬，日前議價後以$880萬易手，實用平均呎價$11168，累減約$20萬。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，配套完善，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於1997年以$506萬購入單位，持貨26年，是次轉手賬面獲利約374萬元離場，單位期內升值約73.9%。
大埔白石角雲滙3座中層1房戶 以$14,500租予本地女教師
中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示，住宅租賃需求持續高企，大埔白石角雲滙本月暫錄約2宗租賃成交，屋苑最新錄3座中層A3室，單位實用面積381平方呎，1房間隔，叫價約$15,000，日前議價後約$14,500租出，實用平均呎租$38.1。
據了解，新租客為一名本地女教師，感屋苑樓齡較新，居住環境舒適，單位租金合理，即租入單位自住。業主則於2019年以$717萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。
為大埔新達廣場$590萬沽 帳面獲利約$387.3萬
美聯物業大埔-逸瓏灣分行(8)首席高級營業經理周南輝表示，成交單位為大埔新達廣場6座低層D室，實用面積465平方呎，採2房連套房設計，方正實用。據悉，單位早前以$650萬放售，由於屬鐵路上蓋，且屋苑周邊配套齊全，逐獲區內分支家庭議價$60萬，以$590萬承接，實用面積平均呎價約$12,688。
據了解，原業主2009年以$202.7萬購入單位，持貨14年，帳面獲利約$387.3萬，升值約1.9倍。
天水圍天盛苑$1.3萬租出 業主可享租金回報率達2.8厘
祥益地產高級分行經理謝利官表示，成交單位為天水圍天盛苑E座低層1室，實用面積650平方呎，3房連套房。據了解，租客為外區客，鍾情屋苑鄰近鐵路站，交通方便，而且單位寬敞企理及附大部份傢電，不用大量添置即可入住，加上業主加大議幅，減租$2,000，上述租客考慮到屋苑鄰近家人住所，方便日後互相照應，遂便決定以月租$1.3萬承租單位，實用面積平均呎租$20。
謝氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$562萬作計算，該單位的租金回報率達2.8厘。
大埔頌雅苑自由市場價$288萬易手
中原地產新界東豪宅逸瓏灣第二分行分區經理吳日榮表示，成文單位為大埔頌雅苑C座中層05室，單位實用面積385平方呎，建築面積513平方呎，2房間隔，開價約$300萬，因單位裝修較舊，經兩星期議價後，最終以自由市場價$288萬易手，實用面積平均呎價$7,481。
中原吳日榮表示，新買家為區內上車客，已留意樓市一段長時間，見近期樓價已大幅回落，單位間隔合用，業主亦提供合理議價空間，即把握機會入市單位自住。據了解，原業主於1990年以$23.6萬購入單位，當時單位未補地價。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
