馬鞍山新港城2房議價後以$500萬易手 (另有本日最新成交)

馬鞍山新港城2房議價後以$500萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山新港城C座中層03室，實用面積321平方呎，建築面積405平方呎，2房間隔，開價約$520萬，議價後以$500萬易手，實用面積平均呎價$15,576。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2010年以$183萬購入單位，持貨13年，是次轉手賬面獲利約$317萬離場，單位期內升值約173%。

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粉嶺景盛苑議價後以$322萬承接 持貨8年轉手帳面獲利$52萬

美聯物業粉嶺One Innovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，成交單位為粉嶺景盛苑D座中層4室，實用面積541平方呎，原則1房間隔。據悉，單位早前於綠表市場以$350萬放售，獲本地家庭客議價後以$322萬承接，實用面積平均呎價約$5,952。

據了解，原業主2015年以$270萬買入單位，持貨8年，是次轉手帳面獲利$52萬。

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元朗Yoho Ｍidtown$1,198萬成交 低屋苑同類單位成交價約9%

美聯物業新界西北豪宅 - 元朗公園南路分行高級分區營業經理徐君寶表示，成交單位為元朗Yoho Ｍidtown 6座高層D室，實用面積898平方呎，採3房連套房及工人套間隔。據悉，單位早前以$1,268萬放售，獲區內換樓客洽購，鍾情單位屬高層，且景觀開揚，以$1,198萬承接，低屋苑同類單位成交價約9%，實用面積平均呎價約$13,341。

據悉，原業主2019年以$1,148萬買入單位，持貨4年，是次轉手帳面獲利$50萬。

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西灣河嘉亨灣月租約$2.4萬 業主享租金回報約3.3厘水平

聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，租出單位為西灣河嘉亨灣為5座低層G室單位，實用面積約為498平方呎，建築面積約675平方呎，為兩房間隔，由於租客以短期租約承租，加上單位備有傢電，故即租即住，故以較高的租金成交，月租約$2.4萬，實用面積平均呎租約為$48.2，建築面積平均呎租約$35.6。

據了解，業主於2018年2月以$878萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約3.3厘水平。

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九肚山玖瓏山2房$2.15萬租出 實用呎租$32.9

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，日前促成九肚山玖瓏山新近錄天瓏閣(D1座)中層D室租賃成交，單位實用面積654平方呎，2房間隔，議價後以$2.15萬租出，實用面積平均呎租約$32.9。

中原徐家倫表示，新租客為一名年輕專才，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2014年以約$876萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。

美孚新邨3房減至$745萬沽出

美聯物業美孚曼克頓山分行首席高級營業理林海成表示，成交單位為美孚新邨3期百老滙街67號中高層B室，實用面積717平方呎，屬3房間隔，內櫳企理，吸引同區分支家庭承接，據悉，單位原叫價約$860萬，後降至$745萬成交，實用面積平均呎價約$10,391。

資料顯示，原業主於2000年1月以約$226萬購入，是次轉手帳面大幅獲利約$519萬，升值約2.3倍。

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九龍站君臨天下少海景戶$3,190萬獲承接

美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩表示，該行剛促成九龍站君臨天下3座極高層F室，實用面積1,058平方呎，3房連套房及工人套間隔，望內園及少許海景，由於位處極高層，非常開揚通爽，並以交吉形式沽出，成交價$3,190萬，實用面積平均呎價約$30,151。

據悉，新買家一直留意項目，見單位優質及做價合理，故拍板入市。原業主於2012年10月斥資$2,800萬購入上址，是次轉手帳面獲利$390萬，升值約14%。

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長沙灣維港匯獲同區客$2.5萬承租

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，租出單位為長沙灣維港匯5座中層D室，實用面積約536平方呎，屬2房連儲物室間隔，向正南享海景，單位以月租$2.8萬放盤約1個月即獲同區客接洽，雙方經議價後減價約$3,000，以$2.5萬承租，實用面積平均呎租約$46.6。

據悉，新租客為家庭客，心儀單位享開揚海景，故睇樓1次後即決定承租。業主於2021年10月以約$1,380.6萬購入上述單位。

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長沙灣星匯居3房$1,150萬沽 升值約57.6%

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，售出單位為長沙灣星匯居2座高層F室，實用面積約786平方呎，建築面積約1,067平方呎，屬3房間隔，向東南望開揚景，單位以約$1,150萬放盤僅2日即獲區內客接洽，雙方零議價後約$1,150萬售出，實用面積平均呎價約$14,631，建築面積平均呎價約$10,778。

據了解，新租客為家庭客，心儀單位享開揚遠景，故即使無睇樓仍決定購入上述單位。原業主於2010年7月以約$729.6萬購入上述單位，持貨13年，原業主獲利$420.4萬，期入升值約57.6%。

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粉嶺中心C座中層2房戶 議價後以$515萬易手

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，市場焦點落於新盤，二手交投淡靜，粉嶺中心剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄得C座中層01室成交，單位實用面積468平方呎，建築面積605平方呎，2房間隔，放盤時開價約$530萬，議價後以$515萬易手，實用面積平均呎價$11,004。

中原劉德興指，新買家為用家，原業主則於1998年以$174萬購入上址，持貨25年，是次轉手賬面獲利約$341萬離場，單位期內升值約196%。

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