馬鞍山薈朗1座高層開放式$360萬易手 (另有本日最新成交)

馬鞍山薈朗1座高層開放式$360萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期樓市氣氛持續造好，馬鞍山薈朗本月暫錄約5宗成交，屋苑剛錄1座高層B02單位，實用面積221平方呎，開放式間隔，日前議價後以$360萬易手，實用平均呎價$16290。

胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2016年以$299萬購入單位，持貨約8年，是次轉手賬面獲利約$61萬離場，單位期內升值約20.4%。

大圍名城2期2座低層3房套成交價$1069萬 貶值約3.7%

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，大圍區本月暫錄約18宗成交，其中名城佔約5宗成交，屋苑最新錄得2期盛薈2座低層SA單位，建築面積981平方呎，實用面積741平方呎，3房連套房間隔，日前議價後以$1069萬易手，實用面積呎價$14426。

據了解，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2018年以$1110萬購入單位，持貨約6年，現轉手賬面蝕讓約$41萬離場，單位期內貶值約3.7%。

鰂魚涌君豪峰高層2房戶$802萬成交 蝕讓近「4球」

美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理吳肇基表示，該行剛促成鰂魚涌君豪峰一個451實呎戶，用家斥$802萬入市，2018年貨轉手帳面蝕讓近「4球」。

吳肇基稱，該行促成君豪峰一個高層F單位，實用面積約為451呎，為兩房連儲物房間隔，單位四正實用，加上屋苑樓齡淺及備有會所設施，交通方便，故獲用家垂青，議價後以約$802萬成交，折合實用呎價約為$17,783。

原業主於2018年6月以約$1,198.56萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$396.56萬，物業貶值約33%。

日出康城Malibu 3B座低層2房戶以$700萬轉手

美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，最近各區樓價依然維持整固局面，有部分業主見樓市前景難料，決定提早離場靜觀市況發展。剛促成的一宗成交，1個日出康城Malibu 2房單位獲區內買家以$700萬承接，2018年貨轉手蝕讓約$78.8萬。

羅定康指，上述成交單位為日出康城Malibu 3b座低層D單位，實用面積約546平方呎，屬2房連梗廚間隔。據悉，買家為上車客，心儀單位內櫳企理，而且屋苑樓齡新，故決定加快入市步伐；至於業主則見樓市前景難料，故決定及早止蝕離場，雙方議價後單位以$700萬轉手，折合實用呎價約$12,821。

參考成交資料，原業主於2018年4月以$778.8萬購入上述物業，持貨約6年，是次轉手帳面虧蝕約$78.8萬，或約10.1%。

延伸閱讀: 日出康城     晉匯     將軍澳

大埔新達廣場2座中層2房戶月租$16,500 約3厘租金回報

中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示，即將進入暑假租賃旺季，大埔新達廣場最新錄得2座中層C單位，建築面積599平方呎，實用面積489平方呎，兩房間隔，議價後以$16,500租出，實用平均呎租約$33.7。

據了解，新租客為同區家庭客，見屋苑位置方便，單位質素高，即把握機會租入單位作自住之用。據了解，業主則於2017年以約$670萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。

西九龍泓景臺1座中層2房戶 新買家斥$689萬入市

香港置業西九龍四小龍分行區域營業董事文啟光表示，置業需求仍然強烈，買家加快步伐入市合適單位。泓景臺本月暫錄4宗成交，包括該行日前促成的一宗泓景臺一個2房戶的買賣成交，新買家斥$689萬入市，實用呎價約$14,004，較市價低約5%。

上述售出單位為泓景臺1座中層E單位，實用面積約492平方呎，屬2房間隔，望開揚市景及山景。文啟光指，業主以約$750萬放盤約9個月後吸引同區客洽詢，雙方經議價後以約$689萬成交，實用呎價約$14,004，較市價低約5%。據悉，新買家屬租戶入市，心儀單位景觀開揚，故睇樓1次後決定入市作自住用途。

資料顯示，原業主於2007年11月以約$242萬購入上述單位，持貨約17年，是次轉手獲利$447萬，單位期內升值1.8倍。

西九龍一號銀海6座低層3房戶 新租客以$4.8萬承租

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，一號銀海鄰近港鐵站及大型商場，吸引用家進駐。該行日前促成一宗該屋苑3房套連工人套的租務成交，新租客斥約$4.4萬承租，實用呎租約$46.1，屬市價成交。

上述租出單位為一號銀海6座低層A單位，實用面積約955平方呎，建築面積約1,216平方呎，屬3房套連工人套間隔，向南享全海景。曾家輝稱，單位以$4.8萬放租後獲新租客接洽，雙方經議價後以$4.4萬成交，折合實用呎租約$46.1，建築呎租約$36.2。據悉，新租客為家庭客，心儀單位整潔及有靚裝潢，故睇樓後拍板承租。

資料顯示，業主於2024年2月以約$1,800萬購入上述單位。

白石角嘉熙5座中層2房戶$670萬沽 蝕讓$251萬

美聯物業大埔逸瓏灣分行首席高級營業經理周南輝表示，白石角環境清幽，近年吸引不少外區客進駐，該行最新促成白石角嘉熙502實呎戶$670萬沽，原業主2018年買入，轉手蝕讓$251萬離場。

周南輝表示，成交單位為白石角嘉熙5座中層D單位，實用面積502平方呎，採兩房間隔，享內園景。據悉，單位早前以$700萬放售，獲外區首置客議價$30萬，以$670萬承接，實用呎價約$13,346。

原業主2018年以$921萬購入單位。

白石角天賦海灣溋玥12座低層3房戶 外區用家以月租$3.2萬承租

美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，區內配套日漸成熟，吸引不少外區客遷入，該行最新錄得白石角天賦海灣1,105實呎戶以月租$3.2萬租出。

黃國輝表示，成交單位為白石角天賦海灣溋玥12座低層A單位，實用面積約1,105平方呎，屬3房套套設計。據悉，單位早前以$3.4萬放租，獲外區用家洽租，議價$2,000，以月租$3.2萬承租單位，實用呎租約$29。

資料顯示，業主於2022年以萬元購入單位，以是次租值計算，租賃回報約3厘。

3名內地女學生合租大埔海寶花園3房 議價後以$1.8萬租出

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，即將踏入暑假租賃旺季，大埔海寶花園最新錄D座低層06室，單位實用面積527平方呎，建築面積654平方呎，3房間隔，議價後以$1.8萬租出，實用面積平均呎租約$34.2。

據了解，新租客為3名內地女學生，見單位價錢合理，於沒睇樓，只看單位相片情況下，即決定以先付11個月租金形式，預租入單位作自住之用，方便上學，於8月起租。據了解，業主於2001年以$152萬購入單位，是次租出單位可享約14厘租金回報。

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