雅虎香港財經 馬鞍山錦英苑G座中層3房戶 居二市場價$410萬易手 (另有本日最新成交)
馬鞍山錦英苑G座中層3房戶 居二市場價$410萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月至今暫錄近20宗成交，錦英苑剛錄本月首宗成交，單位為G座中層07室，單位建築面積827平方呎，實用面積645平方呎，3房間隔，日前議價後以居二市場價$410萬易手，實用平均呎價$6357。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，少有放盤，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於1991年以$66.6萬購入單位，持貨32年，是次轉手賬面獲利約$343.4萬離場，單位期內升值約5倍多。
火炭駿景園座高層3房套月租$37,000
中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，租賃市場持續活躍，火炭駿景園最新錄3座高層E室，單位建築面積1620平方呎，實用面積1370平方呎，座向東南，享馬場景，3房連套房間隔，開價約$38,000，雙方議價後以$37,000租出，平均實用呎租$27。
中原陳韻兒表示，新租客為外區家庭客，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於1996年以約$1143萬購入單位，是次租出單位可享約3.9厘租金回報。
上水彩蒲苑B座中層2房戶 $310萬獲上車客承接
中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，近期入市氣氛有改善，上水彩蒲苑本月錄約2宗成交，屋苑最新錄得B座中層13室，實用面積363平方呎，建築面積483平方呎，2房間隔，開價約$350萬，議價後以自由市場價$310萬獲承接，實用面積平均呎價8540。
中原蔡堅濤指，新買家為上車客，見單位交通方便，價錢合理，少有放盤，即還價購入單位自用。據了解，原業主於2009年以$118萬購入單位，持貨約14年，是次沽出單位獲利約$192萬離場，單位升值約163%。
西灣河嘉亨灣6座中層海景戶月租$2.35萬 租金回報約3.7厘水平
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成嘉亨灣一個503實呎租盤成交，並以月租$2.35萬成交，2013年貨租金回報約為3.7厘。
鄭琨稱，該行促成的嘉亨灣為6座中層F室單位的租盤成交，實用面積約為503呎，建築面積約675呎，擁海景，屬區內優質租盤，由於屋苑配套齊及質素理想，故獲同區租客垂青，以月租$2.35萬成交，折合實用呎租約$46.7，建築呎租約為$34.8。
業主於2013年1月以約$768.8萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約3.7厘水平。
延伸閱讀: 嘉亨灣
康怡花園M座極高層3房套 同區客以月租$3.1萬承接
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，康怡花園頻錄租務成交，一個「中康怡」的835實呎租盤獲同區客垂青，以月租$3.1萬承接，2010年貨租金回報約5厘。
蔡玉峰稱，剛錄得的康怡花園一個租盤成交為M座極高層10室，實用面積約835呎，建築面積約961呎，為三房連套房間格，該座位處「中康怡」，單位面積寬敞實用，加上環境清靜，故獲同區租客鍾情，業主原先開價月租約$3.5萬，議價後以月租$3.1萬成交，折合實用呎租約為$37.1，建築呎租約為$32.3。
業主於2010年7月以約$748萬購入上述物業，故若以目前租金計算，租金回報約5厘水平。
將軍澳蔚藍灣畔$780萬易主 帳面賺約$473萬
美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，成交單位為將軍澳蔚藍灣畔1座極高層單位，實用面積491平方呎，屬2房改1房連天台間隔。買家見單位罕見同類型放盤，而且價錢符合預算，故以$780萬購入單位，實用面積平均呎價約$15,886。
參考成交資料，原業主於2009年4月以$307萬購入上述單位，持貨約14年，帳面賺約$473萬，或154%離場。
長沙灣維港匯低層海景3房套連工人套單位 月租$3.62萬
香港置業西九龍南昌站新樓專組 (2) 首席分區董事殷其家表示，該行日前促成長沙灣維港匯2期5座低層A室，實用面積約797平方呎，屬3房連工人套間隔，向南享海景。殷其家稱，單位以$3.8萬放盤約1個月後獲區內客洽詢，雙方經議價後，租客以年繳方式交租金，最終以$3.62萬租出，實用面積平均呎租約$45.4。
據悉，新租客為夫婦，心儀單位景觀開揚，環境清幽，而且間隔合用，故睇樓數次後即拍板承租。原業主於2021年11月以約$2,031.1萬購入上述單位。
海怡半島低層3房海景戶$2萬獲承租 實用呎租$30.5
香港置業西南區香港仔分行高級聯席董事郭詠詩表示，租出單位為海怡半島7座低層C室，實用面積約656平方呎，建築面積約823平方呎，屬3房間隔，望海景。郭詠詩稱，單位以$2萬放租約1個月後獲區內客接洽，雙方議價後以$2萬承租，實用面積平均呎租約$30.5，建築面積平均呎租約$24.3，以貼市價成交。
據了解，業主以貼市場叫價，沒有議價空間，故睇樓2次即拍板承租。業主於2021年5月以約$1,040萬購入上述單位。
荃灣柏傲灣3房$2.4萬租出 租賃回報逾3厘
美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，成交單位為荃灣柏傲灣1B座高層C單位，實用面積645平方呎，採3房設計，享向南海景。據悉，單位先前以$2.6萬放租，獲區內專業人士議價$2,000，以月租$2.4萬租出，實用面積平均呎租約$37。
資料顯示，業主於2017年以$923.2萬購入該單位，以是次租值計算，租賃回報逾3厘。
馬灣珀麗灣2房$1.7萬租出 業主可享租賃回報近6厘
美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，成交單位為馬灣珀麗灣8座中層B室，實用面積583平方呎，採2房設計，享海景。據悉，單位早前以月租$1.7萬放租，獲專才新港人抵港即睇即簽，「零議價」承租，實用面積平均呎租約$29。
資料顯示，業主2009年以$355萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報近6厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
