高力料本港下半年樓價持平或錄得負赫長
<匯港通訊> 就差餉物業估價署今日公布,2023年的6月份私人住宅價格指數,所有類型住宅收報 349.0,按月下跌0.5%,綜合 2023 上半年私人住宅價格表現,累計上升 4.3%。
高力香港研究部主管李婉茵表示:「私人住宅價格由今年5月起,出現連續兩個月的跌勢,主要受影響於六月中旬,本港銀行同業拆息急升,隔日拆息一度最高升至 5.75% ,大大加重了資金成本,令市場情緒更趨謹慎。隨著聯儲局昨議息宣佈加息0.25%,香港金管局隨之於今早宣布上調貼現窗基本利率,相信加息陰霾仍然會於下半年持續,有機會導致整體樓市價格,下半年跌幅擴大。」
李婉茵續指:「雖聯儲局本次加息,符合市場預期,但今年下半年仍有議息會議,故置業買家仍會抱持觀望態度,預計整體高息環境最快要來年第二季才有調整機會,在高昂的貸款成本,資金去向趨向保守的心態下,下半年樓市成交有可能持續牛皮。至於樓價跌幅會否進一步下挫,則需要視乎金管局接下來的加息節奏,以及參考恒生指數的表現而定,估計下半年樓價將會持平或錄得負增長,全年樓價則按年升約1-4%。 」 (BC)
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