鷹君轉蝕9.9億 核心盈利降34%

受投資物業公平值變動虧損大增至逾17億元拖累，鷹君（0041.HK）上半年股東應佔虧損9.86億元，每股虧損1.32元，去年同期股東應佔溢利4.79億元。受物業銷售、酒店及寫字樓租賃業務影響，加上財務成本上升，核心盈利跌33.7%，至7.36億元，中期息維持派每股37仙。

花園道及朗豪坊寫字樓跌租

期內，核心業務營運收入挫16.8%，至13.65億元。寫字樓業務方面，冠君產業信託的分派收入按年下滑10.6%，至3.41億元；管理費收入降8.1%，至1.57億元。鷹君在業績報告中表示，空置率和存貨水平不斷上升，香港寫字樓租賃市場仍不景氣。花園道三號及朗豪坊辦公樓的租金持續受壓，影響冠君產業信託盈利能力。

花園道三號寫字樓6月底出租率為82.3%，較去年底降0.5個百分點。續租租金於上半年持續下跌，該物業現收租金由去年底每方呎91.7元，下滑至6月底89.5元。朗豪坊辦公樓方面，由於疫後內地醫療美容旅遊復甦速度比預期慢，部分美容和醫療租戶縮減業務規模，令6月底出租率較去年底挫6.2個百分點，至87.1%；現收租金由去年底每方呎45.9元，下降至44.2元。

由於整體租用需求疲弱，加上市場新增寫字樓供應增加，鷹君中心出租率降1.6個百分點，至63.4%，平均現收呎租則跌6.6%，至50.6元。鷹君預期，因租戶需求放緩及庫存不斷增加，本港寫字樓市場將續受現行空置率影響，料花園道三號及朗豪坊辦公樓租金繼續受壓。

此外，物業銷售收入跌33.8%，至3.61億元。鷹君預計，本地住宅銷售市場仍面臨高庫存的問題，若下半年開始減息，情況有望改善。值得留意的是，集團的財務成本上揚39%，至2.61億元，主要由於平均利率上升及所用銀行貸款增加所致。鷹君預計，下半年的預期減息將有助降低借貸成本，提高業務盈利能力。