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10大屋苑價量齊挫

映灣園為本月交投最少的藍籌屋苑。
映灣園為本月交投最少的藍籌屋苑。

樓市表現繼續谷底沉淪,交投做價俱下跌。綜合市場資訊,10大二手屋苑於11月暫錄約151宗成交,按月再跌約10.7%,當中佔六成屋苑買賣下挫,其中東涌映灣園勁瀉約72.7%,暫只錄3宗成交。期內亦有9個屋苑平均呎價報跌,鰂魚涌康怡花園及荔枝角美孚新邨均挫逾一成最傷。

美聯吳楚興指出,映灣園上月錄得11宗成交,本月交投出現萎縮,期內成交更全屬三房戶,故平均實用呎價約10,689元,較10月下跌約2.8%。他又稱,對上有兩房單位於10月以約630萬元售出後,現時其他同類放盤叫價屬相若水平,由於放盤價較為貼市,故業主議價空間一般只有約5%以內,與買家還價取態有出入,導致交投緩慢。

第一城開21單 跌36%

其次是沙田第一城,本月暫錄約21宗成交,較上月約33宗下跌約36.4%,平均呎價亦跌約3.4%至約14,100元。期內紅磡黃埔花園交投也挫約35.3%,暫錄約11宗成交。

反觀,鰂魚涌太古城市況理想,中原王秀芬指出,屋苑11月上半月僅錄5宗成交,隨着業主願意大幅減價,下半月成交明顯加快,本月已錄26宗成交,其中彩天閣高層E室套三房單位,以1,340萬元易手,呎價約17,632元。

樓價走勢方面,本月跌價較急均為市區盤,鰂魚涌康怡花園及荔枝角美孚新邨,平均呎價分別按月急跌約11.9%及10.6%,至約13,063元及10,495元,其中美孚新邨呎價更一周內兩度失守九千關口,再有「無𨋢到」頂層單位呎價跌至「8字頭」。

美孚頂層每呎$8957

香港置業曾家輝表示,成交單位為3期百老匯街53號頂層戶,實用面積約556方呎,兩房間隔,單位曾作收租,原業主看淡後市,於數月前租約屆滿後以約730萬元放售單位,其後下調至約650萬元。單位最終累減約232萬元,以約498萬元售出,呎價約8,957元。而屋苑11月暫錄約15宗成交,按月下跌約16.7%。

其他二線屋苑價格繼續倒退,粉嶺綠悠軒再錄呎價低於萬元個案,中原張曼筠表示,該盤2座低層A室,實用面積約433方呎,兩房間隔,累減89萬元,以421萬元獲承接,呎價約9,723元,做價返回約2017年水平。

該行又指,將軍澳峻瀅5座低層A室,實用面積約736方呎,套三房間隔享山景,大幅減價243萬元,以725萬元易手,呎價約9,851元,創屋苑近兩年半呎價新低。

10大二手屋苑本月買賣情況
10大二手屋苑本月買賣情況