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10大屋苑 史上最靜

映灣園今月上半月交投跌幅為各屋苑最大。
映灣園今月上半月交投跌幅為各屋苑最大。

多個新盤部署推售,二手交投「靜上加靜」,綜合市場資料,6月上半月10大藍籌屋苑僅共錄約38宗買賣,為有紀錄以來最低,並連跌5個月,按月再挫約24%。期內東涌映灣園及鰂魚涌康怡花園僅錄約一宗,即使細價項目天水圍嘉湖山莊亦僅錄約3宗。

綜合市場資料,該批大型二手屋苑半月成交量,為本報2019底起有紀錄以來最少,較對上2021年10月疫情期間低位約49宗,再少約22.4%。上述10個屋苑中,6月全數僅暫錄個位數成交,其中7個宗數按月回落,跌幅由約16.7至75%,而鴨脷洲海怡半島只暫錄約兩宗,按月未有變化。

太古城劈310萬易手

康怡花園近半個月才錄本月首宗買賣。代理表示,成交單位為H座一個中層單位,實用面積約524方呎,成交價715萬元,呎價約13,645元。而映灣園5月上半月錄約4宗成交,本月交投按月跌幅為各屋苑最大。

即使過往交投最活躍的嘉湖山莊,6月上半月成交量按月亦挫約66.7%,兩房單位呎價更跌穿一萬元。中原陳德孝指,景湖居9座中層F室,實用面積約442方呎,最初叫價520萬元,原業主感市場氣氛轉淡,一直下調叫價至460萬元,終以430萬元售,呎價約9,729元。

鰂魚涌太古城本月暫錄約5宗買賣,「停市」7日後再發市。中原張光耀表示,彩天閣中層F室套三房戶,實用面積約717方呎,去年7月放盤,累減310萬元,成交價1,310萬元,呎價約18,271元。

相反,沙田第一城兩房戶近日做價已跌返「4字頭」,加上成交以三房戶為主,6月暫錄約8宗買賣,按月升約3倍,平均實用呎價逾1.43萬元,按月挫逾15%。

龍珠島別墅賣270萬

事實上,各類物業蝕讓盤都有承接。資料顯示,屯門龍珠島別墅7座連天台戶,實用面積約286方呎,以270萬元登記售出,呎價約9,441元。原業主於2020年分別以280萬元及25萬元購入上址單位及天台,帳面蝕35萬元。

美聯黃國清指,大埔比華利山別墅湖景道單號屋,開價1,600萬元,累減至1,322萬元沽,呎價約8,232元,約11年帳貶約16%。

中原王文彬稱,東涌東堤灣畔9座中層E室銀主物業,開價700萬元,以630萬元賣出,呎價約11,954元,較主要銀行估價低約10%。

6月上半月10大屋苑表現
6月上半月10大屋苑表現