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30歲打工仔 買樓先定創業先
Anthony Sir：
你好！本人已經畢業好幾年，正在努力工作吸收經驗，希望幾年後約30歲左右可以出來創業，追尋理想。但父母說不如先買樓。 買樓？到時豈不是個個月都要供樓，負擔那麼大，怎可以放膽創業呢？豈不是要為了層樓放棄理想？還是我想錯了？
讀者阿Bob
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買樓投資與創業，並非水火不容，只是如何部署而已。
筆者在2005年買樓上車，2006年辭職創業，至今已經十多年了，經歷過起起跌跌，相信有足夠的人生經驗與讀者分享。
沒有買樓，就沒有負擔嗎？就能安心創業嗎？ 樓，不是必需品，不一定要買；居住，才是必須面對的問題。
如果沒有迫切自住需要，例如家裏有充足空間，可以跟家人同住，確實沒必要急着買，這刻樓價處歷史高位，何必盲目高追？
如果有迫切自住需要，例如要結婚生仔，若不買樓，也要租樓，這亦是負擔，也要計算在內。 買與不買，就要計算負擔有多大，是否值得再等一下。 例如要考慮加息之後，樓價會否降溫呢？未來政府會推出大量「綠置居」及居屋等資助房屋，是否有機會抽平樓呢？
現在政府也講共居，未來市場或有大量合法劏房出現，租金或會受壓，先租住一段時間，是否比盲目高追更着數呢？
相反，買樓就等如負擔大嗎？就不能創業嗎？ 錯了！筆者多年來可以安心創業，就是因為買了樓。 甚麼情況下可以安心追夢？就是要有閒情、有閒錢！
記得初初出來創業，資本不多，公司每個月的收入，都是「掹掹緊」，壓力很大；後來遇上金融海嘯，完全沒有抵抗力，很快就倒閉了。 金融海嘯後捲土重來，當時筆者手上有六個單位，樓價已回升；加上有不俗的現金流，財政壓力大減。
後來幾年升市，買買賣賣，兩年間手上已持有十多個單位，也賺了錢，資本多了，現金流也強了，基本上毋須上班也足夠生活開支，創業就更輕鬆。
記得有次朋友找我合資開美容院，不算成功，幾年間輸了幾十萬元，我可以淡淡然地跟朋友說：「算啦，反正都係沙田個單位賺返嚟，再努力啦！」 多麼灑脫！試問如果手上沒資本沒現金流，說得出來嗎？
以讀者的情況來說，現在正努力工作累積經驗，正好先計劃買樓。 年輕人的誤解是，買了樓就一世樓奴。其實樓是可以賣的。 試想想，假如今天買了一個380萬元的單位，造九成按揭，幾年後樓價升到460萬元，到時候若決定創業，能力許可的話，可以繼續供樓當儲錢。
如需要資金，可以賣樓，賺80萬元，加首期38萬元，再加這幾年供款本金約30萬元，可以套現約150萬元，再考慮怎運用。 如果是筆者，會留50萬元首期換間細樓住，或者買一間有爆升力的內地樓，但求有「磚頭」旁身；另100萬元用來創業、生活開支或其他投資。 有資產，有資金，就有選擇。 當然前提是要買對樓，揀一層會賺錢的樓。 今天市場亢奮，業主不賣樓，買家盲目高追，很容易買錯，買樓前要好好學習。
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