41校網|930萬元買到九龍塘3房
41校網有10間小學,包括拔萃小學、喇沙小學,以及瑪利諾修院學校(小學部),口碑不差之外,部分更加有直屬中學,因此深受家長歡迎。談及校網內的九龍塘區,本為豪宅地段,以低密度發展的屋苑為主,例如今集參觀的畢架山一號。預算有限,可以選擇廣播道一帶舊樓,例如另一個參觀屋苑真能閣,樓齡雖然接近50年,但3房戶不需1000萬元。
畢架山一號放盤位於5座低層,是3房1套間隔,實用面積1041平方呎,叫價2580萬元,已是屋苑的入場單位。單位客飯廳逾280平方呎,等同一個納米單位。單位的露台及工作平台合併而建,面積不小,外望山景及樹景為主。主人房約120平方呎,設有轉角窗,而主人房內浴室曾經翻新,以簡約淺色的設計為主。以放盤2580萬元的叫價計,借取5成按揭,每月要供57031元,月入需要120394元,才可通過壓力測試。
真能閣放盤在1期頂層,為實用面積517平方呎的3房單位,業主現開價930萬元,呎價17988元。不計玄關,大廳有約140平方呎,不過樓底約2.4米,較一般新盤約3米要矮。主人房不計衣櫃位置,約65平方呎,設有兩扇窗,望樓景及山景為主。以放盤930萬元的叫價計,最高可取9成按揭,不過因為樓齡較高,還款年期最長只可達25年,估計每月供款需43427元,月入需有88893元,才可通過壓力測試。
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