雅虎香港財經 Benz進軍杜拜超豪住宅市場 呎價平過香港新盤
德國汽車大廠Mercedes-Benz進軍豪宅市場，於杜拜推出樓高65層、戶戶有泳池的住宅大樓，最貴單位索價1,000萬美元！不過以平均呎價計約二萬港元計反而平過不少香港新盤，港人隨時住得「豪過」中東油王。
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大樓設計呈現Benz元素
這個杜拜市中心單棟豪宅項目Mercedes Benz Places，是與阿聯酋發展商 Binghatti 合作發展，六十五層高的大樓高1,118 英尺，發展商保證住戶可享無敵景觀，可遠眺全球最高的大樓Burj Khalifa（哈里發塔），外部輪廓及大樓表面呈現品牌標誌特徵，並融入 Mercedes-Benz「Sensual Purity」設計理念，即是銳利線條加上平滑表面，表達出出高科技及人性化的結合。
呎價2萬 平過香港新盤
Mercedes Benz Places共提供150個單位，1,586至6,969方呎為兩房至四房間隔，附有複式設計，小至兩房單位都設有泳池，上星期更舉行大型晚會向城中富豪宣傳；項目目前以樓花形式預售，預計在2026年第四季完工，對於大家最關心的樓價，該盤入場費為270萬美元（2,100萬港元），最貴單位為1,000萬美元（7,800萬港元），市場推算每方呎價錢僅為1.5萬至2萬元，幾乎平盡現時開售的香港新盤，例如啟德新盤呎價普遍在2萬元水平，跑道區更創過逾六萬元呎價，另外深水埗維港滙II約為2.5萬至3萬元，早前成中劈價焦點的油塘親海駅，近日成交呎價為1.6萬至1.8萬元。
值得注意是，雖然杜拜是中東富人集中地，但由於幅員廣闊，該處地價及樓價不高，據世邦魏理仕的市場報告顯示，杜拜的分層單位平均呎價是1,256迪拉姆（2673港元）﹐獨立屋為1,484迪拉姆（3159港元），相比之下杜拜Mercedes Benz Places的售價仍然比市價高出六、七倍。
奢侈名牌與發展商合作成趨勢
今次與Mercedes-Benz合作的發展商Binghatti亦大有來頭，去年收入高達二十億美元，目前亦與另一個法國跑車品牌Bugatti合作另一個杜拜豪宅項目「Bugatti Residences」，該盤182個單位中，已售出當中三十二個，呎價2,620美元（20,400港元）；另外亦與美國珠寶鐘表牌子Jacob & Co合作在迪拜發展另一個豪宅項目，並計劃再次刷新全球最高住宅記錄，在名牌效應下，這些與奢侈名牌結合的樓盤對富人有強大吸引力，這種合作推盤模式勢成銷售新趨勢。
對於全球商廈物業需求下降，Binghatti的行政總裁Mohammed Binghatti對彭博表示並不擔心，他指在過去三個月已投資3.3億美元買地：「很明顯有錢人正流行杜拜，令物業市場可以自然成長，這些人有很多流動資產配置，需要個安全的避風港投資。」
杜拜邁向國際金融中心
近年中東成為不少外國人置業的熱門地，當中以中國人增長最為明顯，萊坊數據顯示，2023前九個月透過萊坊在杜拜置業的客戶中，最大客源是英國人，佔16%，緊隨其後是14%的中國人，萊坊認為杜拜已擺脫以往用只追求吸引世界目光，現在更實實在在地發展經濟，其交通基建、國際聯繫、具前瞻性的政府，都令杜拜得到不俗國際聲譽，預計富人區如Palm Jumeirah（朱美拉棕櫚島）、Emirates Hills及Jumeirah Bay明年樓價會上升5%，其他地區升幅則約3.5%。
