FI專欄｜入境解控，要等到何時？｜Rochelle Au

FI專欄｜入境解控，要等到何時？｜Rochelle Au

近日香港疫情再度反彈，單日確診數字升至五位數字，香港政府仍未有放寬措施的跡象。政商界都有不少聲音要求香港政府盡快解封，鑑於不少海外國家徹底取消入境檢疫限制，香港經濟早已遠遠被拋離。港府雖放風11月或實施0＋7， 即不用酒店隔離只需在家隔離，但政商界都表示仍有空間再放寬。

疫情襲港三年，但香港的多項入境防措施仍然嚴謹，令外資卻步。（Photo by Ryan Mac on Unsplash）

地產界巨頭之一 – 九倉（00004）大股東吳光正上周向各大傳媒發公開信，促請政府盡快實施入境解控，他指疫情已爆發近3年，大部分國家都已具備足夠藥物及疫苗、醫療設備及設施等，有助大大降低新冠疫情之嚴重性及重症風險，他認為風險已逐漸減到一個大眾也可應付的水平，不再擾亂日常生活。吳光正亦認為國際已有先例證明入境解控不會帶來大災難，以本港的條件絕對有能力應付。另外，政界亦有人為入境解控發聲，前商務及經濟發展局局長馬時亨表示，香港政府仍實行嚴格入境檢疫措施，會嚇怕投資者及海外人才。

新加坡早已放寬入境限制，吸引不少外地專才到該地工作，豪宅需求增加。（Photo by Laveesh Hassija on Unsplash）

香港的競爭對手新加坡，雖然當地確診數字時有回升，但星政府的防疫措施持續放寬，旅遊業極速反彈，大力刺激當地消費及零售市道。另外，新加坡最近推出5年工作簽證，吸引外地專才移居當地，亦紛紛將亞太區總部遷往新加坡，房屋需求相應增加，但由於外地人不能購買新加坡的組屋，只能購買或租住私樓，直接帶動當地的私人住宅及豪宅市場，根據新加坡房地產聯合交易網（SRX），新加坡中央區的豪宅升幅最大，按月連升1.5%。

反觀香港的豪宅市道仍然吹淡風，山頂南區一直受外資高管青睞，但受市場氣氛及外資撤走的因素下，該區的成交交投淡靜，8月交投只有一宗創歷年新低。另外，其他區分的優質住宅及豪宅一直錄得蝕讓，市況令人擔憂。

多國已放寬防疫措施，世衛亦指疫情已受控，同時亦促請各地政府把握機會結束疫情。（Photo by Gabriella Clare Marino on Unsplash）

財政司司長陳茂波雖然多番強調樓市斷崖式下跌機會不高，但不少銀行已經陸續調高按揭貸款鎖息上限，供樓人士的按揭負擔有所增加，另外移民潮及外資撤港令香港樓市需求降低。過往市道暢旺時，一手樓市往往會帶動二手樓市，但最近買家仍持觀望態度，普遍正在等待政府帶頭放寬入境限制後市況是否有改善，帶動整體投資市場轉活。

註：本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本網立場。