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Fortune Insight

FI專欄｜兼聽則明救港重速｜布少明

Fortune Insight

2022年9月9日下午10:14

FI專欄｜兼聽則明救港重速｜布少明

近日，先後有政商界重量級人物發聲，要求重新審視「通關」及人才移民政策，所提出的論點，與美聯的觀點幾近相同，皆反映各界對香港疫下前景的憂慮。事實上，疫情已接近三年，未有完結的跡象，香港經濟飽受打擊，就連抗跌力最強的樓市都開始出現下滑，樓價跌幅有擴大趨勢。「美聯樓價指數」最新報162.05點，按周跌0.84%，跌幅創自2020年3月初，亦即是約兩年半以來的最大，全年樓價迄今已跌約5.57%。以現時樓價走勢，相信「美聯樓價指數」將下試2019年初低位158.25點。

樓價跌幅擴大主要由四大原因觸發。第一是疫情有加劇趨勢，單日確診人數連續破萬，市民憂慮或爆發第六波疫情，防疫措施再度收緊，影響經濟。其次是整體投資氣氛轉差，恒生指數已跌近19,000點的邊緣，債價及匯價皆未見止跌，市場情緒被悲觀濃罩。第三，預期美國聯儲局再度加息，銀行一再調高H按上限，進一步影響投資氣氛。最後，發展商近期以低市價開盤，採取「求量不求價」策略，直接為二手樓價帶來巨大的壓力。現時二手業主若急於放貨，只有減價求售的一途。

須留意的是，反映業主信心的「美聯信心指數」亦持續下跌。據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成的「美聯信心指數」最新報39.5點，按周跌1.7%，連跌8星期，更創出自2019年10月初以來的近3年低位，由此可見業主對後市信心不足，部份減價求售，減價盤因而增加，導致信心指數持續下跌，預期樓價短期仍會持續調整，全年的跌幅有望達至8%甚至以上。

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政商界的求變的聲音已經愈來愈響亮，經濟與樓市皆極待特區政府提出放寬措施挽救。正是「兼聽則明偏信則暗」，希望特區政府聽取各界意見，於10月公佈的《施政報告》中提出更多有效「救港」措施。作為新特首李家超任內首份《施政報告》，全港市民都引頸以待。舊特區政府已經先後兩次放寬按揭保險成數，希望新特首可以延續放寬樓市政策，就算不減辣，亦應該推出更多惠民措施，以振奮經濟，又或進一步落實對內「通關」的時間表。短期而言，只有《施政報告》有「派糖」或「減辣」的利好消息刺激，樓價才有扭轉跌勢的機會。

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Yahoo 地產·
銀行再收緊按揭「有仔趁嫩生」面臨重大考驗
醫務衞生局局長盧寵茂早前在立法會提到自己身體力行實踐「有仔趁嫩生」，遭到女議員積極回應激起議事火花。生兒育女不得不考慮銀錢及置業問題，近日有傳中小型銀行再收緊按揭，或會為「有仔趁嫩生」倡議帶來重大考驗。
榕哥陳皮燒鵝逆市15萬月租油麻地開分店近年成小紅書熱捧店
港人北上，市道低迷，餐飲業步入寒冬，多區出現結業潮。不過，也有店家成功突圍，像近年獲內地旅客熱捧的燒味茶餐廳「榕哥陳皮燒鵝」，近日有消息指成功逆市擴充，以每月15萬租金，進駐油麻地砵蘭街相連地舖。
Yahoo財經·
【財經大人物】會德豐地產黃光耀建屋減廢可靠科技
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
香港電台-財經·
港股下午開市初段靠穩
港股在下午開市初段靠穩，恒生指數較早時報18138點，升65點，升幅0.36%。科技指數報3689點，升33點，升幅0.93%。
AASTOCKS·
中移動董事長：全面升級公眾產品服務力推「AI+」行動計劃
中國移動(00941.HK)(600941.SH)董事長楊杰在「2024年世界移動通信大會」上表示，當前信息通信業作為戰略性、基礎性、先導性行業，既是形成新質生產力的重要領域，也是形成其他新質生產力的重要支撐。站在「數智化革命」深入發展的嶄新階段，中移動將大力推進「三個計劃」，即「AI+」行動計劃、「BASIC6」科創計劃及「兩個新型」升級計劃，通過持續推動全方位、系統性創新，為新質生產力貢獻更強移動力量。關於AI發展，楊杰提出，中移動將全面升級、重塑公眾產品服務，在滙聚社會全量知識的基礎上，進一步整合各領域專業知識，推出醫療、教育及娛樂等方向的AI智能體，打造有智慧、有溫度及有特色的信息服務；同時，聯合產業夥伴，共同推動計算智能、感知智能、認知智能及運動智能的協同發展、交叉滲透，加速人形機械人、腦機接口等新業態成熟，讓AI具備更強大的認知力、判斷力及創造力。(ta/u) ~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
香港電台-財經·
世茂集團清盤呈請聆訊延至7月底
世茂集團發公告指，公司及呈請人共同提出延期申請後，高等法院已將清盤呈請聆訊延期至今年7月31日。公司表示，與顧問一直積極推進與債權人就重組方案的討論。為配合若干需要額外時間完成內部審批及簽署程序的計劃債權人，公司已決定進一步延遲早鳥同意費截止日期，至7月31日香港時間下午5時，及將一般同意費截止日期延至8月30日香港時間下午5時。
即日熱搜·
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香港電台-財經·
中國動向全年虧損約6.4億元人民幣　時隔1年再度見紅
中國動向截至3月底止，全年虧損6.39億元人民幣，扭轉前1年度的盈利1.15億元，是時隔1年再度見紅。全年收入17.44億元，按年升約4%。為回饋股東支持，派末期特別股息每股0.51分人民幣。
香港電台-財經·
陳海潮料未來數月本港樓價仍受壓　全年跌6%至8%
本港5月樓價再度轉跌，是撤辣後首次下跌，按月跌1.2%，按年亦跌12.7%，今年首5個月跌1.7%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價連升兩個月後回軟，反映撤辣效應消散。現時樓市利淡因素多於利好，發展商低價推盤，對二手樓價造成壓力；遲遲未有減息時間表，影響市場信心。相較於撤辣初期，近1至2個月一手及二手交投減少，反映購買力消化後，承接力回軟。他預料，未來數個月樓價仍持續向下，要等到發展商貨尾至少減少逾1萬至1.5萬伙，樓價才有機會稍為回穩。他預計，6月樓價再跌約1.3%，第2季及上半年累計分別跌2%及3%，第3季有機會每月按月再跌1%。陳海潮預期，樓市後市亦要視乎美國9月有無機會減息、香港會否跟隨減息。若果無減息、專才入市動力不大，第4季樓價有機會再跌多2%，導致今年全年樓價跌8%，即使這兩項條件配合，全年樓價仍要跌6%。他認為，政府或可進一步放寬按揭條款，幫助有需要人士更易上車。另外，上月租金按月升約1%，連升3個月。陳海潮預計，暑假旺季及專才陸續來港，利好租金表現，估計上半年租金升2.6%，第3季升逾3%至5%，全年升6%至8%。
Bloomberg·
彭博新聞午間分享你會想知道的五件事
債牛不停資產荒和疲軟經濟面支撐中國債券多頭持續發力，10年期國債活躍券殖利率周三盤間下行至22年來低位。面對內外衝擊，另一方面人民幣中間價緩慢釋放貶值空間，在岸人民幣繼續刷新逾7個月新低。通膨風險美國6月消費者信心指數出現下滑，同時聯儲會理事Lisa Cook預計通膨將在今年逐步改善，未來「某個時候」降低利率是適當之舉。另一位聯儲會理事Michelle Bowman卻認為通膨前景存在多重上行風險，預計年內沒有降息行動。官員口徑不一致，阻止不了大膽的交易員押注聯儲會明年3月底之前將降息300個基點。加息預期不只聯儲會，多國央行仍對通膨感到頭痛。澳大利亞通膨超預期令央行加息風險上升，澳元上漲；加拿大通膨率重新加速至2.9%，對央行7月降息構成阻礙；彭博調查顯示三分之一受訪者預計日本央行7月加息，交易員認為央行如果在美國PCE數據公佈前干預日圓會令風險升高。印度市場上，央行行長稱經濟增速穩步朝8%邁進，為了實現經濟成長要將通膨控制到4%的目標。逢低買入輝達止步三連跌，科技「七巨頭」帶動美股周二上漲。因金融危機前做空次貸而出名的路博邁高級投資組合經理Steve Eisman認為，輝達三天內市值
The Bamboo Works 詠竹坊·
快訊：優先股公允價值降北森控股虧損擴大
最新：人力資源管理雲服務(HCM SaaS)供應商北森控股有限公司(9669.HK)周二公布，截至今年3月底的財政年度虧損為32.09億元，按年擴大23.5%。利好：該公司的收入上升13.8%至8.55億元，主要因為其雲端HCM解決方案獲取新客戶，以及其訂閱收入有所增加。值得關注：該公司的可贖回可轉換優先股公允價值，錄得高達28.1億元帳面虧損，是導致上財年巨額損失的主因。深度：北森控股成立於2005年，主要從事人力資源管理雲服務，曾於2016年7月以「北森雲」之名在北京新三板掛牌，並於2018年除牌。它2022年1月已開始向港交所遞交上市申請，最終在第三次獲批，去年4月市，成為首家登陸港股的中國HCM SaaS公司。目前中國有幾千家提供SaaS服務的公司，其中北森經營的HCM SaaS解決方案，正日益受到市場重視。市場反應：北森控股股價周三上漲，中午收市升4.6%至5.26港元，處於過去52周的中下水平。記者：歐美美欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
AASTOCKS·
《港樓》利嘉閣：上半年樓價料挫3% 第三季續看淡
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價一如預期出現倒跌，料在目前利淡因素較強下，將持續回軟，料最快第四季才有轉機。差估署今日公布的最新數據顯示，2024年5月份私人住宅售價指數報305.9點，較4月的309.7點下跌1.23%，兩連漲後斷纜，兼創近三個月低位；首五個月累計，樓價共跌1.73%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅擴闊至23.16%。陳海潮指出，面對新盤低價開售的壓力，加上息口維持高企，大幅削弱二手業主叫價能力，甚至迫於無奈因應一手平售而降價，導致二手樓價在撤辣兩月後出現倒跌的情況。預期6月份情況相若，樓價料維持約1.3%的跌幅，即次季樓價料跌2%，而上半年樓價恐累挫3%。展望第三季，由於發展商存貨仍然十分充裕，料續以「先量後價」的策略開盤，對二手樓價持續帶來壓力，加上息口短期未見下調跡象，第三季樓價有機會每月各跌1%，累積再跌約3%。至於第四季則視乎屆時的息口最新走向，及專才入市置業的力度及速度，如情況理想，樓價有機會止跌橫行，否則季內或再跌2%，導致2024年全年，樓價有機會累跌約6%至8%。租金走勢方面，5月份再升1.02%，報189點，繼
AASTOCKS·
鄧炳強：截至今年5月底共接獲3宗Deepfake案件
保安局局長鄧炳強回覆議員提問時指，直至今年5月31日，共接獲三宗與深度偽造(深偽或Deepfake)技術相關的案件，第一宗已成功破案，其餘兩宗仍在調查中。另外，直至今年5月31日，警方在網上發現及接獲舉報共21條假冒政府官員或知名人士的深偽片段，其中兩宗由主動偵查發現，19宗為市民舉報。應警方要求，相關網上或社交媒體平台已把該21條片段迅速下架。到目前為止，警方未有接獲市民直接因為這些相關深偽片段而受騙的報告。他指，警方在2022年12月成立一個由刑事及保安處處長帶領，成員包括12位來自科技界的專家和領袖的「科技罪案警政顧問小組」，探討涉及人工智能(包括深偽技術)的罪案和騙案風險，以及提高公眾對人工智能潛在風險的認識。他亦提及，法律改革委員會(法改會)下的小組委員將會研究借助電腦網絡的罪行，即通過使用電腦、電腦網絡或其他形式的資訊及通訊科技，使犯罪規模或範圍得以擴大的傳統罪行，並指政府會密切留意法改會的研究進展及最終建議，並適時檢討法例。(vc/da)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
鄧炳強：深圳無計劃將港鐵東鐵綫引入羅湖區
保安局局長鄧炳強以書面答覆議員提問時表示，深圳有關部門即將為深圳側的羅湖口岸實施改造工作，由於深方的改造工程不會涉及港方羅湖管制站的運作，因此預計工程完成後，港方羅湖管制站辦理出入境檢查手續的時間不受影響。他稱，特區政府在規劃重建現有口岸以及未來建設新口岸時，會積極開發創新出入境清關模式，提升旅客過關效率，包括在新的陸路口岸建設項目使用「合作查驗、一次放行」模式。由於改變現有口岸的查驗模式所牽涉問題較新口岸大為複雜，當中要建基於不影響該口岸現有運作的大前提下進行，所以政府及內地有關當局必須要仔細規劃，確保於口岸設計、邊界安排、設施佈局、客流規劃等配套上都能夠配合才可考慮。此外，他指雖然深方即將為其口岸進行改造工程，但羅湖口岸的整體設施佈局及旅客通關走線不會因而改變(即港深雙方在深圳河邊界兩旁各自的範圍設置口岸旅檢大樓，並由行人橋相連)，所以在深方口岸改造後，會繼續沿用目前的清關模式，而不會使用「合作查驗、一次放行」。此外，特區政府得悉深圳方面並無計劃將港鐵(00066.HK)東鐵綫引入深圳羅湖區。(jl/a)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
infocast·
藍月亮(06993)抖音商城618超級品牌日銷售額逾2.7億元人民幣
根據抖音618好物節榜單,藍月亮(06993)獲抖音商城618好物節衣物清潔榜的行業累計銷售额榜單第一名。在抖音商城618超級品牌日活動中,集團銷售額逾2.7億元人民幣。在京東618榜單中,集團也獲得了多項第一名,其中包括京東竞速榜自營品牌累計銷售額榜單的第一名,以及競速排行榜商家店鋪累計銷售額榜的第一名。其中,至尊洗衣液銷售額突破了1億元人民幣。 (BC)#藍月亮
AASTOCKS·
日清(01475.HK)控股股東Nissin Foods上年度純利逾62億日圓按年微跌0.2%
持有日清食品(01475.HK)股份約72.05%控股股東Nissin Foods Holdings Co., Ltd.公布截至今年3月底止全年度業績，收益按年增長0.8%至694.74億日圓，純利錄62.13億日圓，按年微跌0.2%。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《半日速報》五大升幅ETF Ａ潘渡區塊鏈主題 (03112.HK) 漲3.7%居首
Ａ潘渡區塊鏈主題(03112.HK) 收15.9港元, 升 3.7%；ＦＬ二華夏納一百(07261.HK) 收31.48港元, 升 2.8%；ＦＬ二富邦台灣(07232.HK) 收14.65港元, 升 2.7%；ＦＬ二南方日經(07262.HK) 收79.72港元, 升 2.7%；ＦＬ二南方納指(07266.HK) 收24.14港元, 升 2.5% ~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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日清食品(01475)控股股東全年度溢利跌0.22%
日清食品(01475)公布，據控股股東日本日清的財務業績，日本日清截至今年3月31日止全年度的收益有694.74億日圓，按年增長0.83%，溢利為62.13億日圓，按年跌0.22%。 (ST)
香港電台-財經·
本港樓價撤辣後首次下跌　分析料後市須視乎何時減息等因素
本港5月樓價再度轉跌，是撤辣後首次下跌，按月跌1.2%，今年首5個月跌1.7%。至於上月租金按月升約1%，連升3個月。有分析預料，未來數月樓價持續向下，要待發展商貨尾起碼減少1萬伙以上，樓價才有機會稍為回穩。後市亦要視乎何時減息、專才入市動力，估計今年樓價跌6%至8%。
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《港股》恒指跌3點網易蒙牛漲4% 鋰業股急彈
英偉達(NVDA.US)隔晚股價反彈7%，資金再回流科技股，納指升1.3%，道指則跌0.8%。港股今早反覆上落，恒指低開138點後跌幅收窄，曾倒升49點見18,122點，半日跌3點，報18,069點；國指升不足1點，報6,465點；恒生科技指數升10點或0.3%，報3,665點。大市半日成交總額480.1億元，滬、深港通南下交易半日淨流入11.37億及8.51億元人民幣。美團(03690.HK)拒評擬發行逾10億美元債券消息，美團跌0.6%報116.1元。6月共104款國產遊戲獲批，包括騰訊(00700.HK)《洛克王國：世界》，騰訊跌0.6%報379.8元。網易(09999.HK)升4.4%報148.1元。英偉達反彈，晶片股中芯(00981.HK)及華虹(01347.HK)各升逾1%，晶片設備股ASMPT(00522.HK)升5.2%。其他科技股方面，阿里(09988.HK)及小米(01810.HK)升0.3%及0.1%，百度(09888.HK)及快手(01024.HK)升0.6%及1.3%，京東(09618.HK)及嗶哩嗶哩(09626.HK)跌1.2%及1.5%，商湯(000