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KingSir傾樓│用家可積極考慮買樓(葉景強)

用家可租極考慮買樓
根據中原樓價指數,樓價從去年高位至今已下跌了近17%。

上文提到,「有樓之人」如非必要今天不應貿然賣樓。之後有讀者電郵筆者問:「你話賣樓就唔好,但樓價已從高位下跌了不少,咁買樓又如何呢?」其實今天入市與否,就要看你是用家還是投資者。

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如你是用家而工作和收入都穩定的話,是可以積極考慮的。根據中原樓價指數,樓價從去年高位至今已下跌了近17%,即去年買1,000萬的物業,今天只售830萬,加上今天盤多客極少,絕對是「超級買家市」,只要你願意落張票去傾吓,地產代理必定傾盡「洪荒之力」同你砌,而對業主來說,放盤幾個月可能都未收過一張票,更是「久旱逢甘露」,甚麼價都有得傾,隨時在現價再減多十多個巴仙俾你,一來一回即平近三成,上年賣1,000萬的物業,今天只要700萬已買到了。

除了樓價外,用家最希望的是可以買到個心水靚盤,因為層樓隨時會住返十年八載,自己住得舒服最為重要。但在旺市時客多盤少,靚盤就更加少,就算有,一係就賣得很快,上午睇完下午已賣了;一係就好多人爭,業主反價再反價,最終要創新高價才買到。相反,像在今天的超級淡市,靚盤一街都係,可以慢慢揀,揀到啱為止,所以必定可以買到你心目中的Dream House。

另一方面,投資者又如何呢?叫得做投資者,唔多唔少都會有一定的「存貨」,在這形勢還未明朗前,有貨在手的大都不會急於入市。

投資者只吼平靚正貨

現在最應該做的就是將物業加按,如借500萬出來,可以賺取2%現金回贈(即10萬元),之後可將資金分成幾份再存入銀行分三個月、半年及一年做定期,那就可以賺取高利息之餘而又不需鎖死資金,定期利率約為4.8至5.1%,加起來就有近7%,再減去一年的利息成本平均約3.5%,那無驚無險一年就可賺取3.5%淨回報(即$175,000)。

而近日筆者亦眼見部分資金充裕的投資者偷步入市,他們專揀一些質素高,而又願意大幅減價逾兩成的「跳樓貨」,他們認為高質物業在好市時甚少放盤,但現在就周街都係,今天不單買得平還可以買得靚,買到又平又靚的物業,風險自然相對低。

正所謂有危亦有機,部份買家仍非常擔心香港未來還會跟隨美國繼續加息,環球經濟仍不太明朗。另一邊廂,自大陸多個縣市出現示威後,中央再沒有堅持「動態清零」政策,更說Omicron相對以往的病毒殺傷力低很多,相信往後國內防疫政策將越會寬鬆,中港兩地通關復常將指日可待。

葉景強(King Sir)

本欄隔周二刊出

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