NOVO LAND 3B期｜點解呢期特別平?

由新地發展的NOVO LAND 3B期，首批154伙折實平均呎價11598元，對比過往4期，平均呎價普遍逾1.3萬元，今期低了1成2至1成7不等。不過同期大市的跌幅也相若，因此今批呎價只是反映市況。而發展商也直指3B期單位，跟以往開售單位的景觀及座向有分別，相信開價會被市場接受。事實上，3B期基本上被樓包圍，大多單位望菁田邨或屋苑自身樓景，景觀可謂最遜色的一期。

今期新增的借凸樓價付款方案，以往新地推售PARK YOHO也有出過。計劃主要針對換樓人士，買家或其近親可抵押現有物業，只要業權良好、沒有出租、沒有銀行按揭以外的其他按揭，以及是由新地發展在1990年或以後落成的物業，便可借取最高樓價125%。不過要留意，相關方案的貸款期只有3年，之後最多可延長2年，不過之後2年的息率，則會由3.68厘大升至7厘。而且貸款期完結之後，買家想轉按予銀行時，若樓價持續下跌，有機會面對估價不足的情況。

3B期基本上被樓包圍，大多單位望菁田邨或屋苑自身樓景，景觀可謂最遜色的一期。

發展商於環球貿易廣場設置了4個示範單位，包括佔比最多的2房單位。連家俬示範單位實用面積453平方呎，首3張價單未有涵蓋這個單位，參考低一層C室，折實樓價約542萬元，呎價約11582元。連同開放式廚房計，全廳約158平方呎，開則四正。示範單位雖然放滿家具，但沒有改動間隔，可以予買家感受空間感，走北歐設計路線，用上大量木色之外，不少地方也滲入磚紅色作點綴。

要留意借凸樓價付款方案，相關方案的貸款期只有3年，之後最多可延長2年，不過之後2年的息率，則會由3.68厘大升至7厘。