雅虎香港財經 【買起全世界】加拿大樓市回軟 移民入市良機？
繼英國、澳洲之後，加拿大日前也宣布為港人提供「救生艇」，提供香港人專屬的移民通道，並加快批出學生簽證。香港人若要移民加拿大，溫哥華和多倫多一般是首選，而當地樓市表現對移民計劃相信是甚中一個重要考慮。加會大樓市在經歷一輪大反彈後，又開始冷卻，面對種種負面因素，當地業界對後市並不樂觀。
在疫情放緩及利率處於歷史低位的刺激下，加拿大樓市自夏季起大幅反彈，不過來到十月開始有放緩趨勢，大城市的放盤量也開始增加。根據加拿大地產商會數據，十月份全國銷售量按月下跌0.7%，這是四月份以來首次下跌，不過樓價按月升1%，自四月份起計累計上升7%。十月份全國新增放盤量按月升2.9%，這些新增放盤主要來自多倫多地區，卑詩省低陸平原（溫哥華）和首都渥太華。
租金走勢可以視為樓價後市的指標，而全國特別是主要城市的租金出現普遍性下跌。根據rentals.ca的數據，在今年十月，溫哥華平均租金按年下跌5%，多倫多市中心按年下跌17%，大多倫多地區裡的主要城市如北約克（North York）、密西沙加（Mississauga）、旺市（Vaughn）等，租金則下跌8-15%不等，渥太華下跌10%．
加拿大租務市場一向由移民和海外學生支持，但在疫情下，這兩類租客也大幅縮減。另一方面，因為沒有旅客，令更多AirBnb放盤回到長租市場，也令供應進一步增加。同時，由於近年溫多華及多倫多樓市火熱，有很多新盤在今年內落成，這些位於市中心、面積偏小的單位則成為重災區。「那些450-550呎的單位人們只用來睡覺，住宅需要利用區內的社區設施才能完善生活，但這些設施目前也不開放。本來這些單位最大的好處是可以步行或乘搭短途交通工具回辦公室，但在目前在家工作的安排下，就變得沒有意義了。」房產顧問Bullpen Research and Consulting主席Ben Myers說。
平均樓價看起來仍然上升，很可能是因為人們放棄購買面積較小、就近市中心的分層單位，變成購買位於市郊的大面積平房單位所致。所以市中心的分層單位可能已在跌價，而市郊單位價格沒有上升，也可以有平均樓價上升了的效果。至於未來，加拿大樓市仍要取決於當地經濟，「目前不少業主獲得銀行的寬限，可以延期供樓，當寬限期完結，經濟又未恢復的話，很可能就會有新一輪的放售潮。」溫哥華一名代理Steve Saretsky說。
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