【買起全世界】加拿大樓市回軟 移民入市良機?

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Single family homes are seen against the skyline of Vancouver, British Columbia, Canada September 30, 2020. REUTERS/Jennifer Gauthier
加拿大樓市在經歷一輪大反彈後,又開始冷卻,面對種種負面因素,當地業界對後市並不樂觀。

繼英國、澳洲之後,加拿大日前也宣布為港人提供「救生艇」,提供香港人專屬的移民通道,並加快批出學生簽證。香港人若要移民加拿大,溫哥華和多倫多一般是首選,而當地樓市表現對移民計劃相信是甚中一個重要考慮。加會大樓市在經歷一輪大反彈後,又開始冷卻,面對種種負面因素,當地業界對後市並不樂觀。

在疫情放緩及利率處於歷史低位的刺激下,加拿大樓市自夏季起大幅反彈,不過來到十月開始有放緩趨勢,大城市的放盤量也開始增加。根據加拿大地產商會數據,十月份全國銷售量按月下跌0.7%,這是四月份以來首次下跌,不過樓價按月升1%,自四月份起計累計上升7%。十月份全國新增放盤量按月升2.9%,這些新增放盤主要來自多倫多地區,卑詩省低陸平原(溫哥華)和首都渥太華。

租金走勢可以視為樓價後市的指標,而全國特別是主要城市的租金出現普遍性下跌。根據rentals.ca的數據,在今年十月,溫哥華平均租金按年下跌5%,多倫多市中心按年下跌17%,大多倫多地區裡的主要城市如北約克(North York)、密西沙加(Mississauga)、旺市(Vaughn)等,租金則下跌8-15%不等,渥太華下跌10%.

加拿大租務市場一向由移民和海外學生支持,但在疫情下,這兩類租客也大幅縮減。另一方面,因為沒有旅客,令更多AirBnb放盤回到長租市場,也令供應進一步增加。同時,由於近年溫多華及多倫多樓市火熱,有很多新盤在今年內落成,這些位於市中心、面積偏小的單位則成為重災區。「那些450-550呎的單位人們只用來睡覺,住宅需要利用區內的社區設施才能完善生活,但這些設施目前也不開放。本來這些單位最大的好處是可以步行或乘搭短途交通工具回辦公室,但在目前在家工作的安排下,就變得沒有意義了。」房產顧問Bullpen Research and Consulting主席Ben Myers說。

平均樓價看起來仍然上升,很可能是因為人們放棄購買面積較小、就近市中心的分層單位,變成購買位於市郊的大面積平房單位所致。所以市中心的分層單位可能已在跌價,而市郊單位價格沒有上升,也可以有平均樓價上升了的效果。至於未來,加拿大樓市仍要取決於當地經濟,「目前不少業主獲得銀行的寬限,可以延期供樓,當寬限期完結,經濟又未恢復的話,很可能就會有新一輪的放售潮。」溫哥華一名代理Steve Saretsky說。

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