【買起全世界】澳洲收容港人 買樓邊度好?(下)

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上回講到澳洲提出讓香港人移民的計劃,是繼英國之後再有英語國家,在港版《國安法》推出後宣布有關政策。說時遲那時快,澳洲已落實移民方案的第一步,即延長港人畢業後工作簽證技術工作簽證的期限至五年;另外,署理移民部長表示,這些簽證到期後,持有人經過背景審查後「幾乎能確定」可以獲得永久居民資格。

三軍未動,樓房先行,是香港人向外發展的習性。大門已經打開,本欄上集亦已介紹過澳洲三大城市(悉尼、墨爾本和布里斯本)以外的兩個城市,今次讓我們看看其他可以落腳的地方。

柏斯

澳洲的西部是較少香港人選擇的地區,但西澳洲的首府柏斯可是全國第四大城市,擁有約200萬人口。原本西澳洲的經濟相當依靠鐵礦石開採,但在中國早年的需求下降之時,該洲經歷了一段時間的調整,亦一度長時間影響了樓市,不過經濟師多數同意,調整已完成,而最少在肺疫肆虐前,人口與勞動市場一直向好;或許因為當地旅遊和消閒娛樂產業的發展沒有東部的大都會城市那麼好,疫情期間,經濟和失業情況反而較澳洲其他地區穩健。

樓價方面,根據CoreLogic數據,截至2020年6月底,柏斯的樓價中位數約為44.2萬澳元(折合約242.7萬港元)。過去一年,該市樓市並沒有根隨其他洲的首府一樣,受惠於政府放寬按揭的政策而急升,按年樓價下跌約2.5%。柏斯的樓市在2013-4年見頂後反覆向下,到去年第四季終於見底,現時雖然受到疫情影響,但情況比先前想像要好,新放盤獲得快速吸納,有分析相信,若該洲經濟能繼續跑贏全國,樓市可望穩步回升。

黃金海岸

這個以長長的迷人海灘,以及清澈透底的碧藍海水著稱的城市,幾乎是到澳洲遊客必到的地方。黃金海岸位於昆士蘭洲首府布里斯班以南60多公里,旅遊業和建造業一向是其經濟支柱之一,而最近該洲致力將黃金海岸發展為「副都」,產業開始多元化,醫護、社會服務、教育等職位亦日漸增多。

熱點城市樓價自然較高,CoreLogic數據顯示在今年6月,黃金海岸平房中間價為63萬澳元,按年上升2.5%,不過,疫情對當地經濟造成一定打擊,放盤吸納較慢,樓市有機會面臨一段走下坡的時期。不過相對於三大都會,當地樓價顯然較貼地,若港人在當地定居,亦可以考慮在此作物業投資。

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