【買起全世界】傳釀買樓送居留權 泰淡市吸納搏得過？

泰國樓市一向受外國投資者歡迎，但在肺炎疫情影響下，所有遊客均不能入境，令樓市停滯，過多貸尾積存為發展商帶來很大壓力，不單劈價持續，連政府也考慮在開放居留權上配合，為樓市加速散貨。到底這不是入市的時候？

根據泰國《世界日報》報導，當地住宅銀行旗下房地產資訊中心（REIC）的數據，今年上半年，泰國待售單位達29.3萬個，總價達1.3萬億泰銖（約3271億港元），如果沒有辧法刺激吸納量，市場預期今年下半年情況將會繼續惡化，待售單位將會累積至31.9萬伙，總值升至1.4萬億泰銖。

曼谷上半年推盤量 大跌至1萬伙

泰國新聞網站《The Thaiger》訪問地產代理CBRE泰國研究部主管Rathawat Kuvijitrsuwan，指出「今年上半年，曼谷只有約10,000個新單位推售，而過去三年，平均每年約有60,000個單位推出市場。」但他指出，已開始陸續有發展商推出新盤，目前市況正緩慢復甦。

樓市停滯背後主因是新冠肺炎打擊，外國買家不能到泰國，本地消費力萎縮，同時金融機構的貸款拒絕率亦大增。泰國政府即使推出刺激樓市政策，但若不能令銀行批出貸款，本地銷售仍然很有限。

新政策醞釀出台：買樓送居留權

不少物業以外國買家為目標，例如曼谷200萬銖以上的物業，或布吉的物業等。在旅遊仍然困難的現況下，泰國政府特別推出政策吸納外國買家。根據新聞網站《The Star》報道，計劃推出的措施包括兩部份，其一Flex One計劃，是若購買物業價格達1,000萬銖，即可獲泰國益利尊榮卡，是泰國政府旗下的俱樂部會員會藉，持卡會員可根據會藉的不同級別，而享泰國居留期介乎5-20年的長期居留簽證。另一計劃是Flex Plus，只要在泰國投資100萬美元，其中包括泰國物業，就可獲得政府批出的工作簽證。不過目前仍在研究的階段。

不過，並不是全部外國投資都那麼可靠，據報導，已有不少發展商反映，去年底一些採用建築期付款買樓的中國買家不肯繼續付款，並要求退回已投資金額。這些斷供單位對不少發展商來說都構成不小打擊。不過，若這些買家真的斷供，發展商可以一邊充公已支付的金額，一邊將單位以特價發售，令資金盡快回籠，這對其他買家來說可能是好消息。