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RBC:移民潮湧現 加拿大出租物業短缺 或在4年內翻兩番

加拿大皇家銀行(RBC)經濟研究所的一份最新報告預測,如果出租物業建設不大幅增加,到了2026年,加拿大的出租物業短缺可能會翻兩番。(資料圖片:REUTERS)
加拿大皇家銀行(RBC)經濟研究所的一份最新報告預測,如果出租物業建設不大幅增加,到了2026年,加拿大的出租物業短缺可能會翻兩番。(資料圖片:REUTERS) (Chris Roussakis / Reuters)

如果你認為現在的出租物業短缺已經很嚴重,那再多看幾年吧。

加拿大皇家銀行(RBC)經濟研究所的一份最新報告預測,如果出租物業建設不大幅增加,到了2026年,加拿大的出租物業短缺可能會翻兩番。

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「如果出租物業數量沒有顯著增加,到了2026年,加拿大的出租物業短缺可能會超過120,000個,是目前赤字的四倍,」該報告的主要作者、助理首席經濟學家Robert Hogue說。

「這將使樓市陷入更大的失衡狀態,並使3%的最佳空置率更加遙不可及。」

「如果供應沒有顯著加速,我們認為加拿大不會回到最佳的3%空置率,」RBC經濟研究部說。

RBC表示,如果加拿大想達到3%的空置率(這在租賃市場中被認為是健康和平衡的),那麼從現在到2026年,需要建造332,000個新單位。

根據加拿大按揭房屋公司(CMHC)的資料顯示,去年全國專門建造的出租物業,空置率由2021的3.1%下跌至1.9%。

由於移民人數增加,和負擔能力下降,令潛在買家被耽誤的時間更長,導致租賃市場變得火熱。

CMHC表示,去年,一棟專門建造的出租物業,一個兩房單位的月租平均上升5.6%,至1,258美元。相比之下,一個分層住宅的兩房單位月租平均上升9%,至1,930美元。在多倫多和溫哥華等大城市,租金升幅更高。

專門建造的出租物業是關鍵

去年,加拿大專門建造的出租物業供應增加了2.4%,是自2014年以來的最快速度,但似乎增長不是發生在最迫切需要它的城市。

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該報告稱,卡加利(Calgary)和渥太華(Ottawa)等城市,專門建造的出租物業供應升幅最大,而多倫多(Toronto)和蒙特利爾(Montreal)則嚴重滯後。

「後者是最受新移民歡迎的目的地,去年估計分別迎來了32%和10%的國際移民。由於對出租物業的需求持續超過供應,這些城市的出租物業增長緩慢將特別成問題,」該報告稱。

它還表示,雖然將分層住宅單位轉為出租物業,將商業建築(如未充分利用的辦公大樓)轉為出租物業,或讓業主在家中增加出租套房,將有助於增加供應,但這還不夠。

RBC認為,提高租賃市場的可負擔性和穩定性,其真正關鍵是「大幅增加專門建造的出租物業供應」。

撰文:Michelle Zadikian

內容譯自Yahoo財經

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