雅虎香港財經 RBC：移民潮湧現 加拿大出租物業短缺 或在4年內翻兩番
如果你認為現在的出租物業短缺已經很嚴重，那再多看幾年吧。
加拿大皇家銀行（RBC）經濟研究所的一份最新報告預測，如果出租物業建設不大幅增加，到了2026年，加拿大的出租物業短缺可能會翻兩番。
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「如果出租物業數量沒有顯著增加，到了2026年，加拿大的出租物業短缺可能會超過120,000個，是目前赤字的四倍，」該報告的主要作者、助理首席經濟學家Robert Hogue說。
「這將使樓市陷入更大的失衡狀態，並使3%的最佳空置率更加遙不可及。」
「如果供應沒有顯著加速，我們認為加拿大不會回到最佳的3%空置率，」RBC經濟研究部說。
RBC表示，如果加拿大想達到3%的空置率（這在租賃市場中被認為是健康和平衡的），那麼從現在到2026年，需要建造332,000個新單位。
根據加拿大按揭房屋公司（CMHC）的資料顯示，去年全國專門建造的出租物業，空置率由2021的3.1%下跌至1.9%。
由於移民人數增加，和負擔能力下降，令潛在買家被耽誤的時間更長，導致租賃市場變得火熱。
CMHC表示，去年，一棟專門建造的出租物業，一個兩房單位的月租平均上升5.6%，至1,258美元。相比之下，一個分層住宅的兩房單位月租平均上升9%，至1,930美元。在多倫多和溫哥華等大城市，租金升幅更高。
專門建造的出租物業是關鍵
去年，加拿大專門建造的出租物業供應增加了2.4%，是自2014年以來的最快速度，但似乎增長不是發生在最迫切需要它的城市。
該報告稱，卡加利（Calgary）和渥太華（Ottawa）等城市，專門建造的出租物業供應升幅最大，而多倫多（Toronto）和蒙特利爾（Montreal）則嚴重滯後。
「後者是最受新移民歡迎的目的地，去年估計分別迎來了32%和10%的國際移民。由於對出租物業的需求持續超過供應，這些城市的出租物業增長緩慢將特別成問題，」該報告稱。
它還表示，雖然將分層住宅單位轉為出租物業，將商業建築（如未充分利用的辦公大樓）轉為出租物業，或讓業主在家中增加出租套房，將有助於增加供應，但這還不夠。
RBC認為，提高租賃市場的可負擔性和穩定性，其真正關鍵是「大幅增加專門建造的出租物業供應」。
撰文：Michelle Zadikian
內容譯自Yahoo財經
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