樓市贏家│做地產的鬥爭 十足大台劇(徐峰)

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就如劇情一樣,無論是高你幾級的人,或是同你平起平座的人,幫你執了個爛攤子,你總要付出代價。
就如劇情一樣,無論是高你幾級的人,或是同你平起平座的人,幫你執了個爛攤子,你總要付出代價。

大台近年經常被人嫌棄,除了政治取態之外,其中一個原因就是被觀眾嫌棄內容一成不變,筆者身邊都有不少朋友,指大台那些勾心鬥角的劇情,一來太過離地,二來令人喘不過氣來。但在現實生活中,這些勾心鬥角,爭權奪利的情況,卻不停發生。

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還記得在十多年前,某龍頭發展商旗下有不同銷售隊伍,負責不同項目銷售,他們各有各做,雖然最終都是「交數」予同一公司,但卻互相競爭。

有一年這個發展商請來一位新的高層,一出道已負責幾個大型項目,無論是美沙酮診所隔離的新盤、又或者是牛池灣半山山旮旯樓盤,同樣有價有量,原本元朗上車屋苑的第二期,更被包裝成豪宅出售,而且有不錯成績,所以當時市場都認為這位高層是這龍頭發展商的「福將」。

而公司往後更多大盤都交由他負責,包括錦田一個合共超過3000個單位的大型樓盤,以及上述提及那個元朗上車盤的第三期。可惜,當年他發展那個3000伙大盤的第一期時,未知是因為位置太「吊腳」,還是被大量「巴黎鐵塔」包圍,或是其他原因,總之就是銷情不佳。

最終,公司決定換人,由有「收視保證」的樓神親身上陣,樓神轉個頭,把項目改個名,扮與市中心樓盤同系,結果又再賣過滿堂紅,為公司挽回面子。以為事情告一段落,以後繼續各有各做?就如劇情一樣,無論是高你幾級的人,或是同你平起平座的人,幫你執了個爛攤子,你總要付出代價。

剛剛提及到,福將努力地成功把元朗上車屋苑第二期升級做區內指標豪宅出售,第三期理應「實食無黐牙」,但在錦田一仗後,第三期這塊肥豬肉,結果連同其他幾個筍盤一同被樓神收歸旗下,當然,工作量大減,旗下部份Fit馬亦被調往樓神旗下。

事隔多年,這位福將都只被分派賣一些「豬頭骨」,每年就只負責出售幾百個單位,甚至乎,有部份樓盤可能是因應公司策略的改變,更在無聲無息之中變成收租盤。

而更可憐的是,如果有留意,這條team賣樓的策略,像是比較「無常」,即是說了賣,又不賣,無說要賣,卻又忽然開賣,而且,通常賣樓的時間,都是樓神旗下樓盤與樓盤之間的空檔期,或是樓神旗下樓盤銷情有點不濟之時,總之就好似隨時要幫人家開路,讓路一樣。這種情況,與大台幾十年來的宮鬥片情節,似乎有點異曲同工。