香港股市 已收市
  • 恒指

    24,107.42
    -479.18 (-1.95%)
     
  • 國指

    9,760.24
    -195.22 (-1.96%)
     
  • 上證綜指

    3,224.53
    -48.19 (-1.47%)
     
  • 滬深300

    4,695.33
    -77.59 (-1.63%)
     
  • 美元

    7.7518
    +0.0007 (+0.01%)
     
  • 人民幣

    0.8628
    -0.0029 (-0.33%)
     
  • 道指

    26,501.60
    -157.51 (-0.59%)
     
  • 標普 500

    3,269.96
    -40.15 (-1.21%)
     
  • 納指

    10,911.59
    -274.00 (-2.45%)
     
  • 日圓

    0.0738
    -0.0000 (-0.05%)
     
  • 歐元

    9.0290
    -0.0197 (-0.22%)
     
  • 英鎊

    10.0420
    +0.0230 (+0.23%)
     
  • 紐約期油

    35.57
    -0.60 (-1.66%)
     
  • 金價

    1,878.40
    +10.40 (+0.56%)
     
  • Bitcoin

    13,587.21
    +288.36 (+2.17%)
     
  • CMC Crypto 200

    265.26
    +1.63 (+0.62%)
     

【胡國威專欄】居屋福利漏洞–如何保留首置名?

胡國威
·3 分鐘文章

「居屋2020」正式接受申請,早前我們《胡.說樓市》跟《YAHOO財經》聯手在網上進行一場直播,詳細拆解申請辦法及攻略,反應相當踴躍。如果有興趣重溫,也可來到我們網站看看。其中一名谷友在直播後私訊我們,提出跟配偶申請資格的問題,而他的問題也頗有趣,我們決定以文字鋪述出來跟大家分享。

谷友表示,自己跟太太均沒有持有物業,由於符合入息及資產限額要求,遂打算以白表二人家庭資格申請今期新居屋。他只是好奇想知道,一旦成功認購新居屋後,太太是否仍保留購買私樓的首置乾淨名。他們均希望日後成功累積財富時,可再用首置身份購入私樓。「配偶」身份的迷思,是一個令人覺得含糊的地方。

翻看房委會申請須知,其中一點列明,若申請人屬已婚人士,其配偶也必須名列同一份申請表內,否則房委會有權取消其申請。申請須知也有列明,曾經受惠資助自置居所的業主、借款人及其配偶,即使把單位出售或已清還貸款,其本人及其配偶均不可再度申請。

上述兩個條款,我們暫且得出一個結論,就是當先生準備申請資助房屋時,由於他本人需與太太一起申請,故太太資格也一併使用了。純粹邏輯推論,似乎當先生成功認購新居屋,太太自動成為新居屋業主的一員,故未來不單不可以再申請資助房屋,同時也因為太太已成為其中一名業主,自然也消耗了首置乾淨名。然而這個說法卻不完全正確。

雖然先生需聯同太太一起申請新居屋,成功選購後,太太也會被限制日後再申請資助房屋,但實情先生卻可選擇是否把太太名字加入樓契內。因此,太太能否保持乾淨名來購買私樓,藉以繳交較低稅階的從價印花稅,就要視乎太太名字有否出現在樓契內。如果樓契沒有太太的名字,其首置乾淨名是不會被消耗的。

繼續推算,當日後太太購買私樓時,由於樓契沒有其名字,理應可避交劃一15%的從價印花稅。來到申請按揭一環,如果太太入息能夠通過壓力測試,而不需丈夫作擔保人,太太按揭申請也不會受二套房影響而收緊按揭成數。只是若果先生持有居屋物業,而太太再購入私樓時,一旦涉及按揭保險的話,這卻是另一個話題。

因為根據按揭保險申請條款,申請人購入物業必須為自住。然而當先生持有新居屋物業,太太再購置新物業時,究竟如何說服按揭證券公司,新購入的私樓物業並非投資用途,而只是自住用途,這就要看他們如何解話了。

胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人
網站:https://www.wuchatprop.com.hk