Youtube 幾乎是我們生活中的一部份，但到底如何把喜歡的影片或音樂下載來呢？
過去我們會必須安裝插件或是使用線上轉換工具。如今，只需用這個「一鍵下載」的方法，不只能下載影片，更直接轉換為mp3。
MP3 下載法
1)載入影片網址後，只需把網址上 youtube 的 ube三個字母刪除，再按enter，就會來到下載頁面了！
2)點選錄製mp3就大功告成了。
MP4 下載法
1)一樣將網址中的 ube去掉後，按 enter，就會來到下載頁面，然後選擇 MP4 格式，就能下載！
提醒大家：任意下載、重製、公開傳輸他人的作品，都有可能觸犯法例。
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日圓滙價近年下挫，而且香港樓價即使下跌，價格都仍是很高，所以吸引了部份人去買日本樓投資，但近日就有苦主上《東張西望》表示，自己買日本樓三年零回報，兼要白交20萬元管理費。買日本樓有什麼關鍵要注意？
由新地發展的NOVO LAND 3B期，首批154伙折實平均呎價11598元，對比過往4期，平均呎價普遍逾1.3萬元，今期低了1成2至1成7不等。不過同期大市的跌幅也相若，因此今批呎價只是反映市況。而發展商也直指3B期單位，跟以往開售單位的景觀及座向有分別，相信開價會被市場接受。事實上，3B期基本上被樓包圍，大多單位望菁田邨或屋苑自身樓景，景觀可謂最遜色的一期。
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
中國證監會市場監管二司司長吳萌表示，截至上周五，有158家企業赴境外上市完成備案，85家在香港上市，73家在美國上市，未來將繼續加強和各方的協同配合，加強政策的動態評估，推動健全創業投資退出機制等措施落實和落地，繼續保持境外上市通道暢通。 他表示，證監會正在開展私募股權創投基金實物分配股票試點，允許將持有的上市公司股票，通過非交易過戶的方式，向投資者分配，豐富退出渠道，亦有利緩和對市場的衝擊。 另外，國資委表示，目前央企合共管理126隻創投基金，認繳規模529億元人民幣，已投資金額313億元人民幣。 資本運營與收益管理局局長王海琳提到，未來將在放寬規模限制、提高出資比例、注重整體業績和長期回報考核，明確盡職免責容錯條件等方面，給予中央企業創投基金更大支持，亦鼓勵投早、投小、投長期、投硬科技，發揮長期耐心資本作用，支持戰略性新興產業和未來產業。
國家網信辦近期組織「清朗·優化營商網路環境—整治涉企侵權資訊亂象」專案行動，一批帳號散佈謠言詆毀農夫山泉(09633)及理想汽車(02015)已被依法關閉。 微信公布，會在平台上積極開展專案整治行動，重點打擊抹黑詆毀企業形象聲譽、炮製傳播虛假不實資訊、敲詐勒索謀取非法利益、擾亂企業生產經營秩序及惡意炒作涉企公開資訊等違規內容及行為。 微信將進一步在平台上清理涉企業以及企業家虛假不實訊息，嚴厲打擊惡意炒作行為，並依法依規處置侵害企業、企業家合法權益的內容及帳號。平台亦提醒用戶，切勿將熱門事件當成行銷工具、應理性發言以及不造謠。
美聯集團(01200.HK)宣布，由即日起晉升馬泰陽為美聯集團行政總裁(住宅)，直接向副主席黃靜怡匯報，專責集團內地及港澳三地住宅物業之銷售業務，協助管理層進一步提升業績。馬泰陽同時兼任美聯物業中國部暨香港置業行政總裁。(da/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
港股今日窄幅上落，全日波幅221點。英偉達(NVDA.US)昨晚顯著反彈6.7%，美股道指及納指各跌0.8%及升1.3%，聯儲局理事庫克稱，某個時候減息適當但時間尚不清楚。美國10年期債券孳息升至4.271厘，美匯指數升至105.83，道指期貨最新跌4點或0.01%，納指期貨最新升0.37%。上證綜指全日升22點或0.76%收2,972點，深證成指升1.6%，而滬深兩市成交額共逾6,434億人民幣。 恒指低開138點後收復失地，曾倒升83點一度高見18,156點，全日升17點或0.1%，收18,089點；國指升12點或0.2%，收6,477點；恒生科技指數升34點或0.9%，收3,689點。大市全日成交總額951.5億元，滬、深港通南下交易淨流入34.37億及24.27億元人民幣。 【晶片股造好 網易受追捧】 英偉達反彈，晶片股中芯(00981.HK)及華虹(01347.HK)各升2.9%及4.3%，晶片設備股ASMPT(00522.HK)升5.9%。內地6月共104款國產遊戲獲批，包騰訊(00700.HK)《洛克王國：世界》，騰訊平收報382元。網易(09999.HK)《永劫無間》手
威海銀行(09677.HK)公布，已在全國銀行間債券市場成功發行小型微型企業貸款專項金融債券。據悉，小微企業債券發行規模為40億元人民幣，小微企業債券品種為3年期固定利率債券，票面利率為2.1%。 該行表示，小微企業債券的募集資金在扣除發行費用後，將依據適用法律和監管機構批准，用於發放小型微型企業貸款。(js/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
維珍妮(02199.HK)公布截至今年3月底止全年業績，營業額70.17億元，按年跌10.9%。純利1.43億元，按年跌62.6%；每股盈利11.7仙。派末期息2.2仙，上年同期派1.8仙。 期內，經調整溢利按年跌24.2%至3.16億元。(js/a) ( 更正：2024-06-26 16:31:45《業績》維珍妮(02199.HK)全年純利1.43億元跌62.6% 派末期息2.2仙)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
高力(CIGI.US)發布《香港寫字樓租戶調查2024》，報告顯示由於香港辦公室租戶對未來12個月的營商環境信心下滑，他們將辦公室租金成本列為最關鍵的成本優化措施。 調查指，在宏觀經濟狀況難以預測的情況下，香港企業租戶對業務前景持中性至正面態度的比例為71%，較2023年下降7個百分點。因此，27%的公司希望今年縮小辦公室面積，而19%受訪者表示今年會擴張辦公室面積，較去年的26%有所下降。而67%受訪者表示縮小辦公室面積是為了降低成本，另有60%受訪者指是因為業務需求萎縮。 按行業劃分的話，保險、金融和法律服務行業的公司對其業務前景較為樂觀，並可能尋求擴大辦公室規模，特別是現有辦公面積小於5,000平方呎的公司。航運與物流業最有可能減少辦公室規模。 租金水平、樓宇質量及樓面面積為公司者在選擇辦公室規模時的三大考慮。而有高達85%目前位於中環及金鐘和九龍西的租戶的受訪者表示選擇留在現有區域，反而在上環、灣仔及銅鑼灣等租戶對留在同區意欲較低，更傾向於遷入核心商業區或更遠離核心商業區。(vc/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
偉工控股(01793.HK)公布截至今年3月底止全年業績，營業額11.6億元，按年升33.5%。純利600.1萬元，按年升0.9%；每股盈利0.8仙。派末期息1.2仙，上年同期派1.2仙。(js/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
置地公司宣布，投資逾4億美元，升級置地廣場，包括全面擴建及升級旗下零售物業組合；多家現有租戶亦將額外投資約6億美元。 集團亦計劃於置地廣場打造10座多層式品牌之家旗艦地標，將主要奢侈品牌租戶租用的零售樓面面積增加1倍，達到逾22萬平方呎。置地廣場將保留超過200個零售租戶，包括新進及傳統品牌。隨著項目完成後，中環物業組合旗下的餐飲空間，將達至26萬平方呎。 項目為期3年，第一期工程將於今年第3季開始。資本支出將分3年支付，集團強調財務實力穩健，至3月底，負債比率16%，可動用流動資金31億美元。集團說，升級期間租金收入會暫且稍為減少，但預期項目可於日後帶來更強勁的租戶銷售及零售收入增長。 因應零售空間增長，集團亦將改造太子大廈及告羅士打大廈最低兩層寫字樓，並遷移香港置地文華東方酒店的大堂及酒吧位置，所有受影響寫字樓租戶將搬遷至集團中環物業組合內的其他空間，可充分釋放物業組合潛力。 行政總裁史米高表示，與奢侈品牌租戶的戰略性投資，印證了中環作為香港商業和零售中心的重要地位，亦體現集團對香港一直作為國際金融中心地位抱有堅決信心。改造置地廣場項目，可進一步鞏固旗下中環物業組合的吸引力。 另外
港股全日沽空金額達160.2億元，佔可沽空股份成交829.6億元之19.3%。上日為19.5%。 5大沽空金額股票： 盈富基金(02800.HK)沽空比率45.6%，沽空金額32.7億。 騰訊控股(00700.HK)沽空比率15.5%，沽空金額7億。 工商銀行(01398.HK)沽空比率28.2%，沽空金額5.2億。 恆生中國企業(02828.HK)沽空比率9.4%，沽空金額4.6億。 建設銀行(00939.HK)沽空比率22.7%，沽空金額4.3億。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
小西灣藍灣半島3房套$950萬成交 實用呎價$11,714 美聯物業藍灣半島分行高級營業經理黃志佳表示，該行剛促成小西灣藍灣半島9座中低層C室單位，實用面積約811平方呎，建築面積約1,142平方呎，3房連套房設計，原業主最新叫價約為$1,128萬，並獲有意租轉買的用家垂青，議價後以約$950萬成交，實用面積平均呎價約為$11,714，建築面積平均呎價約為$8,319。原業主於2002年3月以約$482萬購入物業，是次轉手帳面獲利約$468萬，物業升值約97%。 沙田濱景花園2房議價後以$505萬易手 期內升值約143% 中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，成交單位為沙田濱景花園5座低層B室，單位實用面積384平方呎，建築面積471平方呎，2房間隔，開價約$600萬，日前議價後以$505萬易手，實用面積平均呎價$13,151，累減約$95萬。據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2010年以$208萬購入單位，持貨約14年，現轉手賬面獲利約$297萬離場，單位期內升值約143%。 延伸閱讀: 濱景花園 沙田 紅磡黃埔花園12期9座
全日深股通北向交易額度餘額充足，總成交額470.72億元人民幣，佔大市成交12.82%。 港股通交易額度剩餘395.73億元人民幣，即淨流入24.27億元人民幣。(jl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
發改委副主任李春臨表示，很多顛覆性的早期科技創新活動，難以產生立竿見影的投資回報，因此需要「耐心資本」，為企業提供長期而穩定的資金支持。 他說，培育發展壯大的「耐心資本」，除了充分尊重市場規律，政府「有形的手」也可以發揮重要作用，引導各類資本摒棄急功近利、快進快出、「掙快錢」的浮躁心態。 內地日前公布《促進創業投資高品質發展的若干政策措施》相關文件。李春臨表示，有關政策措施主要是優化創業投資發展環境，進一步激發創業投資活力。他說，會引導保險資金等長期資金，投資創業投資，動員有條件的社會資本做「耐心資本」，解決行業「缺長錢」和「無米下鍋」的問題，當局亦會拓寬退出渠道，優化創業投資基金的退出政策。 他說，將會同有關部門完善工作機制，加強統籌協調，推出配套措施，形成支持創業投資高質量發展的綜合性體系。
全日滬股通北向交易額度餘額充足，總成交額496.89億元人民幣，佔大市成交17.99%。 港股通交易額度剩餘385.63億元人民幣，即淨流入34.37億元人民幣。(jl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
科利實業控股(01455.HK)公布截至今年3月底止全年業績，營業額2.68億元，按年跌26.7%。純利3,871.6萬元，按年跌39.7%；每股盈利3仙。不派息。(sl/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
港交所(00388)副行政總裁姚嘉仁在夏季達沃斯論壇的活動表示，無論在貿易或資本市場，美元仍是主流貨幣，但其他貨幣的力量會形成平衡，在全球資本市場出現更多融資方式和貨幣選擇是一個趨勢，而本港的「港幣 - 人民幣雙櫃台模式」就容許投資者有更多選擇。 他表示，香港65%新上市公司來自新產業、涉及新技術，值得全球關注，相信香港可以發揮連繫資金的作用。
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