【趣遊樓市】北水南湧，有無樓份？（脫苦海）

過去數天相信大家都對於國內資金湧港都感到嘆為觀止，不單只恆指曾經開市挾高千多點，成交量更比過去翻倍。主要原因是國內批准保險資金和公募基金透過「港股通」來港購買H股，而深圳也嚷著要提早在上半年開通「深港通」，以便分一杯羹。

數年前，坊間把樓價上升歸因於國內買家，認為是北水將港樓買貴了，結果政府將物業剔除於來港投資的目標，又推出買家印花稅對非香港永久居民抽取重稅，又將不能出具香港收入證明人士的按揭成數削減一成，更推出港人港地限制部份物業只能由港人購買等，結果政策一大堆，樓價還不是照升可也。

如今國內資金投入香港物業市場已微不足道，只是一些中資發展商零星地投地發展，只要政策不改變之下，亦不存在北水進入物業市場的情況。

北水南下，是政策主導的結果，並且是在H股比A股平兩三成的背景之下發生，這種差價並不存在於物業市場，而國內一些城市也陸續放寬限購令，由以前的壓市，變成要用政策托市。

近年越來越多外地物業來港推銷，除了日本、台灣、東南亞、英國外，可以預期將會有一些放寬限購城市的樓盤來港出售。資金流向，可北可南，除了政策鼓勵，亦有 一定的市場因素在內，但是一些在港無能力置業者，卻希望購買外地物業以圓置業之夢，似乎應該要多作研究箇中的風險，而非將在香港過去幾年的經驗，硬生套入外地市場