【最慘銀主盤】直擊麗港城非常銀主盤 業主破產財仔賣樓

觀塘麗港城最近有銀主盤貼街招求售，開價680萬元，代理原本形容為「全場最平」、「一閃即逝」，比市價平足百萬元。豈料屋苑剛剛最新錄得一宗兩房成交，造價已跌穿700萬元，低見660萬元仲平過銀主盤。

區內代理認為，由於該銀主盤本身「缺契」，如以屋苑兩房最新市價660萬元作參考，估計該低層銀主盤市值恐已跌穿600萬元，成為近期最慘銀主盤，受市況影響不斷跌價。

本報直擊該麗港城13座低層G室銀主盤，實用面積517方呎，屋內狀況可用「走佬款」形容，裝修頗殘，牆紙甩皮甩骨。廚房垃圾桶仍有一袋垃圾未清走，裏面有一個飯盒及三個膠樽。打開雪櫃傳出惡臭，一舊檸檬已變壞變黑。其中一間睡房的窗台有死曱甴。新買家購入單位後，或須花數十萬元裝修。

據聞，該物業之前由業主母親獨居。一名代理透露，其母曾向聲稱其子曾任職美X物業豪宅地產代理。

該銀主盤今年7月曾委託一間拍賣行拍賣，開價690萬元，已較當時市價約800萬元為低，但最後仍賣不出。至8月22日，銀主把單位於公開市場放售，開價780萬元，一個月後，叫價已減至738萬元，到本月2日，叫價再劈低至680萬元，以市價「八五折」求售。

據土地註冊處資料顯示，單位業主姓洪，2004年以185萬元買入單位，獲東亞銀行提供第一按揭，至2015年2月至4月期間，四度向四間不同財務公司加按，涉及二按及三按。單位今年3月已還清第一按揭，向東亞贖回物業。但業主尚有三間財務公司按揭貸款尚未還清，而業主亦於今年8月被申請破產。

單位尚未被破產管理署接手，現由其中一間「財仔」接管放售，表明物業「唔齊契」（缺契）。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳提醒買家，該銀主盤有兩個問題，第一是「缺契」，代表業權有瑕疵，買家應先行諮詢律師，單位能否「補契」，否則難獲銀行承造按揭，買家或要全數現金入市，同時承擔日後難以轉售風險。

第二，關於業主被申請破產。王表示，銀主本身亦有機會自行申請破產令，以收回出售物業抵償債務，基本上要視乎銀主本身是否第一身及有否法庭文件，有沒有權力出售物業，這是正式銀主盤買賣。但亦遇過一些情況，業主本身債務較多，亦有第二個債權人申請破產令，當中或涉及萬一成交期內出現破產令，買家有風險，破產管理署可能根據法庭令而收回物業，宣佈買賣無效。因此，買家必須釐清單位的業權，確定銀主有沒有權力放售物業。

記者:朱連峰