【胡．說樓市】再幫谷友搵樓！夫婦月入六萬，將軍澳二手盤有咩選擇？

上集幫谷友睇勻天水圍二手屋苑，唔知大家點睇？今集我哋再受託，谷友兩夫婦月入共六萬元，手持大約百多萬元，唔介意借盡「林鄭Plan」，想在將軍澳搵個二手盤即買即住，究竟有咩選擇？今次我哋繼續同大家落區睇樓！當然，大家有咩要求，都記住留言俾我哋啦！ 在將軍澳區要找樓價相宜的物業，不是選擇寶琳，就是康城。因為兩個站均為整條將軍澳線的尾站，但配套上，寶琳會較康城稍為完善一點，列車班次也較頻密。第一站，我們會去看「新都城」。「新都城」是這一區的藍籌屋苑，連接「寶琳站」，下雨不用帶雨具也可前往鐵路站。我們會參觀二期一個低層單位，叫價稍為低一點，叫價720萬元。 這個兩房單位保養也得宜，不同於新都城的典型眼鏡房佈局，這個單位是左右廳設計，兩邊都有對流窗，經過走廊後慧有兩間睡房，主人房光猛多窗，外望公營房屋的園景與山景，但這裡只有441呎，如果住大一點，有沒有其他選擇？ 其實寶琳站附近也有其他屋苑，我們會多參觀兩個屋苑，一個叫「富麗花園」、一個叫「慧安園」。我們先去富麗花園看看，面積556呎，叫價760萬元，呎價較新都城低15%。既然大逾100呎，空間感也遠較第一個單位好，而且多出一個房間，屬於三房單位，多了一個房間，也可以做工人房。 至於最後一個單位就位於慧安園，面積502呎，叫價750萬元，呎價略高一點，為14,940元。入屋第一感覺就是很殘舊，下手買加需要預留資金裝修，但客放廳都是方正實用，景觀也跟剛才富麗花園相同，都是望向「怡心園」。單位屬於三房戶型，設有走廊位，但房間卻略嫌空間不足。 似乎三個單位都合符夫婦搵盤要求。因為計前期資金來說，就算以第二個單位，富麗花園的樓價最貴為例，首期連律師費、經紀佣金及釐印費，都是113萬元左右已經可以。雖然新都城樓價最平，但實情說第一筆資金大約107萬左右，買最平及最貴的單位支出大約只有6六萬元的分別。 從前期支出來說，我個人就會先剔走新都城。因為接近同一價錢，在同一區可以住三房及兩房，我會從空間角度出發。尤其是有小朋友的家庭，幾年後小朋友長大，不用再有搬屋的顧慮。 至於富麗花園及慧安園，一個叫價760萬、一個叫價750萬。睇歷史數字，同類單位最高價，富麗花園做過748萬元，而慧安園就是800萬。即是說，如果「富麗花園」以現價賣出，會是破頂；反而慧安園就仍較歷史價有50萬差距。但始終富麗花園屋苑及內櫳保養較理想，從自住角度，我個人仍傾向富麗花園。