香港股市 將在 2 小時 28 分鐘 開市

調控嚇怕發展商 三四線樓市火爆房價都不會大漲?

隨著內地對一、二線城市的樓市調控政策不斷升級,令一、二線城市的購買需求開始外溢。瑞銀在去年調查中國36城市及27省份,發現全國44%城市及省份樓宇住宅存量已少於12個月。另一方面,國家統計局數據也顯示,今年首兩個月,三、四線城市房屋銷售增長達35%。澎湃新聞報道,隨著三、四線城市銷售反應理想,三亞、贛州及青島等城市早已緊盯非戶籍買房。而瑞銀中國及香港房地產行業研究主管李智穎就指,數據反映三、四線城市「去庫存」較預期理想,以三線城市來分析,去年樓價已升約一成,而且今年三線城市的房屋銷售增長「絕對比想象中強」,不過她預測今年三、四線城市樓價只會上升5%,主要是發展商怕會迫令政府加大調控力度。

她又指,在三、四線城市銷售強勁下,發展商將需著手補充「存貨」,預料內地今年新開工量將會增加,帶動中國GDP 增長。

至於愈來愈多中資「南下」天價買香港地皮,李智穎指,香港稅率低,加上內地人都愛來港置物,對內房有一定的吸引力,不過由於地價過高,內房或需興建豪宅才能維持利潤。