雅虎香港財經 財經教室(10) - 如何獲利
買股票可以賺息賺價，但最忌短炒變長揸！
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近月本港核心消費區商舖空置率有所改善，銅鑼灣空置率低見4.96%，為各核心區之中最低，然而同屬全球知名核心購物區，對比港人遊日熱點例如東京銀座、澀谷等地區，空置率還差了一段距離
由新地發展的NOVO LAND 3B期，首批154伙折實平均呎價11598元，對比過往4期，平均呎價普遍逾1.3萬元，今期低了1成2至1成7不等。不過同期大市的跌幅也相若，因此今批呎價只是反映市況。而發展商也直指3B期單位，跟以往開售單位的景觀及座向有分別，相信開價會被市場接受。事實上，3B期基本上被樓包圍，大多單位望菁田邨或屋苑自身樓景，景觀可謂最遜色的一期。
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
美國上星期原油庫存出乎意料增加359.1萬桶，市場原先估計減少285萬桶。 上星期汽油庫存亦意外地增加265.4萬桶，市場原本預期減少102.4萬桶。 期內，蒸餾油庫存減少37.7萬桶，市場原本估計減少25.9萬桶。 數據顯示，上周原油每日進口量增加6.5萬桶，煉廠產能利用率下降1.3個百分點。
美國5月新屋銷售按月轉跌11.3%，4月則錄得2%升幅。以年率計，銷量降至61.9萬間，少過市場預期的64萬間。 5月新屋樓價中位數按年跌0.9%，降至41.74萬美元。
市場觀望美國周五公布的通脹關鍵數據，美國長債息率小幅上升。 兩年期國債孳息率大致持平在4.733厘。 十年期債券孳息率升6點子至4.297厘。 三十年期債券孳息率升5.9點子至4.431厘。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據美國普查局，由於高樓價和抵押貸款利率持續影響買家的承受能力，今年5月美國新建單戶住宅銷售量較上月下降11.3%，經季節性調整的年化率為61.9萬套。為六個月來的最低水平，遠低於市場預測的64萬，4月則從63.4萬上修至69.8萬。 同期售出新房價格中位數為41.74萬美元，而平均銷售價格為52萬美元，前者低於一年前的42.12萬美元，後者高於2023年5月的49.58萬美元。同時，期內有48.1萬套新房掛牌出售，以最新銷售率計算，供應量約9.3個月。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
歐洲股市周三下跌，延續前一交易日的負面情緒。泛歐Stoxx600指數最新跌0.5%，汽車股、旅遊休閒股均跌逾1%，科技股略升0.4%。 英國富時100指數跌23點或0.3%，報8,223點。 德國DAX指數跌29點或0.1%，報18,148點。 法國CAC 40指數跌56點或0.7%，報7,605點。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
日圓兌美元跌穿160關口，低見160.62日圓，創約38年新低，較早時報160.58日圓。日本財務省財務官神田真人表示，市場普遍認為目前日圓弱勢並不合理，強調當局對近期日圓匯率快速波動「嚴重關切」，時刻準備好應對，對過度波動採取必要行動。 （BC)#日圓 #神田真人
據悉，深中通道通車儀式將於本月30日上午舉行，下午正式通車。外界一直盛傳粵港澳大灣區核心交通樞紐工程深中通道本月28日通車，但有港媒昨引述內地有關部門稱，初步計劃30日通車。原本計劃的28日首發體驗旅行團，亦改為30日出發。 （BC)#深中通道通車
德國總理朔爾茨證實，歐洲議會中的三個主要中間派團體已就歐盟最高職位達成一致，推選馮德萊恩連任歐盟委員會主席。 他在德國聯邦議院下院表示，這些團體還同意由前葡萄牙總理科斯塔(Antonio Costa)擔任歐洲理事會主席，愛沙尼亞總理卡拉斯(Kaja Kallas)出任歐盟外交與安全政策高級代表。朔爾茨指出，目前這只是三個黨團的立場，但他們在議會中佔多數；因此，他非常希望歐洲理事會明天開會時能夠就此達成一致。 （BC)#歐盟委員會 #馮德萊恩 #朔爾茨
國務院總理李強主持召開國務院常務會議。會議指出，要加大力度吸引和利用外資，深化重點領域對外開放，落實製造業領域外資准入限制措施清零要求，推出新一輪服務業擴大開放試點舉措，一視同仁支持內外資企業參與大規模設備更新、政府採購和投資等。 會議稱，持續提升投資便利化水平，優化藥品、醫療器械等領域外資政策，進一步強化服務保障機制，打造投資中國品牌，修訂發布新版鼓勵外商投資產業目錄，提高外籍人員工作便利度。會議還指出，要堅持需求導向，深化校企對接合作，更多培養市場緊缺企業急需的技能人才；要加大支持政策力度，用好培訓補貼等資金，針對高校畢業生、農民工等重點人群強化就業服務，更好促進人崗適應、供需匹配。 （BC)#國常會 #李強
美股初段偏軟。 道瓊斯指數較早時報38919點，跌192點，跌幅0.49%。 納斯達克指數報17699點，跌17點，跌幅0.1%。 標準普爾500指數報5455點，跌13點，跌幅0.25%。
市場觀望美國周五公布的通脹關鍵數據，聯儲局官員重申目前不是減息時機。美股三大指數周三偏軟，道指早段曾跌200點。 標普500指數低開8點或0.2%，報5,460點；道指低開49點或0.1%，報39,063點；納指低開20點或0.1%，報17,697點。 大型科技股個別發展，英偉達(NVDA.US)反覆升0.6%；蘋果(AAPL.US)升1.3%。微軟(MSFT.US)跌0.3%，Alphabet(GOOG.US)跌0.8%。特斯拉(TSLA.US)升近3%。 電動車初創Rivian(RIVN.US)獲大眾汽車10億美元投資，股價飆34%。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中人壽公布，計劃考慮業績、償付能力水平、資金狀況等因素，按照上半年可供分配利潤，派發中期股息，派息比率不超過30%。 中人壽指，制訂今年全年利潤分配方案時，亦會考慮已派發的中期股息。 另外，中國人保及財險亦公布，計劃派發中期股息，以落實國務院的意見要求，進一步增強現金分紅的穩定性、持續性和可預期性，包括增加現金分紅次數，讓投資者及時分享公司發展紅利。
繼上海、深圳及廣州，北京當局亦宣布放鬆樓市政策，包括降低買樓首付比例、降低房貸利率下限、支持多孩家庭買樓和以舊換新。 北京住建委公布，將購買首套房的房貸利率下限，調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，經調整的5年期以上房貸利率下限為3.5%；首套房的最低首付比例，亦由目前不低於30%調整至20%。 至於第二套房的5年期以上房貸利率下限，將按照北京市五環以內和以外，分別降至3.9%和3.7%；首付比例則分別降至不低於35%和30%。 另外，對於北京戶籍的多子女家庭，購買第二套住房的個人房貸，可被認定為首套住房；當局亦鼓勵開發商、經紀機構參與，為以舊換新居民提供更優質服務。
Investing.com - 周三(26日)開市前，美國股指期貨下跌，美元指數創約兩個月新高，觸及106，黃金跌超10美元。一方面，欧洲央行管委卡扎克斯表示没有必要急于降息，這一鴿派聲音打擊了歐元，進而引發美元走強。另一方面，法國政治局勢動蕩，推動了對美元的避險需求。
英國工業聯合會(CBI)數據顯示，衡量銷售額與上一年相比的月度零售銷售差值從5月的8降至6月的負24，低於市場預期的1。零售商預計下個月銷售額下降速度將放緩。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國普查局數據顯示，今年5月美國建築許可下降2.8%，經季節性調整後的年率為139.9萬份，高於初步估計的138.6萬份，但仍為2020年6月以來的最低水平。 擁有5個及以上單元的建築單位的批准量下降5.2%，至38.6萬套，為2017年5月以來的最低水平，低於初值的38.2 萬套；單戶住宅的核准量下降2.1%，為2017年5月以來的最低水平。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com