雅虎香港財經 財經教室(20) – 股票的估值
我們常用估值釐定股票是否便宜。究竟甚麼是估值？市盈率如何計算？
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星島最近進行的「港人置業意向」問卷調查顯示，逾三成未置業市民已有上車計劃。專家認為這部分是由於租金上升所致，加上憧憬年底減息，激發剛性需求，促使更多人轉租為買。有代理反映，專才鍾情的啟德，租務氣氛最為熾熱，區內租金已迅速回到疫情前水平，兩房單位租金在5月更大幅上升5,000元，增長達30%。隨著政府積極推出多項輸入專才計劃，截至3月底，已有約11萬人經各項人才計劃來港，令本港租盤需求大增。據差估署4月私宅租金指數報186.9點，按月升0.92%，連升兩個月，按年升4.59%。今年首四個月，私宅租金指數已累升0.48%。加上進入暑假這傳統租務旺季，各區住宅租賃交投趨於活躍，特別是入伙新盤集中的啟德區。隨著近年各大銀行總部遷往觀塘商業區，鄰近的啟德再增優勢，去年已錄得1,700宗租賃成交，平均每日有4.7宗。今年啟德區的租金水平已回到疫情前，部分單位租金更大幅上升30%。有地產代理形容，目前區內租賃暢旺得誇張。利嘉閣助理分區經理劉蜀永表示，啟德個別兩房單位疫情期間叫租約1.7萬至1.8萬，現時已大幅加至2.2萬至2.3萬，加幅約30%。劉蜀永表示，現時無論是啟德新區抑或跑道區，買家及租客逾
為催谷樓市氣氛，政府在今年《財政預算案》宣布全面撤辣。當大家以為日後會受惠新政，可用一個比較寬鬆的方式借貸，實情卻並非如此。除了早前跟大家詳談銀行在資金緊絀的前提下，開始採用趕客三式，包括回贈歸零、估價從嚴，以及篩選物業種類及客源，藉以令準業主知難而退之外，有不少在政策鬆綁前簽訂買賣合約的樓花，現時接近入伙上會，也要用舊制計算按揭。除了令業界行政混亂外，準業主同時也面臨估價下滑的雙重夾擊，上會之路更加困難。
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投資者評估原油需求前景的信號，石油期貨周一從月中低位大幅反彈後，周二續升。 紐約7月期油價格升0.63美元或0.8%至80.96美元。 布蘭特8月期油價升0.54美元或0.6%至84.79美元。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
樓市觀望氣氛轉濃，二手市場再現蝕讓個案，港島樓繼續失守。2019年入伙的鰂魚涌君豪峰，最新有兩房單位以802萬元易手，與原業主於2018年買入價近1,200萬元相比，樓價6年間大幅蒸發三分之一。 市場消息指，君豪峰高層F室，實用面積約451方呎，兩房連儲物房間隔，獲用家議價後以約802萬元成交，呎價約17,783
美國5月零售銷售增長0.1%，低於預測中位數，令人失望，美國國債孳息率周二回落。 兩年期國債孳息率跌5點子至4.71厘。 十年期債券孳息率跌3點子至4.25厘。 三十年期債券孳息率跌1點子至4.39厘。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
紐約聯儲銀行總裁威廉姆斯表示，隨著時間推移，利率將逐步下調。 他接受外電訪問時被問到，聯儲局會否滿足目前市場對9月減息的預期時指，不會對政策具體路徑作出預測，強調取決於數據演變。 他指出，聯儲局首要任務是確保通脹回到2%，又指勞動市場仍然強勁，但承認部分就業數據可能被誇大，但需要時間來證實。
歐元區5月單一貨幣通脹年率確認上升2.6%，高於4月的2.4%，符合預期，歐洲股市周二上升。泛歐Stoxx600指數升0.6%。 投資者關注英國央行周四的政策利率決定，市場普遍預期央行將利率穩定於5.25%。英國富時100指數升46點或0.6%，報8,188點。 德國DAX指數升52點或0.3%，報18,120點。 法國CAC 40指數升57點或0.8%，報7,628點。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
世紀建業(00079)宣布，以代價1068萬元，出售太古城太古灣路 17 號海天花園啟天閣10樓B室單位。集團預期於截至2024年12月31日止年度，將確認出售事項所得虧損（經扣除相關法律成本，佣金及開支）約263.9萬元。(WH)
沛然環保顧問有限公司(08320)公布截至2024年3月31日止全年度業績:股東應佔溢利: 56.1萬元, 虧轉盈 (去年同期虧損328.8萬元)每股盈利: 0.08仙派息: 無(WH)
利華控股集團(01346)宣布，根據美國特拉華州破產法院於2024年6月14日發佈的一項法庭命令，ExpressInc.，作為Bonobos的母公司及集團最大的客戶(佔集團截至2023年12月31日止的年度收入約16.2%)，將(連同 Bonobos)出售予由 WHPGlobal 牽頭的新擁有人財團。該公司應收 ExpressInc. 約600萬美元款項及約900萬美元的存貨，當中大部份為該公司所扣留之貨物。儘管該公司有信用風險控制措施以最大程度降低影響，但該公司認為有關款項可能會影響其中期業績的銷售額及盈利。(WH)
發展局局長甯漢豪說，政府會持續促進公私營項目應用「建築信息模擬技術」（Building Information Modelling，BIM），業界提交由BIM製作的圖則時，可使用屋宇署新推出的軟件工具，自動核查一般建築圖則的樓面面積計算的相關資料，未來將BIM應用擴展至大型私人住宅發展項目，並在2029年擴展至所有發展項目。 甯漢豪在社交網頁表示，buildingSMARTInternational - Asia Summit 2024首次在香港舉行為期兩天的峰會，聚焦探討建築科技如何提高設計、施工和營運建築資產的效率，約有300名本地、內地和海外專家參加。好表示，政府去年12月公布採用開放式BIM擬備和呈交建築圖則的路線圖，由2018年起所有預算費用3000萬元或以上的項目，在設計和建造過程中應用BIM。
YGM 貿易有限公司(00375)公布截至2024年3月31日止全年度業績:股東應佔虧損: 512.1萬元, 虧損收窄 (去年同期虧損1377.1萬元)每股虧損: 0.03元派息: 10仙(WH)
大洋環球控股(08476)公布截至2024年3月31日止全年度業績:股東應佔溢利: 4076.6萬元, 同比跌 18.72% (去年同期純利5015.2萬元)每股盈利: 14.6仙派息: 4仙(WH)
特海國際控股有限公司(09658)公布截至2024年3月31日止3個月業績:股東應佔虧損: 445.7萬美元, 盈轉虧 (去年同期純利561.6萬美元)每股虧損: 0.01美元(WH)
長江製衣有限公司(00294)公布截至2024年3月31日止全年度業績:股東應佔虧損: 4817.2萬元, 虧損擴大 (去年同期虧損2324.9萬元)每股虧損: 0.23元派息: 0.02元(WH)
健倍苗苗(保健)有限公司(02161)公布截至2024年3月31日止全年度業績:股東應佔溢利: 1.3億元, 同比升 128.51% (去年同期純利5709.3萬元)每股盈利: 14.76仙派息: 4.05仙(WH)
【彭博】-- 美國5月份工業產值實現成長，得益於製造業產值普遍回升，這對成長艱難的製造業來說是個積極信號。聯儲會周二公佈的數據顯示，5月份工業產值成長0.9%，4月份持平。5月份的漲幅超過了接受彭博調查的所有經濟學家的預估值。製造業產值也成長了0.9%，其中消費品行業領漲；4月份修正後為下降0.4%。采礦和能源開采業產值成長0.3%，公用事業產值躍升1.6%。與此形成鮮明對比的是，其他數據顯示製造業在投入價格居高不下、消費需求不穩定和借貸成本高企的情況下難以積聚動能。供應管理協會(ISM)最新數據顯示，美國5月份製造業活動以更快的速度萎縮，因產出幾近停滯。推薦閱讀：美國零售銷售幾乎未有成長 前期數據亦遭下修在工業總產值中占比達到四分之三的製造業實現成長，得益於消費品行業產值成長1.3%。汽車、家電和化學品領漲。企業設備產值三個月來首次實現成長，建築用品產值小幅成長。聯儲會的報告顯示，汽車產值成長0.6%。機械、金屬、計算機和木製品產值均實現健康成長。整體工業產值的成長還得益於采礦產值回升，特別是石油和天然氣開采。與此同時，製造業產能利用率升至77.1%。整體工業產能利用率升至78.7%