太古城恆山閣中層3房戶$830萬承接 大幅升值43倍 (另有本日最新成交)

太古城恆山閣中層3房戶$830萬承接 大幅升值43倍

美聯物業太古城天山閣分行高級營業經理范浩軒表示，該行剛促成太古城一個684實呎戶成交，長情業主以$830萬沽出及售予收租投資客，1977年貨轉手帳面大幅升值43倍。

范浩軒指出，該行剛促成一個恆山閣中層C單位成交，單位實用面積約為684呎，建築面積約為779呎，為三房間隔，由於樓價合理，以及屋苑租務潛力優厚，故獲外區長線收租投資客垂青，並以約$830萬承接，折合實用呎價約為$12,135，建築呎價約為$10,655。

原業主於1977年以約$18.9萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利$811.1萬，物業大幅升值約43倍。

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黃竹坑站晉環1A座極高層4房戶月租$8萬 為同類型單位租金新高

美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行助理區域經理楊家俊表示，港鐵黃竹坑站上蓋商場「THE SOUTHSIDE」日前正式全面啟用試業，成為區內地標商場，帶動人流，而黃竹坑站上蓋項目的居民往來港鐵站亦更方便。而日前美聯物業剛促成黃竹坑站晉環一個約1,206實呎極高層優質4房戶租盤成交，單位擁特高樓底，並以月租$8萬及呎租逾$66成交，創項目4房同類型單位租金新高。

楊家俊稱，美聯剛促成晉環一個1A座極高層A單位的租盤成交，單位實用面積約為1,206呎，為4房雙套房間隔，擁有約3.46米的特高樓底，單位位處極高層，屬優質放盤，並獲租客以月租約$8萬承接，折合實用呎租約為$66.3，為同類型單位租金新高。

業主於2021年9月以約$5,663.5萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.7厘水平。

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葵涌新葵芳花園C座低層2房戶 上車客以$479萬承接 屬屋苑本月首宗成交

美聯物業葵涌 - 葵涌廣場分行營業經理陳偉健表示，新盤頻以貼市價策略搶客，二手交投減少，該行最新錄得葵涌新葵芳花園6月首宗成交，400實呎戶以$479萬易手，創年內屋苑同類單位新低價。

陳偉健表示，成交單位為葵涌新葵芳花園C座低層04單位，實用面積約400平方呎，屬兩房間隔，望開揚市景。據悉，單位早前以$580萬放售，有見近日新盤持續搶佔市場焦點，原業主態度軟化，議價空間擴闊，吸引鍾情葵芳站上蓋交通方便，且鄰近大型商場的上車客以$479萬承接，屬屋苑本月首宗成交，實用呎價約$11,975，累減$101萬。

原業主則於2011年4月以$265萬買入單位，持貨13年轉售，帳面獲利$214萬。

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馬鞍山迎海23座極高層2房戶 時光倒流價$880萬成交

美聯物業馬鞍山 - 泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，有見屋苑二手成交價已重返多年前水平，該行最新錄得馬鞍山迎海564實呎極高層戶以$880萬易手，與原業主10年前購入價僅高$10.9萬。

李天傑表示，成交單位為迎海三期23座極高層B單位，實用面積約564平方呎，屬兩房連儲物室間隔，屬極少有高層全海景放盤。據悉，單位早前以$900萬放售，獲用家多番議價後以$880萬承接，實用呎價約$15,603。

資料顯示，業主2014年以$869.1萬購入單位，持貨約10年，帳面僅獲利$10.9萬。

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粉嶺逸峯5座中層2房戶 議價$20萬以$530萬承接

美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示，憧憬息口見頂，部分租客「租轉買」，該行最新錄得租客睇樓一年「租轉買」，斥$530萬購入粉嶺逸峯459實呎，原業主2017年買入單位，轉手帳面近乎平手離場。

葉容生表示，成交單位為粉嶺逸峯5座中層H單位，實用面積約459平方呎，屬兩房間隔。據悉，單位早前以$550萬放售，獲睇樓多時租客「租轉買」，憧憬未來有減息機會，睇好樓市會平穩向上，終決定議價$20萬，以$530萬承接，實用呎價約$11,546。

資料顯示，業主2017年以$528萬購入單位，持貨7年，帳面獲利$2萬。

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馬灣珀麗灣1座高層3房戶以$890萬易手 獲利約$52萬

美聯物業馬灣-珀麗灣分行高級營業經理凌光盛表示，區內優質戶放盤少有，向來搶手，該行最新錄得珀麗灣843實呎戶議價$60萬以$890萬易手，區內換樓客「低市價」承接，原業主2014年買入單位，帳面僅微賺離場。

凌光盛表示，成交單位為珀麗灣1座高層C單位，實用面積約843平方呎，屬3房套連工人房間隔，望開揚海景。據悉，單位早前以$950萬放售，獲區內換樓客洽購，鐘情單位享海景，終議價$60萬，以$890萬承接，實用呎價約$10,556，屬低市價成交。

原業主則於2014年以$838萬買入單位，持貨10年轉售，帳面獲利$52萬。

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奧運站One Soho低層開放式房戶 新租客斥約$1.4萬承租

香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，One Soho新簇，吸引用家進駐。該行剛促成的一宗該屋苑開放式戶的租務成交，新租客斥約$1.4萬承租，實用呎租約$53.7，屬市價成交。

上述租出單位為One Soho低層A單位，實用面積約265平方呎，屬開放式間隔，座向西望開揚市景。周栢達指，業主以約$1.6萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，經議價後決定以$1.4萬承租，實用呎租約$52.8。據悉，新租客為單身人士，心儀單位屬全新單位，加上鄰近大型商場及港鐵站，故睇樓1次後決定承租。

資料顯示，業主於2024年4月以約$559.06萬購入上述單位，業主享回報約3厘。

延伸閱讀: One Soho     帝柏海灣     奧運

西九龍宇晴軒3座中層2房戶議價後以$658萬成交 低市價約10%

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗宇晴軒的買賣成交，新買家斥$658萬購入2房單位，實用呎價約$14,921，較市價低約10%。

上述售出單位為宇晴軒3座中層B單位，實用面積約441平方呎，建築面積約624平方呎，屬2房間隔，望內園景。謝啟源指，原業主以$750萬放售約6個月後獲外區客洽詢，雙方經議價以$658萬成交，累減$92萬或減幅約12.3%，實用呎價約$14,921，建築呎價約$10,545，低市價約10%。據悉，新買家為首置客，心儀單位價錢相宜，故睇樓2次後決定購入上述單位。

資料顯示，原業主於2009年8月以約$296萬購入上述單位，是次易手，原業主帳面獲利約$362萬，期內升值約1.2倍。

延伸閱讀: 宇晴軒

將軍澳海悅豪園$738萬沽出 是次轉手帳面賺約$379.9萬

美聯物業將軍澳天晉匯分行首席高級營業經理羅定康表示，成交的單位為將軍澳海悅豪園2座低層A室，實用面積約606平方呎，屬3房連套房及連儲物室間隔。據悉，區內買家心儀單位內櫳企理，間隔四正，故以$738萬承接單位自住，實用面積平均呎價約$12,178。

成交資料顯示，原業主於1998年3月以約$358.1萬購入上述物業，持貨約26年，是次轉手帳面賺約$379.9萬，或約106%。

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沙田第一城2房獲租客月租$1.58萬承租

世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為26座中層D室，實用面積327平方呎，2房間隔，座向東北望園景。單位放盤2日，原叫價$1.78萬，減$2,000，獲租客月租$1.58萬承租，實用面積平均呎租$48.3。

據了解，業主於2022年6月以$585萬購入上址，現以月租$1.58萬租出，可享租金回報率3.2厘。

 

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* 成交行情。

* 28Hse App。