【二手樓破頂潮】邊個中原CCL指數成份屋苑走勢最強？

二手樓價指數正式破頂，但並非每個屋苑受惠，最緊要睇你住邊區。

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全城聚焦的中原CCL指數終於破頂，反映大型屋苑的二手樓價走勢的中原城市指數（CCL）於上周五報191.34，打破了2019年6月底的190.48紀錄。

上周中原CCL內總數133個成份屋苑，今年內出現呎價破頂的屋苑增加至逾50個，可見即是指數破頂，亦非每個屋苑可享受到，只有個別受追捧屋苑才有機創新高。

究竟在眾多屋苑中，那些地區的屋苑最受用家歡迎？除了新界西樓市走勢強勁外，將軍澳區樓價升勢不容忽視，成為九龍區樓價升勢動力。

根據中原地產資料，以近四周移動平均計算，「新都城」呎價最新錄18,087元，創下自身的歷史高位。「新寶城」、「東港城」及「將軍澳中心」亦分別於今年6月、5月及8月先後破頂，現時呎價繼續於高位企穩。

其中，以區內「新都城」的經調整呎價走勢最強勁，今年內已多次破頂，最新屋苑歷史實用呎價為19,102元，較7月高位升6%，亦較2019年樓市高峰時的17,701元紀錄，再高出8%。可見將軍澳區內樓價升勢非常凌厲。

市場關心二手樓價破頂之後

屯馬線正式開通，同樣持續帶動附近的成份屋苑呎價向升，以近四周移動平均計算。「翔龍灣」呎價最新錄20,751元，創下自身歷史新高。「傲雲峰」呎價最新則錄19,800元，呎價同樣破頂。另一個受惠鐡路效應的屋苑有「海逸豪園」，經調整呎價升至23,021元，亦打破了2018年的高位22,381元。

是次樓市升浪，市場歸因於2019年底前推出「林鄭plan」帶動，即推動1000萬元以下物業流轉，而中港通關會是下一次樓市升市催化劑。不過，在通關前近月二手市場已出現價升量跌情況，即二手成交量持續下降，而價格卻仍創新高。市場密切留意指數破頂後的走勢。