【幸福香江】利奧坊‧凱岸500萬內有28伙揀？認真就中伏了（地產小子）

利奧坊‧凱岸500萬內有28伙揀？認真就中伏了。附圖為大角嘴一帶。

恆基地產位於大角嘴嘉善街的利奧坊‧凱岸近日上載了售樓說明書和價單，並開放示範單位。樓盤的布局與售價固然是焦點，而6月2日黃昏發生的代理互毆事件，更成為網上熱話。從網上流傳的影片看到，數名地產代理疑因撈客問題而起爭執，有人更出手互毆，其中一名代理失足跘倒地上，被其他代理乘勝追擊。蘋果日報引述市場消息指，兩批代理分屬兩間不同代理行。

綜合多間傳媒的新聞報導，發展商表示利奧坊‧凱岸首批價單103伙中，有28伙的折實價格低於500萬。不過，根據樓盤2018年6月1日所公布的價單編號1所示，只有14伙的售價低於500萬；至於「28伙折實低於500萬」的說法，就是假設最平28伙的買家均全數選用「現金或即時按揭計劃 – 120天成交」，獲得樓價5%的折扣率得出。至於其餘四種付款辦法的折扣率將會較低，選用「優惠按揭計劃 – 120天成交」付款辦法則享有樓價4%折扣；選用「現金或即時按揭計劃 – 210天成交」付款辦法則享有樓價3%折扣；選用「優惠按揭計劃 – 210天成交」付款辦法則享有樓價2%折扣；選用「建築期付款辦法」的買家更是沒有折扣（照價單售價）。

綜合價單與代理流傳的消耗表，這批「折實低於500萬」的28伙都是實用面積不足200平方呎的開放式單位，浴室都是無窗。當中第2座19至27樓的G室，以及第2座11至18樓的L室，價單售價均高於500萬。假如選購這批單位的準買家採用其他付款辦法，成交價或會高於500萬。所以準買家選購單位時，面對現場熾熱氣氛要保持冷靜，並先計算心中的最高樓價預算，同時要仔細選擇付款辦法，一旦超出預算就不宜高追，以免大失預算。