【菁雋滯銷】龍床盤「廁所露台」不合規例？原來大有玄機

菁雋128方呎「龍床盤」仍未開價。

佳源國際（2768）與陞域集團合作發展的屯門菁雋，其最細單位「龍床盤」面積僅128方呎，細過車位，令該盤聲名大噪，樓書顯示該單位將廁所返於露台位置，搖身一變成為「廁所露台」，原來這設計大有玄機。

據《建築物條例》(下稱條例)規定，露台及露台下的遮蓋地方不得被圍封，所以「廁所露台」的設計疑似不合規例，故本報日前向屋宇署查詢了解清楚，將廁所設於露台位於是否符合條例，該署回覆指：「有關發展項目部分單位的設計並沒有配備露台，所指的單位廁所並非該單位的露台。」

資深測量師張翹楚指，這類納米單位普遍只會有單邊窗，所以廁所一般都不設有窗戶，即是所謂黑廁，但黑廁便要備有良好的通風設備。如今該盤將廁所設於與露台的水平位置，便解決了廁所沒有窗的問題。再者由於單位細，如果將廁所設於室內，便會令單位「唔四正」。

此外，將本是露台的位置改成廁所，便等於將單位露台享有的豁免面積轉移至其他地方，張翹楚表示，「唔係話(單位)10平米(107.6方呎)，就一定要配5平米(53.8方呎)的露台」，所以發展商便將該些豁免面積撥去其他單位，如增加露台面積等。

但要留意，條例規定只有不超過50%的露台面積可獲豁免計算入總樓面面積及上蓋面積；所以張翹楚指，如果露台面積超左50%總樓面面積，發展商便要補地價。