雅虎香港財經 【買起全世界】457萬買里斯本豪宅 再送你歐盟護照
葡萄牙在世界盃十六強止步，令不少球王C 朗的粉絲感到失望。不過對不少想移民的人來說，這個位於歐盟的國家卻令人充滿希望，因為門檻偏低之餘，一本歐盟護照就可以在28個歐盟成員國內合法工作，對很多人來說都是理想的機會。
葡萄牙經濟表現一般，多年來更受歐債危機困擾，不過也因此該國政府積極吸引外來投資，其中一項就是只要在該國購買一個50萬歐元（約457萬港元）或以上的物業，就可獲發一個為期五年的居住許可，在5年後，更可申請永久居民身份。
457萬在香港能買甚麼物業？在九龍區的話，大概只能買到一個300 呎不到的蚊形單位，在新界區，也要到粉嶺或元朗才能買到一個樓齡數十年的300餘呎兩房戶。但在葡萄牙，這個價錢可以輕易在首都里斯本的住宅區買入一個2500呎全新豪裝的四房單位，還附露台和花園！要是在更偏遠的地區，就可以買到更便宜和更大的房子。
即使想買樓移民，在葡萄牙也可以做按揭。若是一個沒有在當地工作的外地人，一般可以做六成半至七成按揭，以457萬的物業入場門檻造六成半按揭計，首期約需160萬元。不過當地按揭利率很低，在2018年初，平均按揭利率為1.57%，處於該國的歷史低位，較香港以H為基礎的按揭息率更平。該國買樓雜費較多，包括以累進方式計算的物業轉讓稅，以一間50萬歐元的物業去計算，就是樓價的8%（不過葡萄牙政府計劃在短期內廢除這稅項），另外需要繳交0.8% 的印花稅，律師費和按揭相關費用（可達樓價的3.5-4%）。
樓價平，按揭利率低，很想要吧！不過，這也反映葡國樓市疲弱，買樓後年年升值就不要想了，若不用來自住，長線收租還可以考慮，目前葡萄牙只佔75%人口擁有自住物業，另外也可租予遊客作度假屋用，而租金收入的28%要用來交稅。以已發展地區來說，葡國的移民門檻可算超低，若工作類型可選擇在家工作，例如電腦或投資相關的工作，又或是生意人，葡萄牙確實可以考慮。
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