【iBond 2021】回報不高多人搶！收租回報亦一樣？

市民認購iBond 2021反應熱烈，回報比起其他投資產品不算高，仍有好多人去搶，原來樓市也一樣！

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全球通脹大升溫，來勢兇猛，有機會出現百物騰貴，加上本港利率近乎零息，大大刺激是次市民認購iBond 2021熱情，iBond已錄得數十億元認購，反應明顯好過去年。

iBond 按最近六個通脹率計算息率，但有政府包底至少2%，基本上是無得輸，不要忘記iBond於過去最高息率曾見6%，平均息率有逾4%，至少勝過造定存，是政府另類派錢。

其實，投資iBond回報好取決於本港通脹走勢。去年下半年本港大部分時間處於通縮，今年才出現番通脹，4月通脹數字為0.7%，仍算溫和。不過，通脹升溫已是全球趨勢，觀乎美國4月CPI漲4.2%，4月核心個人消費支出物價（PCE）指數增3.1％，所以iBond 2021未來回報有望超過2%。

說到底2厘多回報不算高，為何仍有好多人去搶？就是全球QE，銀紙貶值，放錢在銀行無息收，市民已接受到較低回報，聊勝於無。

同樣的情況發生在樓市上，受疫情拖累，本港租金持續受壓，差估署的私人住宅租金指數，由2019年12月疫情爆發至今，累計跌了7%，仍未收復失地，直接拖低本港的核心通脹。

但奇怪的是，私人住宅售價指數卻不跌反升，由去年12月累升了2.6%。由於樓價升，直接拖低本港住宅物業的租務回報。本港最新中小型住宅單位的租務回報率回落至2.1%至2.3%，可能隨時同iBond回報差不多，而過千呎豪宅回報更加無2厘，市場都只好接受。

無他，就是畸形的貨幣政策造就的畸形樓市現象，QE繼續導致財富分配不均。所以，買樓投資都係要博升值，出租只望有穩定收入，不寄望高回報。一般大眾市民只好去抽iBond，賺飲茶錢。