中原按揭料 H 按維持逾9成高比例主導巿場

<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳表示,政府2月底在財政預算案落實為樓市撤辣,頓時釋放來自不同需求的購買力,一二手交投顯著上升,令樓市回復具動力流轉量,進一步推動4月份按揭數字全線向上,根據金管局最新住宅按揭統計,2024年4月份新批按揭宗數按月再增加50%至6551宗,金額按月再升52.4%至290億港元,宗數及金額同創過去8個月新高,數字主要受撤辣後3月份成交大幅彈升所推動;而緊接4月樓市交投在3月份高基數下有所回軟,但仍屬暢旺交投量,遂可推動4月份新申請按揭宗數續增12%至9629宗,數字連升2個月創13個月新高。

4月份新取用按揭宗數則增加7.9%至2817宗,金額增加9.9%至130億港元,宗數及金額同創過去3個月新高,但此數字未充份反映撤辣後情況,料稍後月份新取用按揭量將明顯回升。

資料指出,4月份新批按揭貸款額按月大幅再升52%至290億港元。王美鳳指出,樓市撤辣後一二手交投同步大增,推動新批一手物業按揭貸款額大幅加65%至111億港元,新批二手貸款金額則大增64%至153億港元;同時,新批轉按貸款續跌13%至26億港元,金額連跌8個月,創自2009年1月後逾15年新低,原因是繼去年銀行陸續上調新造按息及縮減回贈後,大型銀行於今年3月逐步將轉按回贈削至清零,促使轉按進一步減少。

根據金管局最新2024年4月份統計數字,H 按選用比例按月減少0.1個百分點至93%,而 P 按選用比例跌0.3個百分點至2.2%。王美鳳指出,現時市場上新造 H 按封頂息與新造 P 按息大致相同,大部分客戶傾向選用較具彈性的 H 按,令 H 按選用比例長期高於9成,相信 H 按主導巿場情況將持續。 (BC)

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