中国国有开发商示警面临重大亏损 楼市危机或有蔓延之虞

【彭博】-- 中国国有房地产开发商警告称，或有多家企业将出现亏损；外界担心，楼市危机正从民营部门蔓延到政府支持的企业。

彭博根据公司申报文件统计发现，在香港和中国内地上市的38家国有开发商中，18家在截至6月30日的六个月录得初步亏损，2022年示警全年将亏损的公司为11家。两年前，只有四家国有控股或持有主要股份的公司出现亏损。

这些警告表明，楼市经过两年来的低迷，国有开发商已经无法再置身事外，这场低迷不但削弱了经济，引发了一些民营开发商数十起违约；外界还猜测，下一个可能是碧桂园。最近几周，当局加大了力度承诺要支持房地产行业，但分析师怀疑，这些措施是否足以在短期内重振市场。

CreditSights高级信用分析师Zerlina Zeng表示，中国楼市放缓对所有开发商都已造成伤害，包括与政府有关的大型开发商。预计下半年情况不会有实质性改善。

本周政府数据显示，7月份新建住宅价格下跌，是第二个月下跌；彭博报道，中国楼市的低迷或比官方数据显示的要严重得多。

包括中央政府拥有的一些大型开发商也难逃亏损。华侨城警告，最多可能亏损17亿元人民币（2.33亿美元），部分原因是为了加快房屋销售的营销策略。该公司去年下半年已经出现亏损，当时是自1997年上市以来首次亏损。

甚至在经济实力较强城市中的业者也不能幸免。上海嘉定区一家当地国有资产管理公司运营的光大嘉宝表示，预计将出现上市以来的首次半年度亏损。

彭博行业研究信用分析师Andrew Chan表示，尽管如此，将出现亏损的示警不一定对国有开发商来说都是愁云惨雾，这些公司很自然地会减记库存以反映房价的下跌。

Chan说，关键在于国有企业是否还能获得银行的流动性支持。对于规模较小的国有开发商来说，这将视具体情况而定。

出现亏损后，它们自然不能像以往那样承接违约民营企业遗留的未完工项目，从而进一步打击购房者的信心。随着中国政府基本上避免直接救助，监管机构将资产出售视为缓解债务危机的关键一步。

CreditSights的Zeng表示，无论如何，行业整合需要时间。尤其是在房地产低迷时期，国有企业和资产管理公司等收购方会要求更好的估值，卖家则不愿以大折扣出售资产。

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用于重振楼市和整体经济的政策工具之一是降息。中国央行周二意外下调了一年期贷款利率，这是三年来最大幅度的降息。汇丰亚洲外汇策略师Jingyang Chen本月早些时候表示，央行还鼓励贷款机构降低抵押贷款利率。

中国央行周四在季度货币政策执行报告中指出，截至6月末，全部343个城市(地级及以上)中，100个城市下调或取消了首套房贷利率下限。从全国看，6月新发放个人房贷利率4.11%，同比下降0.51个百分点。

原文标题China’s State Developers Warn of Losses as Crisis Spreads (1)

--联合报道 Irene Huang（彭博全球数据部）.

(更新第3段；增加第7段后内容)

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