中國越來越多業主認為房產不再保值難套現

【彭博】— 幾十年來，中國房主一直堅信房地產是可靠的保值工具，如今這個信念動搖了；連上海這種令人垂涎的市場也承壓。

根據中原地產彙編的數據，上海的賣方要價已連續三個月下跌，跌至去年年底中國擺脫防疫封控之前的最低水平。

經濟觀察報本月報導，求售的二手房激增，5月全上海成交量約16,000套，較3月份減少三分之一。

採訪房主、房地產經紀人和分析師後發現，人們越來越不相信，房地產永遠是中國最安全的投資標的之一，從而助長了樓市低迷。

在政府打擊炒房下，或許歡迎房主這種思維上的轉變；但在整體經濟失去動力的當口，樓市的低迷比預期更深的風險正在升高。長遠來看，想要以其他部門取代房地產作為中國增長的主要驅動力，可能並非易事。

加拿大的Power Sustainable (Shanghai) Investment Management的首席投資官Jun Li說 ，上海房地產市場的賣壓真的堆積如山。房主們似乎已有共識：市場已經見頂。

套現離場

最近以約1000萬元人民幣（140萬美元）的價格出售上海靜安區一套公寓的Song說，他認為這是從房地產熱潮中套現的最後一個窗口。

這位35歲的銀行家與家人在中國還擁有其他房產，但由於預期政府將課徵房產稅且該行業長期放緩，他希望減少對該行業的投資。出於隱私原因，他要求只公布姓氏。

他的經驗可放諸全國而皆準。房地產研究公司中國指數研究院編制的數據顯示，5月份100個城市二手住宅價格錄得至少自2022年以來的最大跌幅。易居中國研究院研究總監嚴躍進表示，上海目前是中國二手房市場最為低迷的地區。在全國範圍內，二級市場的供需狀況也有所惡化。

根據中原地產編制的數據，深圳的房主已將房價降至2016年10月以來的最低水平。

Li說，由於對經濟前景的疑慮、企業和失業者的融資需求，人們正設法售屋套現。

據一位Gong姓房屋中介說，在阿里巴巴所在的杭州市，郊區的一位房主在六個月內找不到買家後下調要價17%。由於未獲授權公開發言，她要求只透露姓氏。

彭博本月報導稱，中國據悉考慮出台政策推動經濟企穩回升 涉及房地產、降息等。

不同周期

高盛分析師表示，樓市需求旺盛的日子短期內不太可能重現，他們表示，中國樓市的復甦可能會是「L型」。

高盛分析師在6月11日的一份報告中寫道，這一周期不同於前幾輪，政策制定者似乎決心不以房地產行業作為短期刺激工具，反而希望降低經濟對該行業的依賴。他們認為，政策重點是應對多年的放緩，而不是引領一個上升周期。

從長遠來看，由於人口老齡化以及將更多人遷入城市的空間有限，中國正經歷結構性轉變。該國的城鎮化率料將從2021年的 64.7%升至約75%的峰值——這些都不利市場情緒。

這種悲觀情緒在上海越來越明顯，過去三年的嚴厲防疫措施和對中國經濟前景的信心減弱，促使房主和租戶——其中許多是外籍人士——打包離開。

撤離上海

在2022年之前，中國四分之一的外籍人口都落腳於受外企青睞的上海。但防疫封控措施使上海近2500萬人在家中足不出戶兩個多月，影響不小。

中國歐盟商會上海分會今年年初發布的報告顯示，約25%居住在上海的德國人受此影響決定離開，在其政府註冊的法國和義大利公民人數分別下降20%。

當地一位Liu姓房地產經紀人表示，在上海外籍人士和金融家中相當熱門的聯洋，住宅價格已從2021年年中的歷史高位下跌15%-20%。由於未獲授權公開談論此事，她要求只透露姓氏。

31歲的上海居民Yi女士在4月份以400萬元人民幣的價格出售位於市郊的房子，比最初的要價低了11%，出乎她的預料。據經濟觀察報報導，當月二手房掛牌量達到20萬套左右，創歷史高位。

因隱私只願公開姓氏的Yi急需現金。她說，現在是買方市場。

原文標題China’s Big-City Homeowners Cash Out as Wealth Dream Fades

—聯合報導 Lulu Yilun Chen.

(增加小標「不同周期」後內容)

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