乙廈仍低水 今年可追落後

【經濟日報專訊】商廈地皮創新高，正八集團主席廖偉麟認為，美利道天價成交令甲廈短期內反價封盤，成交量降，反而乙廈仍低水，今年可追落後，呎價有望升15%至20%，並看好民生區商舖。 廖偉麟自去年起，不時於市場吸納寫字樓，他指，兩年前已開始留意寫字樓，因為覺得舖位價已倍升，商廈卻跑輸大市，因此先後購入上環南和行大廈、灣仔三湘大廈等。上星期，美利道地皮終售出，恒地（00012）以破紀錄價232.8億元勇奪地皮，每平方呎地價達5萬元，成交價及呎價雙破頂。 甲廈業主勢反價 助長乙廈升勢 廖偉麟承認，成交價是意料之外，個人估計每平方呎地價約4萬元，最終以超理想價錢獲承接。他認為由本地財團購入，更具指標作用，「外來買家可能對本港認識不多，出價未必合理，反而本地財團對香港樓市有深切了解，更加證明應是物有所值，對市場帶來信心。」不過，地王出現後，他料甲廈買賣肯定大幅降低，因短期內無平貨，業主必反價，短期甲廈成交可能冰封。 相比之下，他看好乙廈短期內成交量必上升，因為呎價嚴重低水，「美利道地皮日後落成呎價近6萬元，同區乙廈呎價僅1萬元，難道兩者相差那麼遠？個別乙廈同樣享有海景，但目前呎價遠遠低於甲廈，有力追落後。」他預計，乙廈呎價可望再升15%至20%，而甲廈呎價升幅料10%之內。至於寫字樓買賣降低，用家要轉為租寫字樓，租金料向上。 舖價近見底 看好民生區商舖 商舖方面，他分析，去年尾舖租已近見底，目前核心區吉舖未完全消化，不過最近舖位買賣增加，相信因資金多。事實上，他今年亦有購核心區二綫街舖，如斥3,000萬元，購入中環卑利街62至64號地下A舖，面積約1,100平方呎，另亦睇好九龍城及土瓜灣前景，斥1,980萬元購入九龍城龍崗道31號地下舖位。整體來說，他相信舖位價已接近見底，今年核心區舖價有望略為反彈，料升約5%至7%，但仍未進入旺市。投資上，他較看好民生區商舖，因消費甚穩定，旗下民生區商舖如鰂魚涌御皇臺地下商舖，去年加租幅度由1至4成，而涉及餐飲的商舖更是生意穩定，「飲食是最基本，需求無降低，如果飲食生意都跌那就經濟有問題。」他預計，民生區商舖價升約10%至15%。 投資前景上，市場仍憂慮美國加息，他認為息口始終一定加，不過幅度不會高，對投資氣氛未必有影響，他舉例，購入的寫字樓回報率約3.3至3.6厘，同時借貸利息低，就算加息問題不大，「相信要加3至4次息才有影響。」目前集團持有20億物業，舖位佔半，達10億元，商廈約4成，另10%為車位，而暫時今年投資3億元，距離10億元的投資目標尚有7億，下半年集中買優質物業，勝在抗跌力較強。
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