雅虎香港財經 二手虧損不絕 窮人恩物照蝕
樓市出現調整，「麵包價」持續回落，近期不少業主都願以低於購入價出貨蝕讓。曾被譽為「窮人恩物」的荃灣樂悠居，有一房單位剛售488萬元，約3年多帳面蝕讓逾11%。就連受惠將藍隧道通車的將軍澳，區內蔚藍灣畔做價亦跌穿4年前價位，期內帳面貶值約近5%。
美聯姚偉明表示，上述樂悠居低層6室，實用面積約312方呎，辣招鬆綁約半年，叫價隨着樓價一直調整，每方呎約15,641元。資料顯示，原業主2019年5月以550萬元購入，持貨逾3年多帳面虧蝕62萬元。
早年熱炒的迷你單位亦成為「燒燶麵包」。市場消息透露，屯門弦海一個實用面積約224方呎單位，開放式設計，市傳售價約345萬元，呎價約15,402元。單位於2019年購入，帳面貶值約50萬元，樓價跌幅約13%。
蔚藍灣畔揸4年輸46萬
將軍澳本月已錄逾200宗二手買賣，區內樓價仍未有支持。利嘉閣黃金欽稱，區內蔚藍灣畔1座中層F室，實用面積約652方呎，套三房間隔，開價1,130萬元，近日減至923.5萬元售出，呎價約14,164元。原業主2018年以約970萬元購入，持貨約4年帳面蝕約46.5萬元，帳面貶值約4.8%。
即使近10年前入市業主，沽貨都隨時「輸凸」。中原廖忠堅透露，油塘OCEAN ONE高層B室套三房戶，實用面積約772方呎，降價112萬元，以1,088萬元易手，呎價約14,093元。原業主於2013年12月以1,081萬元買入，持貨約9年帳面僅賺7萬元。是次成交料蝕使費。
蝕讓比率升至13載新高
利嘉閣地產綜合土地註冊處資料，今年11月全港1,525宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記中，蝕錢賣樓個案多達257宗，蝕讓比率約16.9%，為逾13年新高，按月大升約5.3個百分點，並連續兩個月衝破一成水平。該行研究部主管陳海潮稱，連環加息及疫情升溫等負面因素持續打擊業主沽貨心態，減價蝕讓成風。
一手新盤市場僅錄零售買賣。恒基地產（00012）的粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，昨再沽兩伙一房戶。其中，E座12樓16室成交價437.84萬元，呎價約13,856元。同系旺角利奧坊‧壹隅1座12樓M室一房戶亦以579.12萬元沽。華懋的西半山大學閣下周一標售5個四房戶，實用面積均為1,584方呎。
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