住宅供應下季縮八成

荃灣寶豐路住宅用地位置鄰近灣景花園。（資料圖片）

發展局昨公布明年首季賣地計劃，在財政年度供應提前達標下，推地步伐明顯放慢，下季只推一幅荃灣住宅地僅涉約490伙，按季大減逾八成。不過，商業用地則有矚目地王推出，旺角洗衣街大型商業地將於下季招標，估值最高約121.9億元。

該局局長甯漢豪稱，本財年首3季（今年4至12月）各來源的土地供應可建約12,950伙住宅單位，已超越年度目標的12,900伙。而下季除了上述荃灣地皮外，期內亦預計有8個私人項目完成地契修訂，可提供約2,630伙。綜觀整個財政年度，私宅供應共約16,070伙，超標約兩成半。

東涌東站1期延遲招標

至於明年首季招標的荃灣寶豐路住宅地，位置鄰近灣景花園，佔地約89,989方呎，可建總樓面約314,315方呎。萊坊估價及諮詢部主管方耀明認為，近期多幅地皮賣地成績不太理想，政府或因而較保守僅推出一幅住宅地，而荃灣地皮一般較受發展商及準買家歡迎。地皮初步估值約11億至15.1億元，每方呎樓面地價約3,500至4,800元。

而明年第一季沒有市建局及鐵路項目推出，其中原定本年度招標的港鐵東涌東站第1期物業發展，最終未見蹤影。甯漢豪解釋，項目支援港鐵東涌延線的興建，希望可以明年動工，目前運輸及物流局與港鐵正商討有關協議，待完成後才推出。

另方面，市況回落，啟德發展區近期有住宅地以低價批出。她表示，雖然市場認為批出價較估值低，但每幅土地都經地政總署專業估價師進行估算，意味已反映了市價。而經濟向好時地價收入當然更高，但要持續穩定土地供應，不能等到經濟理想才推地，否則難以達標。

旺角商業地估值121億

雖然下季住宅土地焦點欠奉，但商業用地則有大型項目安排推出。該幅旺角洗衣街與亞皆老街交界商業用地，佔地約124,251方呎，可建總樓面約1,524,211方呎。地皮有力躋身百億地王之列，市場料樓面呎價約4,800至8,000元，估值約73.2億至121.9億元。

甯指出，為了善用土地資源，賣地條款將會要求發展商興建指定的政府社福設施、公共交通交匯處等配套。對於在市況下行時推出大型商業項目，她指出，地皮已在2019年改劃完成，過去數年進行道路刊憲及社區設施等工作，準備妥當後有責任盡快推出。

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