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倉庫空空如也 令對中國經濟押注1000億美元的投資者失望

Shawna Kwan、羅德蔚

【彭博】-- 在中國許多地區，那些曾經吸引了國際投資者的倉庫和工業園區正因商業活動意外放緩而苦苦掙扎。

因為預期電子商務、製造業和食品倉儲將持久繁榮而建立的物流中心正在失去租戶，迫使業主削減租金並縮短租期。擁有中國商業地產的一些房地產投資信託基金股價大幅下挫，一些基金經理預計租金收入還將進一步下降。

房地產諮詢公司的數據顯示，華東和華北地區物流物業的平均閒置率接近20%，為多年來最高水平，而仍在興建的倉庫使問題變得更加嚴重。 「我們正在關注中國物流和工業物業供應過剩的情況，」Morningstar 的房地產股票分析師Xavier Lee說。

這種惡化讓那些本指望中國經濟今年反彈的業主感到失望。 根據MSCI Real Capital Analytics的數據，過去10年全球機構對中國倉庫、工業建築、辦公樓和其他商業地產的投資合計超過1,000億美元。外國投資者包括黑石集團、保德信金融的PGIM、新加坡政府投資公司和凱德集團等。

一些機構正在考慮在租金進一步下跌之前剝離表現最差的資產，其他人則打算等待低迷結束並期望長期能夠盈利。

「那些最好的地段仍然具有韌性，」Forest Logistics Properties的執行長兼聯合創始人Hank Hsu表示，該公司在北京、上海、武漢和其他中國城市的主要交通樞紐擁有倉庫和配送中心。

原文標題A $100 Billion Bet on China’s Economy Sours as Warehouses Empty

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