內地核心市房產料先企穩 中指院籲企業深耕 把握政策窗口

內地樓市尚未見底，隨着5月中旬救市政策組合拳出台，市場觀望各地落實相關舉措的成效，內地房地產研究機構中指研究院認為，市場信心已明顯提振，核心城市政策逐漸見效，惟未來新樓市場能否企穩，要視乎各地的政策空間能給予市場多少支持，以及人口和產業等樓市核心驅動力因素；未來供需兩端政策有望繼續落實，促進市場預期修復，核心城市在政策改善和居民購買力較強等因素支撐下，樓市有望率先築底企穩。

北上廣深吸引力領前全國

中指院昨天發表年度城市開發投資吸引力報告，在297個地級以上城市中，今年4個一線城市的房地產投資吸引力排名仍領先全國，其中，上海位列全國第一，之後依次為北京、深圳及廣州，緊隨其後的杭州、成都、蘇州、南京、西安及武漢也有較好的城市綜合表現。中指院認為，企業應把握政策及市場窗口，持續深耕主流城市。

報告指出，北上廣深投資吸引力優勢明顯，穩居全國前四位；杭州作為中國數碼經濟的標杆城市，產業發展新動能加速培育，人口吸附能力突出，投資吸引力保持第5位；蘇州工業實力強勁，近年積極以創新驅動產業延鏈成群、數智化，產業結構加速改善，去年戰略新興產業產值佔工業比重提高至四成以上，人口集聚趨勢明顯，城市吸引力排名上升1位，至第7位。

樓市發展空間與各地人口流入規模、居民購買力及增長動力等息息相關，內地總人口在2022年首度減少並在去年再度下跌。

二線人口呈增長添樓市動力

報告稱，去年各城市人口流動出現新變化，一線城市人口出現回流，高能級城市對人口保持較大吸引力，多個二線城市居民增長逾10萬人，相信為新樓市場發展奠定良好基礎。

產業方面，報告認為，近年中央不斷推進科技創新及產業改進，探索經濟發展新動能，今年《政府工作報告》把發展新質生產力作為全年首要工作任務，提出「大力推進現代化產業體系建設，加快發展新質生產力」，形容未來隨新質生產力加快發展，優勢城市的經濟增長潛力有望續擴大，從而加速推動人口流入及提升居民購買力。