雅虎香港財經 凱滙中獎廚師應否賣樓？
觀塘地標式屋苑凱滙新近錄得一宗「心灰意冷」成交，原業主持貨三年多實輸381.8萬元離場，至於去年疫苗接中大抽獎幸運兒廚師，持有的凱滙單位據報亦貶值11%，面對貶值風險，廚師哥哥現階段應否賣樓套現？
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廚師零成本毋須「心灰」
凱滙蝕讓成交是位於高層兩房單位，實呎592方呎，原業主今年初叫價千六萬，上月劈至千二萬，見港股連日下跌，心灰之下減至1070萬元成交。
相對「心灰」離場業主，去年接種疫苗抽獎大獎得主廚師，他獲贈單位是一房間隔，同樣位處高層享有開揚景觀。按銀行估值，廚師持有單位現值961萬元，較中獎時市值1080萬元貶值11%。
不過廚師哥哥與「心灰」業主最大的分別，是廚師哥哥上車成本是「零」，物業貶值都只是帳面數。廚師收樓時曾明言會用作自住，從現實角度看，廚師哥哥賣樓套現離不開以下幾項因素。
第一是離港移民，廚師哥哥手握移民熱門技能，移民外地開餐館應無難度。不過人在外地創業要資本，賣掉零成本上車的凱滙單位，就有大筆資本在外地創業守業。
第二是增持現金，本港第三季GDP縮4.5%遠遜市場預期，雖然防疫規定已放寬，但餐飲業仍然難做，廚師哥哥如憂慮經濟前景，可考慮出售凱滙自住樓，搬到樓齡較高藍籌屋苑。例如黃埔花園二期高層兩房日前錄得成交價634萬元，策動樓換樓，廚師哥哥就有三百多萬元備用現金，並可以繼續擁有市區私樓物業。
第三是由一變二，廚師哥哥如不想將自住物業加按買樓收租，則可考慮沽出凱滙單位，入手新界藍籌屋苑單位。例如沙田第一城，近期兩房單位市價已跌至460至480萬元，掃入兩個兩房單位，自住之餘就可以多一個藍籌盤單位收租。
值得一提是凱滙雖然是貴價樓，但只要物業「到價」承接力並不弱。承接「心灰」業主的買家，本身是凱滙的租客，一直想成為凱滙業主，終於瞄準機會成功議價達成夢想。不過從另一角度看，租客住到想成為業主，證明凱滙居住環境有一定吸引力，況且獲贈凱滙物業是廚師哥哥人生美好回憶，相信廚師哥哥都未必輕易割愛吧。
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