雅虎香港財經 創單月紀錄｜內地9月調控樓市175次 「認房不認貸」激增 專家：寬鬆政策已出無可出
為振興內房，各地市政府近月密集發佈不同的調控樓市政策，內媒《證券時報》引述中原地產研究院統計，單是9月份各地已發佈175則調控樓市政策，創單月紀錄。有專家認為，大部份城市寬鬆政策已經無可再出，因房地產並非簡單的資金問題，而是收入穩定疊加人口結構問題影響市場穩定。
據報道，核心政策是8月底開始在各地井噴的「認房不認貸」，即是不管是否曾經有過貸款，只要目前名下沒有房產，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優惠，意味曾經擁有抵押貸款的人士可在大城市獲得首套房資格。
中原地產首席分析師張大偉指，自2023年7月24日政治局會議開始，房地產政策進入密集發佈期，自住建部等三部門聯合推動落實購買首套房「認房不認貸」政策後，8月下旬開始，四大一線城市分別在8月31日和9月1日發佈「認房不認貸」政策。
截至目前，已有超過60個城市明確執行「認房不認貸」政策。同時，廣州、天津、西安、廈門、蘇州、長沙、成都等城市減少了限購區域，南京、合肥、濟南、青島等城市全面取消限購，各地落實差異化限貸政策，公積金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。
張大偉認為，當下市場除了京滬外，大部份城市在9月都多次發布房地產寬鬆政策，其中廣州深圳在「認房不認貸」基礎上，再次放鬆了首套房利率加點，廣州調整了限購，上海降低了臨港新片區人才購房門檻，深圳優化再婚等家庭住房套數認定，放開港澳居民及華僑非住宅限購政策。
他認為「從全國看，大部份城市寬鬆政策已經出無可出」，因目前房地產行業面對的並非簡單的資金問題，從拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。從數據來看，多個城市利率均出現輕微的變化，「但當前購房是收入穩定問題，疊加人口結構問題，依然影響房地產市場的穩定」。
張大偉認為，對於北京等一線城市來說，當下「認房不認貸」政策主要影響的是家庭剛性和改善性需求，這部分家庭的購房需求短期消化後，後續如果沒有郊區限購鬆綁、剛需首套房利率降低等政策，市場可能在10月後繼續調整。
