雅虎香港財經 「化妝樓」招數層出不窮 幾招自己驗樓化解
「化妝樓」就好似「P圖」，「有心」的業主會在放售物業前，花一筆小資金裝修單位，美化單位外觀、粉飾有瑕疵、缺陷的地方，令「無心」的買家相信可以節省一筆裝修費，但後果卻是可大可小。
「化妝樓」外表亮麗，內部可能潛在種種問題。由於二手物業一般是以「現狀」方式買入，新業主入伙後便追究無門。我們以下就列出常見的「化妝」招數：
牆身做了新批盪、塗上新油漆或黏上新牆紙，或掩飾滲水、裂紋等問題
窗邊牆身故意塗上深色油漆，遮蓋水迹
廚房洗手間的假天花，或隱藏漏水滲水、天花剝落、鋼筋外露等情況
大型傢俬或用來遮蓋牆身瑕疵
放上大型地氈，遮蓋地板瑕疵
以沒交水費或關了總掣為由，拒絕準買家試水喉，但有可能是有水喉滲漏
部分電掣可能是假電掣，沒有通電或沒有沒電線接駁
準買家如何可拆穿「化妝樓」真面目
要拆穿「化妝樓」真面目，睇清楚物業的問題，準買家可以做甚麼？可以參考一下以下自行驗樓建議：
留意地板和地腳線（尤其是廚房、浴室及洗手間）有沒有水漬、隆起、發霉變色、鬆脫等情況，又或是踏上去時有沒有怪聲
觀察牆身（尤其是廚房、浴室及洗手間附近的牆身）有否因滲水而出現的水漬或隆起
於下大雨後再去睇樓，留意冷氣機位和窗邊有沒有滲水跡象，又或是否有有新油漆蓋上，有機會是業主為遮蓋水迹而塗上
可要求業主稍為掀開廚房、浴室及洗手間的假天花，帶備電筒照明，觀察天花是否有漏水滲水、天花剝落、鋼筋外露等問題
開廚廁水喉、沖馬桶及洗手間洗面盆，檢查來去水是否正常，有沒有滲漏情況出現
檢查鐵閘、木門、窗門及窗框是否穩固及開關正常
檢查電掣插頭是否接上電源
回到主目錄：樓市術語 古靈精怪 – 樓宇篇
延伸閱讀：
