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「化妝樓」招數層出不窮 幾招自己驗樓化解

「化妝樓」就好似「P圖」,「有心」的業主會在放售物業前,花一筆小資金裝修單位,美化單位外觀、粉飾有瑕疵、缺陷的地方,令「無心」的買家相信可以節省一筆裝修費,但後果卻是可大可小。
「化妝樓」就好似「P圖」,「有心」的業主會在放售物業前,花一筆小資金裝修單位,美化單位外觀、粉飾有瑕疵、缺陷的地方,令「無心」的買家相信可以節省一筆裝修費,但後果卻是可大可小。 (hanohiki via Getty Images)

「化妝樓」就好似「P圖」,「有心」的業主會在放售物業前,花一筆小資金裝修單位,美化單位外觀、粉飾有瑕疵、缺陷的地方,令「無心」的買家相信可以節省一筆裝修費,但後果卻是可大可小。

「化妝樓」外表亮麗,內部可能潛在種種問題。由於二手物業一般是以「現狀」方式買入,新業主入伙後便追究無門。我們以下就列出常見的「化妝」招數:

  • 牆身做了新批盪、塗上新油漆或黏上新牆紙,或掩飾滲水、裂紋等問題

  • 窗邊牆身故意塗上深色油漆,遮蓋水迹

  • 廚房洗手間的假天花,或隱藏漏水滲水、天花剝落、鋼筋外露等情況

  • 大型傢俬或用來遮蓋牆身瑕疵

  • 放上大型地氈,遮蓋地板瑕疵

  • 以沒交水費或關了總掣為由,拒絕準買家試水喉,但有可能是有水喉滲漏

  • 部分電掣可能是假電掣,沒有通電或沒有沒電線接駁

準買家如何可拆穿「化妝樓」真面目

要拆穿「化妝樓」真面目,睇清楚物業的問題,準買家可以做甚麼?可以參考一下以下自行驗樓建議:

  • 留意地板和地腳線(尤其是廚房、浴室及洗手間)有沒有水漬、隆起、發霉變色、鬆脫等情況,又或是踏上去時有沒有怪聲

  • 觀察牆身(尤其是廚房、浴室及洗手間附近的牆身)有否因滲水而出現的水漬或隆起

  • 於下大雨後再去睇樓,留意冷氣機位和窗邊有沒有滲水跡象,又或是否有有新油漆蓋上,有機會是業主為遮蓋水迹而塗上

  • 可要求業主稍為掀開廚房、浴室及洗手間的假天花,帶備電筒照明,觀察天花是否有漏水滲水、天花剝落、鋼筋外露等問題

  • 開廚廁水喉、沖馬桶及洗手間洗面盆,檢查來去水是否正常,有沒有滲漏情況出現

  • 檢查鐵閘、木門、窗門及窗框是否穩固及開關正常

  • 檢查電掣插頭是否接上電源

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