北角維港頌1座中低層4房戶月租$8.6萬成交 (另有本日最新成交)

北角維港頌1座中低層4房戶月租$8.6萬成交

美聯物業北角城市花園分行高級營業經理江雲龍表示，該行促成北角維港頌一個1,455實呎罕有4房海景優質的租盤，並獲租客以月租$8.6萬成交，而2017年貨租金回報逾2厘。

江雲龍稱，剛促成北角維港頌為1座中低層A單位租盤，實用面積約為1,455呎，為市場罕有的4房雙套房間隔，空間寬敞，加上擁有海景，屬屋苑內的優質放租盤，並獲家庭租客垂青，以月租$8.6萬成交，折合實用呎租約為$59.1。

業主於2017年7月以約$4,766.6萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.2厘。

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白石角雲滙2座中層2房戶月租$1.65萬 回報約2.6厘

美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，臨近暑假，不少內地生提前來港租樓，該行最新錄得內地生月租$1.65萬承租白石角雲滙454實呎戶。

黃國輝表示，成交單位為白石角雲滙2座中層B6單位，實用面積約454平方呎，屬2房設計，採開放式廚房設計。據悉，單位早前以$1.8萬放租，獲內地生議價$1,500，以月租$1.65萬承租，實用呎租約$36。

資料顯示，業主於2020年以$764.6萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約2.6厘。

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九龍灣德福花園H座中層2房戶以$560萬易手 帳面賺約$144萬

美聯物業九龍灣德福花園分行首席高級營業經理徐廣森表示，區內部分業主劈價求售，套現離場。該行剛促成一宗九龍灣德福花園2房單位的交投，單位累積減價逾「2球」，近日獲區內買家以$560萬承接，原業主持貨約13年，期內單位升值逾3成。

徐廣森指，上述成交的單位為九龍灣德福花園H座中層10單位，實用面積約538平方呎，屬2房間隔，外望內園景。據悉，業主於2017年以$800萬放盤，近期隨市況減價至$620萬，獲區內客洽詢。買家心儀屋苑位處港鐵上蓋，鄰近大型商場，而且單位附企理裝修，價錢相宜，故睇樓2次後決定承接單位自住。經議價，單位最終以$560萬易手，折合實用呎價約$10,409。

參考成交資料，原業主於2011年11月以$416萬購入上述物業，持貨約13年，是次轉手帳面賺約$144萬，或約34.6%。

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火炭駿景園9座中層3房戶$1100萬沽 升值約94.7%

中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，火炭駿景園本月暫錄約4宗成交，屋苑最新錄得9座中層A單位，單位建築面積1206平方呎，實用面積1039平方呎，3房連套房及工人套房間隔，叫價約$1130萬，日前雙方議價後以$1100萬沽出，平均實用呎價約$10587。

陳韻兒表示，新租客為外區客，見屋苑環境舒適，單位質素高，即決定購入單位自住。據了解，原業主則於2009年以$565萬購入單位，持貨約15年，現轉手賬面獲利約$535萬離場，單位期內升值約94.7%。

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沙田金禧花園1座中層2房戶 $550萬減至$495萬沽出

中原地產大圍盛薈第一分行副區域營業經理黃一鋒表示，沙田及大圍區本月暫錄約50宗二手成交，其中金禧花園佔3宗，屋苑新近錄得1座中層F單位，單位建築面積434平方呎，實用面積328平方呎，2房間隔，業主已移民，原先叫價約$550萬，其後減至$520萬，最終以$495萬沽出，實用面積平均呎價$15091。

黃一鋒指，新買家為區內投資者，見樓價已大幅回落，近日積極睇樓，見屋苑交通方便，於睇樓時即決定入市，經過約10小時討價還價後，落實承接單位投資之用，單位市值租金約$17000，買家料可享約4.1厘租金回報。據了解，原業主於1994年以約$183.5萬購入單位，持貨30年，是次易手賬面獲利$311.5萬，單位期內升值約170%。

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西九龍曉悅低層1房戶 情侶以$1.52萬承租

香港置業西九龍丰匯分行市務經理鄺偉源表示，曉悅位於市區，旺中帶靜，而且配套齊全。該行剛促成的一宗屋苑的租務成交，外區客以約$1.52萬承租1房戶，實用呎租約$48.3，屬市價水平。

上述單位為曉悅低層F單位，實用面積約315平方呎，屬1房間隔，望樓景。鄺偉源稱，單位以$1.55萬放租約2星期後獲同區客接洽，雙方經議價後以約$1.52萬成交，實用呎租約$43.3。據了解，新租客為情侶，心儀屋苑新簇，故睇樓1次即決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2022年4月以約$566.8萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.2厘。

迎海．星灣御3房套議價後以$1,460萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山迎海三期迎海．星灣御16座中層A室，單位實用面積1,017平方呎，3房連套房間隔，日前議價後以$1,460萬易手，實用面積平均呎價$14,356。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2015年以$1,552萬購入單位，持貨約9年，是次轉手賬面蝕約$92萬離場，單位期內貶值約5.9%。

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* 成交行情。

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