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地產|中原研究:整體指標寫字樓差餉租值較高位累跌25.3%

地產|中原研究:整體指標寫字樓差餉租值較高位累跌25.3%
地產|中原研究:整體指標寫字樓差餉租值較高位累跌25.3%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,選取34個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計,2023年整體寫字樓的租值按年跌2.1%,跌幅收窄,但連跌4年,顯示經濟環境疲弱及空置率高企,寫字樓租務市況持續下調。當中,頂級寫字樓按年跌2.4%,甲級寫字樓跌1.6%。雖然2023年頂級寫字樓租值跌幅高於大市,但比2019年高位只回落23.6%,較甲級跌27.9%及整體跌25.3%為小,頂級寫字樓仍相對較優。中環中心、長江集團中心及會議展覽中心近4年的租值跌幅最明顯,高達三成三以上。由於寫字樓供應過剩,估計短期整體租值下行趨勢不變。

在8個頂級指標寫字樓中,2023年的租值有5個跌3個升。以長江集團中心的租值跌幅最顯著,按年跌10.9%,以致比2019年高位下跌超過三成,達33.4%。太古廣場1期及2期2023年租值分別按年跌10.0%及8.6%,較2019年高位跌29.0%及29.3%。因為同區有The Henderson及長江集團中心二期等全新落成寫字樓影響所致。至於置地廣場、國際金融中心、太古廣場3期、環球貿易廣場及交易廣場的租值按年變化相對輕微,變幅均在正負3%以內。上述物業比2019年高位全部跌約兩成左右。

26個甲級指標寫字樓計,2023年港島租值按年跌2.2%,兼連跌4年,而九龍租值則止跌回升0.8%,導致港島租值比2019年跌近三成,錄29.3%,九龍近4年卻只錄21.8%跌幅。除金鐘租值有輕微升幅外,中環、上環及灣仔2023年租值,分別按年跌3.6%、3.4%及3.0%,相信是受部份外資企業撤離,以及有公司遷往非核心商業區所影響。尖沙咀東部及尖沙咀西部的租值,分別按年升0.05%及2.6%。

在甲級指標寫字樓中,2023年的租值有12個跌9個升,5個不變。租值按年跌幅較多的包括:鷹君中心跌10.0%,南洋中心跌9.9%,中環中心跌7.0%,港晶中心跌4.5%及鐵路大廈跌4.5%。另外,近4年租值跌幅較高的有中環中心、會議展覽中心及力寶中心,分別累跌36.0%、33.2%及31.4%。信德中心、美國銀行中心、鷹君中心及遠東金融中心的租值亦比2019年跌約三成,以上7個甲級寫字樓全部均位於港島區。