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Fortune Insight

地產｜業主變租客承租元朗Yoho Midtown 3房戶一筆過預繳1年租金獲減租7.5%

Fortune Insight

2022年10月12日上午1:01

地產｜業主變租客承租元朗Yoho Midtown 3房戶一筆過預繳1年租金獲減租7.5%

元朗Yoho Midtown 5座高層F室租賃成交，實用面積615平方呎，三房間隔，享開揚內園及遠景，月租叫價20000元，經議價後，租客願意預繳一年租金，故業主答應減價1500元或7.5%，以18500元成交，實用呎租約30元。

據指，新租客為外區業主，見樓市跌勢未止，持貨信心受挫，於是賣樓止賺並改作租樓，打算觀察後市再定策略，比較多區後，屬意元朗區發展及配套成熟完善，見YOHO Midtown位置方便，議價後迅速拍板租入上址。業主於2010年以441萬一手買入單位，持貨12年，現租出可享5厘租金回報。

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Yahoo財經·
日元創38年新低　銀行找換店最新兌換價比較
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
Yahoo財經·
山姆直郵僅兩周大煞車港零售業有「護城河」？
早前倉儲式超市山姆開通香港直郵服務，生活用品直接南下送到家中，引起市場憂慮本港零售業將再度陷入危機。然而開通僅兩周，山姆突然暫停食品飲品送港，背後揭示了什麼市場現象？
Yahoo財經·
【財經大人物】會德豐地產黃光耀建屋減廢可靠科技
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
AASTOCKS·
《美股》關注儲局偏愛通脹數據三大指數收市微升英偉達跌約2%
華爾街觀望本周五公布的個人消費支出通脹數據，以尋找聯儲局何時開始減息的線索，美股三大指數周四輕微上升。標普500指數高收4點或0.09%，報5,482點；道指高收36點或0.09%，報39,164點；納指高收53點或0.3%，報17,858點。英偉達(NVDA.US)全日維持相若跌幅，最終收跌1.9%。晶片製造商美光(MU.US)營收預測未能超預期，收市跌幅擴大至逾7%。軟銀支持的Arm(ARM.US)最終跌轉升，高收1.3%。大型科技股大致上揚，特斯拉(TSLA.US)升0.5%。蘋果(AAPL.US)升0.4%；微軟(MSFT.US)升0.2%，Alphabet(GOOG.US)升0.8%。亞馬遜(AMZN.US)亦升2.2%。藥局Walgreens(WBA.US)下調全年盈利預測兼削分店，股價全日挫22%。(me/m)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
信報財經新聞·
孫東：北區沙嶺主打「國際數據園」
創新科技及工業局局長孫東接受本地電台訪問時表示，北區沙嶺屬新田科技城的「前哨站」，將是「北部都會區」最先推出的「片區」。沙嶺定義為「國際數據園」，除了已平整的兩公頃土地，加上周邊潛在可發展土地，總共可提供10多公頃土地，相信能為企業進駐提供很好的條件。正徵求發展意向稍後招標孫東說，北區沙嶺對未來新田科技城的招標、發展具重大參考意義；由於沙嶺的發展主題為「國際數據園」，除了設立數據中心、智算中心外，亦希望能夠吸引創意產業、初創企業，讓沙嶺成為綜合數據發展社區。政府正就沙嶺土地創科及相關用途的發展徵求計劃意向書，提交計劃意向書的截止時間為7月底，當局其後將展開招標等程序。此外，孫東談到，香港需要在人工智能（AI）和數據科學方面「加把勁」，因為AI是今後世界各國發展的重點，也是全球博弈的「主戰場」，香港沒有理由不參與，強調香港有條件、有義務貢獻國家所需。政府去年成立專注生成式人工智能（Generative AI）技術的InnoHK研發中心，重點研發AI大模型。孫東透露，大模型的研究進展不錯，今年初投入訓練，其首個應用文書輔助應用程式已在創科局內部試用，將於適當時候推廣至整個政府。
信報財經新聞·
歐盟傳微調華電動車關稅上汽降至37.6% 比亞迪17.4%不變
中歐貿易關係持續緊張，歐盟早前宣布下月初對中國進口電動車收取最高38.1%反補貼關稅。外電最新報道，歐盟從受影響中國車企取得更多資訊後，決定微調部分車企稅率，其中上汽集團的關稅由38.1%降至37.6%，吉利汽車（00175）從20%微調到19.9%，比亞迪（01211）則維持17.4%不變；至於願意配合調查但未被抽樣車企，將平均徵收關稅20.8%，其他不配合調查的車企，則會被加徵37.6%關稅。據知，臨時性關稅將於7月4日生效，最終敲定的關稅則會在今年11月底前開始實施；中國與歐盟正就事件進行磋商，歐盟委員會本周會與中國舉行技術會談，國家商務部新聞發言人何亞東表示，目前雙方團隊保持密切溝通，期望盡快推動磋商，取得積極進展。王文濤晤芬蘭部長深化合作國家商務部部長王文濤前日會見芬蘭經濟事務部部長呂德曼（Wille-Werner Rydman），就中芬、中歐經貿關係交換意見；王文濤形容，兩國經貿關係保持穩定健康發展勢頭，在森林工業、農食產品、信息通訊、能源環保、冬季運動等領域合作不斷深化，中方願與芬方進一步加強經貿往來，拓展新能源、循環經濟等新興領域合作，共同努力為兩國企業打造開放、
信報財經新聞·
LME研港設倉庫擬三階段實行地價租金貴成營運商最大考慮
港交所（00388）旗下倫敦金屬交易所（LME）行政總裁張柏廉（Matthew Chamberlain）表示，正在研究增加香港作為倉庫地點，計劃將分三階段進行，目前正進行第一階段可行性及法律研究，預計需時數月，冀今年底前可公布更新。他坦言，香港地價和租金昂貴或成倉庫營運商最大考慮，但若成事，相信會是連結中國內地的最佳路線。服務中國內地客戶 LME目前在全球有32個倉庫，張柏廉解釋，LME過去積極建構亞洲的倉庫網絡，包括南韓、新加坡、台灣等，雖然都與中國內地鄰近，但當內地金屬製造商想出售金屬予國外，仍需要透過船隻運送金屬到倉庫，涉及額外時間及成本。為更好地服務中國內地客戶，故考慮選址香港。他補充，當考慮在新地點設立LME倉庫時，需要委託獨立報告來研究法律依據、稅務等問題，現時委託了第三方專家開始此項工作。由於LME在倫敦依據英國法律，香港亦實行普通法，料不會有太大問題，這項工作有望很快完成，預計數月得出報告，期望今年有新進展。數月內有法律及稅務報告至於第二階段，則是持牌倉庫營運商對設備及選址的研究，例如選擇在香港設倉庫的地點，以與內地達到最佳連繫，營運商需要找到土地或租用現有設施
信報財經新聞·
新世界憂票息勁飆傳明年兌付永續債
新世界發展（00017）持續出售非核心資產減債，彭博引述知情人士報道，新世界近日向投資者表示，將盡量行使一隻永續債在2025年3月到期的贖回權，因若放棄贖回，該永續債的票息將面臨重新定價（reset）。據彭博資料顯示，該永續債本金額為4.54億美元（約35.4億港元），目前息率6.15厘，倘明年3月前不贖回，則要以3年期美債息再加620基點來重新定價，料息率要大幅飆至約10.7厘。該永續債昨日每1美元面值報95.7美仙。新世界股價昨天微升0.4%，報7.26元。消息人士稱，新世界預計將在月底前完成出售80億元的非核心資產；公司今年亦獲得一筆由上海K11購物中心作抵押、總值數十億元人民幣的貸款，在中國監管機構鼓勵房企透過經營性物業貸款來滿足合理融資需求後，新世界近期開始採用這途徑來融資。消息人士補充，新世界的投資物業總值430億元，大多沒有抵押，這些資產的平均貸款比率（loan-to-value ratio）預計約40%，但有些可能高達70%。大摩估負債比率略降至65% 另外，新世界日前宣布以15.6億元，出售深圳前海周大福金融大廈30%權益連股東貸款予母企周大福企業。大摩昨天發表
信報財經新聞·
內地首5月工業利潤增3.4%
國家統計局公布，今年首5個月全國規模以上工業企業實現利潤總額2.75萬億元（人民幣．下同），按年增長3.4%。單計5月份，規模以上工業企業利潤上升0.7%。統計局工業司統計師于衛寧表示，首5個月全國規模以上工業企業利潤延續年初以來的增長態勢。受投資收益增速回落等短期因素影響，規模以上工業企業利潤增速較1月至4月回落0.9個百分點，但1月至5月企業毛利潤增速較1月至4月份加快0.8個百分點，連續兩個月提速，工業企業效益基本面持續改善。國統局：有效需求仍不足首5個月規模以上工業企業中，國有控股企業實現利潤總額9438.4億元，按年下降2.4%；股份制企業實現利潤總額2.05萬億元，增長1%；外商及港澳台投資企業實現利潤總額6827.8億元，上揚12.6%；私營企業實現利潤總額7329.3億元，多7.6%。近八成行業利潤實現增長。首5個月，在41個工業大類行業中，有32個行業利潤按年升幅，佔78%。同時，首5個月，規模以上工業企業實現營業收入53.03萬億元，按年升2.9%。截至5月底，規模以上工業企業資產總計171.26萬億元，增6%，資產負債率為57.5%，下跌0.1個百分點。于
信報財經新聞·
周六福申港掛牌估值料逾百億
內地珠寶連鎖品牌周六福正式向港交所（00388）遞交上市申請，中金及中信建投國際為聯席保薦人。外電今年初報道，周六福擬籌集數億美元，估值或超100億元（人民幣．下同）。據初步上市文件顯示，公司去年收入約51.5億元，按年升66.03%。曾闖關A股不獲通過截至去年12月底，周六福的線下銷售網絡門店總數達4383家（包括加盟店和自營店，當中加盟店佔比高達98%），按年增8.1%，分店遍布31個省份、301個地級市和地級行政區。2021年至2023年，該公司線上銷售收入的複合年增長率為53.7%，2023年線上銷售收入佔總收入的33.9%。周六福表示，上市集資所得將用於擴大和加強銷售網絡；提升品牌的市場知名度；改善產品供應及優化產品設計與開發能力，餘下撥作運營資金及一般企業用途。周六福於2019年4月曾向中證監申請在深交所上市，惟於2020年11月遭中證監審核其A股上市未獲通過，中證監當時解釋，周六福在往績紀錄期間，收入大幅增加且升幅高於同行，加盟模式收入佔比很高，而新開加盟店的平均銷售額顯著高於公司的平均門店銷售額。此外，據上市文件披露，集團目前以原告人身份展開4宗法律訴訟，當中
信報財經新聞·
金管夥法測試央行數碼幣結算
香港金融管理局批發層面央行數碼貨幣（wCBDC）研究範圍擴大，近日與法國中央銀行合作，探討以wCBDC作為結算貨幣，測試跨境支付和數碼資產交易的可行性，早前更已完成跨境港元兌歐羅外滙交易即時同步交收（PvP）模擬結算。近年香港積極探索數碼貨幣的應用，金管局今次是第一次把合作範圍擴展至歐羅區，合作將為跨地域數碼資產交易（例如債券買賣）及結算打好基礎，並擴闊香港在未來全球化數碼資產市場的覆蓋面，以吸引數碼資產的活動滙聚在香港發生。香港和法國展開合作，是基於雙方使用的技術模式相若，金管局助理總裁（金融基建）鮑克運指出，法國央行研究方案為分布式分類賬證券結算系統（DL3S），乃建基於wCBDC試驗計劃，和金管局的Ensemble項目沙盒測試wCBDC基礎相似。 wCBDC屬主流不擔心遭「排他」與多種央行數碼貨幣跨境網絡（mBridge）不同，mBridge的設立，初期是一個涉及4間央行、不同wCBDC結算的平台，今次與法國央行則是雙邊合作模式。鮑克運稱，如果這次連結愈趨成熟，未來可望透過法國進入歐羅區的數碼資產領域。現時，整個歐羅區探索wCBDC應用，主要以3間歐洲的央行所提供的具互
信報財經新聞·
三中全會下月15至18日召開
備受矚目的中共三中全會落實會期，新華社報道，中共中央政治局昨日召開會議，研究進一步全面深化改革、推進中國式現代化議題。會議決定，中共第二十屆中央委員會第三次全體會議（簡稱中共第二十屆三中全會）於7月15日至18日在北京召開，將是繼2018年後，相隔6年再次召開三中全會。中共中央政治局聽取了《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》稿（下稱決定稿）在黨內外一定範圍徵求意見的情況報告，根據本次會議討論的意見修改後，文件稿將提請第二十屆三中全會審議。預計闡述未來經濟方向會議指出，這次徵求意見「各地區各部門各方面對決定稿給予充分肯定，認為決定稿深入分析了推進中國式現代化面臨的新情況新問題，科學謀劃了圍繞中國式現代化進一步全面深化改革的總體部署，是指導新征程上進一步全面深化改革的綱領性文件」。外界原先預期三中全會在去年秋季召開，惟本屆會議日期比慣例遲了將近一年。歷屆三中全會多數聚焦經濟改革，在即將舉行的三中全會上，中國最高領導層預期會闡述未來數年的經濟改革方向，並處理黨內高層人事問題。據報道，昨天舉行的中央政治局會議強調，進一步全面深化改革的總目標是繼續完善和發展中國特
信報財經新聞·
摩通：山姆直郵香港影響微
內地大型超市山姆本月初開通直郵香港服務，連大行摩根大通都有關注。摩通昨日發表報告，認為山姆對香港零售的影響可控，料僅搶得香港整體零售額少於1%份額。不過，該行對本港零售表現看法較為審慎，預期全年銷貨額（不計餐飲）按年跌6%。須大量購買不合小家庭摩通選取了11款商品，比較山姆、阿里巴巴（09988）旗下淘寶，以及本地超市惠康的價格，整體而言，山姆與淘寶的價格分別較惠康便宜33%及29%；如計及運費和會員費，則僅平了17%及6%。摩通認為，山姆對港零售市場的影響可控，原因是其產品供應有限，例如暫不能寄送零食和飲料到港，許多港人喜愛的零食卡樂B熱浪薯片等都沒有供應；加上不少價格敏感的消費者，早已採用淘寶及拼多多等跨境平台購物。此外，山姆商品的單價雖低，但大部分均需一次大量購買，香港消費者可能需與他人一起團購分攤，而且港人居住空間細，也阻礙他們重複購買山姆的貨品。儘管摩通指山姆的威脅不大，但直言本港零售仍要面對四大不利因素，包括港人外遊次數增加、網店進一步滲透市場、旅客消費低於預期，以及滙率因素，料非必需品的銷售會按年跌9%，必需品銷售挫2%。該行重申看好領展（00823），對九龍倉置
信報財經新聞·
購物節下月再登場優惠達12億陳茂波促零售業調整定位引新需求
香港零售管理協會將於7月至8月舉行第二屆「香港開心購物節」，超過160個品牌、涉及逾5000間商舖參與，為市民及旅客提供逾300項免費禮品及消費禮遇，合共總值12億元。財政司司長陳茂波昨日在活動啟動禮致詞時表示，市民及旅客的消費模式有所改變，零售業面對不少挑戰，相信業界會有方法應對新變化，如只重複過去的模式，較難爭取到增量的增長，並提到就業市場仍然暢旺、消費需求實在，只要調整定位、更新策略，接通新需求，就能創造消費觸發點，生意肯定會恢復。今年盛事盼吸72億消費陳茂波指出，政府積極透過不同活動及亮點，吸引更多旅客來港，今年首5個月訪港旅客人數已經超過1800萬人次，預計今年舉辦各項盛事會吸引170萬旅客參與，可帶來約72億元消費額。內地個人遊城市開通到59個，涵蓋全國所有省會，期望帶來更多過夜旅客，讓本地零售、餐飲、酒店各個行業受惠。他又說，政府推出針對性措施，協助港商「走出去」，當中包括今年《財政預算案》中向「BUD專項基金」注資，增設「電商易」資助，每間公司可以獲得最多100萬元，幫助港商以電商平台拓展市場。而今年8月貿發局會在內地電商平台舉行「香港好物節」，可帶動香港的企業發
信報財經新聞·
3外資行齊唱好中資高息股
外資繼續觀望內地之前推出的一系列內房措施何時見效，至今未敢大舉唱好中資股，但認為仍可從個別中資板塊發掘到投資機會。花旗對中資高息股與中資科網股看法正面，施羅德投資認為中國的企業改革主題存在機遇，瑞銀則推薦A股中的高股息價值股。施羅德關注救內房何時見效施羅德投資對中國股市中長期看法正面，惟該行的亞洲區多元化資產投資主管近藤敬子承認，內地股市轉勢前需要更多證據支持，例如消費和投資情緒回暖，固定資產投資擺脫弱勢等。相比亞洲投資者，她坦言環球投資者對於重返中國投資市場的門檻非常高。近藤敬子強調，對中國股市並非持負面看法，會保持中性立場。她又稱，中國股市已經反映了很多負面因素，若從2至3年的角度來看，中國股市相對其他股市存在更大上升空間。另一外資投行瑞銀指出，投資者現時最關心的是近期內地宣布的內房支持措施何時見效。在內房尚未顯著回穩下，投資者普遍預期內地經濟增長面臨挑戰，有關因素繼續遏抑投資情緒。對於近期A股成交偏低，瑞銀相信是缺乏新資金流入所致，該行同時引用「滬深股通」資金流數據，發現6月份截至本周一（24日）止，北向資金累計流走331億元人民幣。花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪
信報財經新聞·
【中環解密】貝聿銘「人生如建築」展M+開幕
西九文化區M+博物館昨晚舉辦特別展覽「貝聿銘：人生如建築」開幕儀式，由律政司司長林定國、立法會主席梁君彥、西九文化區管理局董事局主席唐英年，以及貝聿銘的兒子貝禮中等主禮。展覽有六大主題，充分展示已故美籍華裔建築大師貝聿銘的人生和獨特建築手法，更把他的建築項目與社會、文化及其人生軌跡交相對照，顯示建築和生活的密不可分。展覽將於本周六（29日）至明年1月5日在M+西展廳舉行，中銀香港（02388）為首席贊助，北山堂基金及陶伯欣家族亦慷慨支持，旅遊夥伴國泰（00293）和酒店夥伴香港麗思卡爾頓酒店也為展覽舉辦提供協助。
信報財經新聞·
【新聞點評】「唔准破產」慘過破產
本港破產呈請宗數創逾兩年新高，「老破」無疑是人生慘事之一，卻未必是最慘。相比之下，內地樓市持續低迷，多家銀行開始「拒收斷供房」，這意味「房奴」們若供不起樓，想乾脆把物業交回銀行、自己破產了事也做不到。事關內地尚未設立個人破產法，14億人民基本上不會陷入破產命運，而等待他們的可能是更慘情之無間地獄，例如永遠淪為「老賴」，無法出行、租屋、工作，還會牽連後代。內地欠機制恐永淪老賴據破產管理署公布，本港5月個人破產呈請達871宗，為2022年4月以來新高，按月及按年分別增加17%及35%。據中文大學經濟學家莊太量分析，破產個案急升與資產貶值及財富管理有關，例如有人若在前幾年高位入市買樓，甚至過分投機，隨着樓市回落，資產貶值加上銀行收緊貸款，便可能令資金鏈斷裂，引致破產。本港破產情況最慘烈的是2003年5月份，當時香港經濟在亞洲金融風暴後元氣大傷，加以沙士疫情來襲，該月共有2311宗個人破產呈請。相比之下，今年5月份的破產個案仍較高峰期差距甚遠，未算非常嚴重，只要整體經濟及樓市穩住陣腳，可望避免惡化。「老破」無疑屬慘事，但「唔准破產」有時候更悽慘。據新浪財經報道，內地多家銀行近期開始拒
信報財經新聞·
【中環解密】周大福製作獎牌贊助「一帶一路」技能賽
第二屆「一帶一路」國際技能大賽於新冠疫情結束後復辦，周三（26日）於重慶國際博覽中心圓滿落幕。周大福珠寶（01929）今年首次贊助賽事，負責製作所有項目的金、銀、銅獎牌，獎牌正面印上「第二屆一帶一路國際技能大賽」和「2024年中國重慶」字眼，背面則鑄有「2024」和「周大福」。今年主題為「技能合作，共同發展」，賽事由人力資源社會保障部、重慶市政府和國家相關部委主辦，賽制參照已有逾70年歷史的世界技能大賽，設立運輸物流、數字建造、電子技術、花藝、珠寶加工和美容等合共18個行業技能比賽項目，邀請「一帶一路」國家和地區代表參賽。第一屆賽事於2019年舉辦，其後因疫情暫停，至今年捲土重來。周大福這次安排了擁有超過20年經驗的工匠，擔任珠寶加工項目的評委。集團董事總經理黃紹基對於能支持賽事獎牌製作及珠寶加工比賽項目，向世界弘揚中國文化和卓越工藝，感到十分榮幸。
信報財經新聞·
【價值物語】投資中最貴一句話
阿里巴巴（09988）舉辦全球數學競賽，一時間成為社會焦點。討論最多的，除17歲中專女生初賽榮登全球第12名，就是AI團隊全部出局（最高只34分）。不是說人工智能技術很厲害嗎？解答不了費馬大定理也就算了，為什麼連簡單的數學題都解答不上來？原因是AI並不像人們想像的那麼強。很多人未用過ChatGPT，但看到輝達（Nvidia）同台積電（TSMC）每天創新高，便覺得人工智能世代已經來臨。ChatGPT能出口成章，恍似什麼問題都能解答，但它只會收集資訊，而不懂判斷真偽，有時甚至是一本正經地胡說八道。例如維基百科說俄羅斯有卡申銀礦，它便說有卡申銀礦，誰知一切只是捏造，這銀礦根本不存在。又如AI可將文字轉變成影片（因為Nvidia的GPU本來就是圖形處理器），看似很厲害，但受影響的可能只是繪圖員。現在不要說自動駕駛，連自動泊車也未能大規模應用，那麼AI怎樣幫企業賺錢？如果幫不了企業賺錢，那麼股價上升的底氣又在哪裏？ AI並非如想像般強勁 AI的強項是重複計算，但遇到需要想像力的問題，大部分時候只能卻步。現在有點似2000年，大眾看到從前未出現過的網站、視像通話等，人人都很興奮，覺得互聯網
AASTOCKS·
《業績》建業實業(00216.HK)全年轉虧6,667萬元末期息派2.5仙
建業實業(00216.HK)公布3月止財政年度業績，收入11.03億元，按年增加3.4%。錄得虧損6,667萬元，相比上年度純利3,298萬元，盈轉虧；每股虧損12仙。末期息派2.5仙。(de/d)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com